Büro mit Kremsmauerblick

Miete € 1.116,00
Widmung eingeschränkte gemischte Baugebiete Widmung eingeschränkte gemischte Baugebiete Kanal- u. Wasseranschluss Kanal- u. Wasseranschluss
Immobilientyp:
Objekt (Gebäude/-teil)
Verfügbar ab:
07.08.2019
Kurzbezeichnung:
Büro mit Kremsmauerblick
Objektcode:
3658
Vermittlungsstatus:
Verfügbar
Art des Angebots:
zu Vermieten
Bezirk:
Kirchdorf a. d. Krems
Gemeinde:
Kirchdorf an der Krems
Katastralgemeinde:
Kirchdorf an der Krems
Grundstücksnr:
2076
Straße/Nr.:
Bader-Moser-Straße 19/OG
Postleitzahl:
Micheldorf

Objektbeschreibung

Das Büro - gebaut für einen Steuerberater - ist vielseitig nutzbar und verfügt über ein interessantes Raumangebot mit stimmigen Rundherum.
Micheldorf ist gemeinsam mit der Bezirkshauptstadt das Zentrum des oberen Kremstals. Ein gesunder Wirtschaftsraum mit gewachsener Infrastruktur bietet Ausbildungsstätten, Innovation und Möglichkeiten für Arbeiterinnen und Betriebe. Das obere Kremstal punktet durch eine gute Erreichbarkeit in den oberösterreichischen Zentralraum über die Pyhrnautobahn bzw Schnellbahn und in die Freizeit- und Tourismusgebiete im südlichen Oberösterreich.
Das Gebäude an der Ampelkreuzung Micheldorf Mitte umfasst drei Bereiche - in einem Teil ist ein Kosmetik-Studio, das RE/MAX Büro und Mag Koller als Anwältin untergebracht, im Mittelteil ist das Arbö-Prüfzentrum für den Bezirk Kirchdorf und im dritten Teil befindet sich das freiwerdende Büro und die Uniqa Generalagentur Mitterbauer & Partner.
Dem besagten Büro ist ein Parkplatz für bis zu 20 PKW zugeordnet, wobei für die angebotene Bürofläche davon bis zu 8 Stellplätzen im Freien und 2 unter Dach zur Verfügung stehen. Im Erdgeschoss ist die Uniqa Generalagentur Mitterbauer & Partner tätig, im Obergeschoß finden Sie Ihr neues Büro. Durch die Glas-Schiebetür gelangen Sie in den zentralen Empfangsbereich, von diesem ist ein großzügiger Besprechungsraum, ein kleiner Besprechungsraum, die Bürotechnik, ein Einzelbüro und die beiden kurzen Gänge erreichbar. Der süd- östliche Gang erschließt die für Herren und Damen getrennten WC-Anlagen, die Teeküche, zwei großzügige Einzelbüros und ein kleineres Einzelbüro. Über den nord-westlichen Gang sind drei Doppel-Büro-Räume, ein weiteres Einzelbüro und das Archiv erreichbar. Die Gesamtfläche des Büros beträgt ca 262m², gegebenenfalls ist eine Teilung der Fläche in ca 98m² und 262m² möglich.
Die Büroräumlichkeiten werden über eine Fußbodenheizung erwärmt und sind durch die außenliegenden Raffstore im Sommer vor Überhitzung gut zu schützen. Natürlich sind die Räumlichkeiten mit Strom, Telefon und Internet versorgt. Das Gebäude ist massiv errichtet, der Innenausbau erfolgte mit Ständerwänden, abgehängter Decke und Teppichböden. Adaptierungen sind natürlich vorstellbar - je nach Konditionen.
Für Sie ist nur ein Kauf vorstellbar - auch dieser ist nicht ausgeschlossen.
Gesamtnutzfläche des Objekts (m²):
262,00
Bisherige (letzte) Nutzung:
Büro - Steuerberater
Grundstücksfläche (m²):
1.800,00
Widmung:
Gemischtes Baugebiet (M+MB)
Technologiezentrum / Coworking-Space:
Nein
Halle:
Nein
Büro:
Ja
davon verfügbare Büro-/Nebenfläche (m²):
262,00
Werkstatt:
Nein
Geschäft:
Nein
Labor:
Nein
Gastro-/Beherbergungsbetrieb:
Nein
Parkplätze (Anzahl):
10
Ist die Fläche erweiterbar?:
Nein
Ist die Fläche teilbar?:
Ja
teilbar ab (m²):
98,00
Energieausweis vorhanden:
Ja
Spezifischer Heizwärmebedarf (kWh/m²):
50,00
Gesamtenergie-Effizienz-Faktor (fGEE):
0,85
Autobahn / Schnellstraße:
A9 Pyhrn Autobahn
Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss / Schnellstraße (km):
6,00
weitere Autobahn / Schnellstraße:
A9 Pyhrn Autobahn Inzersdorf
Entfernung zu weiterem Autobahnanschluss / Schnellstraße (km):
7,70
Bahnhof:
Bahnhof Micheldorf
Entfernung zum nächsten Bahnhof (km):
1,00
Flughafen:
Linz-Hörsching
Entfernung zum nächsten Flughafen (km):
55,00
Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmittel:
Nein
Kanal:
Vorhanden
Wasserversorgung:
Vorhanden
Gas:
Unbekannt
Gleisanschluss:
Unbekannt
Strom:
Vorhanden
Fernwärme:
Nicht herstellbar
Art der Beheizung:
Zentralheizung
LWL Breitband-Internet:
Nicht herstellbar

Ansprechpartner Immobilie:

Titel:
Mag. (FH)
Vorname:
Peter
Nachname:
Graßegger
Institution:
Grassegger GmbH
Straße:
Bader-Moser-Straße 17
PLZ:
4563
Ort:
Micheldorf
Telefonnr.:
+43 7582 612670 23
Mobiltelefon:
+43 676 846126723
Email:
peter.grassegger@remax-kirchdorf.at
Web:
www.remax-kirchdorf.at

Ihre Ansprechpartner der Business Upper Austria zu Standortfragen und Betriebsansiedlungsprojekten:

Foto Rainer Edelsbrunner
Mag.  Rainer Edelsbrunner
Projektmanager
Investoren- und Standortmanagement
+43-664-8186578
Foto Alexandra Puchner
Alexandra Puchner
Projektmanagerin
Investoren- und Standortmanagement
+43-664-8481294
Mag.  Herbert Reitmann
Projektmanager
Investoren- und Standortmanagement
+43-664-3168356
Kauf:
Nein
Mietbar:
Ja
Gesamtmiete pro Monat:
1.116,00 EUR
Büromiete pro m²:
7,65 EUR
Vermittlungsgebühr:
Nein
Sonstiges (z.B. Betriebskostenpauschale):
BK 80,- HK 55,- Parkplatz 45,- Ust 186,-