Hochwertige Altbaubürofläche Nähe WKO Hessenplatz

Objektbeschreibung

TEEKÜCHE - KLIMA - LIFT - DUSCHE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 236,16 m² Stockwerk: 1. OG Lift: vorhanden Teeküche: vorhanden Nettomiete / m²: € 9,00 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Diese hochwertig ausgestatte Bürofläche mit ca. 236m² verfügt über großzügige Büroräume verschiedener Größen, Teeküche, getrennte Sanitäranlagen sowie Dusche. Besonders hervorzuheben sind die hohen Altbauräume mit abgehängter Decke und integrierter Beleuchtung, Doppelflügeltüren, effiziente Deckenkühlung und Fußbodenheizung. Selbstverständlich ist die Fläche barrierefrei erreichbar. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt im 1. Stock des Gebäudes an der Mozartstrasse liegt äußerst gut sichtbar am Kreuzungsbereich der Mozart- und Fadingerstraße neben der WKO. Bus- und Straßenbahnverbindungen sind in weniger als 2 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche regionale Busverbindungen bieten die Anschlüsse am Hessenplatz. Parkmöglichkeiten sind in der umliegenden Kurzparkzone sowie in der Hessenplatzgarage verfügbar. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Parkett Decke: abgehängt Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden Teeküche: vorhanden mit Kühlschrank, Geschirrspüler Heizung: Fernwärme (Fußbodenheizung) Kühlung: Deckenkühlung Lift: vorhanden Datenverkabelung: teilweise vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 9,00 / m² / Monat Gesamtmiete: € 2.125,44 / Monat Betriebskosten: ca. € 1,85 / m² / Monat Heizkosten: ca. € 0,82 / m² / Monat Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2125,44	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	437,78	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	192,68	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	551,19
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Gesamtbetrag	€	3307,09

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Heizwärmebedarf:	52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C