Traumhaftes Altbaubüro in Domnähe mit Parkplätzen, Loggia & Garten!

2.625,00 € Nettokaltmiete
Doppelbüro Ansicht

Doppelbüro Ansicht

Büroansicht

Büroansicht

Büroansicht

Büroansicht

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Besprechungsraum

Besprechungsraum

Teeküche

Teeküche

Hauseingang mit Lift

Hauseingang mit Lift

Allgemeingarten mit Domblick

Allgemeingarten mit Domblick

Loggia

Loggia

Gebäudeansicht

Gebäudeansicht

Planskizze Büro

Planskizze Büro

Objektcode
3278
Objektart
Büro- / Praxisfläche
Objektkategorie
Bürofläche
Bezirk
Linz
Adresse
Baumbachstraße 6 6
Ort
4020 Linz
Verfügbar ab
28.03.2024
Gesamtnutzfläche des Objekts [m²]
201,96 ㎡
Parkplätze (Anzahl)
3
Heizwärmebedarf [kWh/m²a]
47
Nettokaltmiete
2.625,00 €
Betriebskosten exkl. Ust.
578,96 €
Heizkosten exkl. Ust.
112,50 €
Kaution
12000.00

Immobilienbeschreibung

STILVOLL - ELEGANT - REPRÄSENTATIV - ZENTRAL

 

QUICKFACTS

Nutzfläche gesamt: ca. 202 m²

Raumaufteilung: laut Grundriss

Stockwerk: 1. OG

Möblierung: inklusive

Lift: vorhanden

Parkplätze: 3 Parkplätze

Nettomiete / m²: € 13,00

Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese ca. 200m² große Bürofläche verspricht einen attraktiven Standort für Ihr Unternehmen. Das stilvoll eingerichtete Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet auf einer Ebene Empfang, 4 Büroräume, ein Besprechungszimmer, Teeküche, Loggia, Balkon, Archiv sowie getrennte Sanitärräume mit Dusche.

Besonders hervorzuheben ist dass diese Einheit vollmöbliert anmietbar ist. Der allgemeine Garten der Liegenschaft kann für Pausen zwischendurch genutzt werden. Selbstverständlich ist das im 1. Obergeschoss gelegene Büro auch mit Lift erreichbar.

 

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Dieses gepflegte Büroobjekt liegt äußerst zentral in der Baumbachstrasse in unmittelbarer Nähe des Linzer Doms. Im Haus ist eine eigene Tiefgarage angelegt in welcher 3 Parkplätze angemietet werden können. Die Straßenbahnhaltestellen Taubenmarkt und Mozartkreuzung sind nur 5 Gehminuten entfernt.

 

AUSSTATTUNG

Zustand: sehr gut

Boden: Parkett

Fenster: öffenbar

Sonnenschutz: innen

Decke: abgehängt

Beleuchtung: vorhanden

Datenverkabelung: vorhanden

Heizung: Fußboden mit Fernwärme

Teeküche: vollausgestattet

Möblierung: inklusive

Lift: vorhanden

Kellerabteil: vorhanden

 

KONDITIONEN (NETTO)

Miete: € 13,00 / m² / Monat

Gesamtmiete: € 2.625,00 / Monat

Betriebskosten: € 2,87 / m² / Monat

Gesamtbetriebskosten: 578,96 / Monat

Heizkosten: € 0,56 / m² / Monat

Gesamtheizkosten: € 112,50 / Monat

Strom: nach Verbrauch

Befristung: nach Vereinbarung

Kaution: 3 BMM

Provision: 3 BMM

 

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

 

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2625zzgl 20% USt.
Betriebskosten 578,96zzgl 20% USt.
Heizkosten 112,5zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 663,29
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 3979,75
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Flächenwidmung

Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Oberösterreichisches Raum-Informations-System [DORIS] durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.

Längengrad
14.286132
Breitengrad
48.301132
KG-Name
Linz
KG-Nummer:
45203
Grundstücksnummer
1889
Einlagezahl
3350
Fläche lt. Grundbuch in m²:
909
Widmung
Kerngebiet Denkmalgeschütztes Gebäude

Kontakt

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG
Claudio Feistritzer
Strasse
Promenade 9
PLZ, Ort
4020 Linz
Telefon
+43 732 / 77 088 5 - 22
Mobil
+43 664 / 12 88 000

Links/Downloads

Flächenwidmung DORISexterner Link Öffnen
Google Mapsexterner Link Öffnen
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