KUBUS - BÜRO - MODERN - PARKEN

QUICKFACTS

Nutzfläche gesamt: ca. 72,90 m²

Raumaufteilung: veränderbar, Planbeispiel

Stockwerk: 1. OG

Parkplätze: 1 TG Parkplatz mit Ladebox, 1 Freistellplatz, Besucherparkplätze

WC Anlagen: getrennt

Nettomiete / m²: € 10,00

Bezugstermin: voraussichtlich Juni 2024

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das vom Architekturbüro Haas geplante Neubauprojekt "KUBUS" besteht aus 9 Wohnungen, 5 Büros und bereits vermieteten Geschäftsflächen. Der Baustart erfolgte bereits im April 2023 und die Fertigstellung wird mit Mitte 2024 erwartet.

Im 1. Stock dieser modernen Entwicklung stehen noch 2 Büroflächen zwischen ca. 107 m² und ca. 73 m² zukünftigen Mietern zur Verfügung um sich an diesem ausgezeichneten Standort anzusiedeln.

Diese ca. 72 m² große Fläche liegt Innenhofseitig mit hervorragender Aussicht und wird über den zentralen Eingangsbereich über das Stiegenhaus oder mit dem Lift erreicht. Die derzeit geplante Raumaufteilung sieht einen offenen 30 m² Empfangsbereich, 2 Einzelbüroräume, Loggia, Bad und WC vor. Kleine Adaptierungen in der Raumaufteilung sind im aktuellen Baustatus noch möglich. Die Fläche wird mit Teppichboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Klimatisierung der Einheit ist auf Wunsch mit Klimasplitgeräten möglich. Wir freuen uns Ihnen die Möglichkeiten im Detail vorzustellen.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Das Neubauprojekt KUBUS entsteht am Marckhgottplatz 6 im Herzen von Enns mit rascher Anbindung zur Autobahn A 1 sowie B 1. Auch der Ennser Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Im Erdgeschoss des Gebäudes wird sich das neue Kundencenter der Sparkasse OÖ ansiedeln. Nahversorger, Bäckerei und Gastronomie sind in nächster Umgebung.

AUSSTATTUNG

Zustand: Neubau

Boden: Teppichboden

Fenster: öffenbar

Sonnenschutz: ja

Beleuchtung: mietserseits

Datenverkabelung: mieterseits

Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme

Klima: möglich

Teeküche: Anschlüsse vorhanden

Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)

Miete: € 10,00 / m² / Monat

Gesamtmiete: € 729,00 / Monat

Betriebskosten: € 2,00 / m² / Monat

Gesamtbetriebskosten: € 145,80 / Monat

Heizkosten: nach Verbrauch

Strom: nach Verbrauch

Sonstige: Tiefgaragenparkplatz € 70,00 / Monat, Freistellplatz € 45,00 netto

Befristung: ab 4 Jahre

Kaution: 3 BMM

Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at