Viel Raum für Ihre Ideen

Kaufpreis € 180.000,00
Widmung eingeschränkte gemischte Baugebiete Widmung eingeschränkte gemischte Baugebiete Erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmittel Erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmittel Autobahn innerhalb von 5 km Autobahn innerhalb von 5 km Kanal- u. Wasseranschluss Kanal- u. Wasseranschluss
Immobilientyp:
Objekt (Gebäude/-teil)
Verfügbar ab:
11.12.2020
Kurzbezeichnung:
Viel Raum für Ihre Ideen
Objektcode:
4036
Vermittlungsstatus:
Verfügbar
Art des Angebots:
zu Verkaufen
Bezirk:
Kirchdorf a. d. Krems
Gemeinde:
Kirchdorf an der Krems
Katastralgemeinde:
Kirchdorf an der Krems
Grundstücksnr:
315/2
Straße/Nr.:
Ertlstraße 6
Postleitzahl:
4560

Objektbeschreibung

Die Lage dieses außergewöhlichen Dachgeschosses, sowie der Ausblick auf die umliegende Bergwelt, nur wenige Meter entfernt vom Stadtzentrum und die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, macht diese Immobilie so besonders.

Kirchdorf an der Krems: die kleine, große Stadt im oberen Kremstal. Das polititische, behördliche und wirtschaftliche Zentrum des gleichnamigen Bezirks hat als ländliche Kleinstadt eine ausgezeichnete Infrastrukur zu bieten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens und auch darüber hinaus sind in bester Qualität vorhanden, ein starker Wirtschaftsraum mit einem gewachsenen Handels- und Dienstleistungsangebot. Zahlreichen international agierenden Unternehmen aus Industrie und Gewerbe sichern ein attraktives Jobangebot. Überzeugend auch die hervorragenden Verkehrsanbindung: der Anschluss an die Pyhrnautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, so gelangt man schnell und einfach Richtung Norden und Süden. Im Takt der Schnellbahn ist auch die Landeshauptstadt Linz komfortabel erreichbar.

Das zu verkaufende Dachgeschoss, dass noch nicht fertig ausgebaut ist, befindet sich gegenüber der ehemaligen Brauerei und der Polytechnischen Schule direkt im Gebäude der Glaserei Brocks. Südseitig befindet sich ein separater Eingang. Von hier führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Die gesamte Nutzfläche mit voller Raumhöhe beträgt rund 150m², laut Einreichplan ergibt sich eine Nutzfläche von ca 185 m². Oben angekommen steht man im Vorraum, der Platz genug für eine Garderobe bietet. Rechterhand kommt man durch eine urige doppelte Stalltüre ins vorgesehene Tageslichtbad. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier Ihr Badezimmer in eine Wohlfühloase verwandeln. Linkerhand betreten Sie das WC. Besonders angesagt sind offene Bürokonzepte, da diese dem gesellschaftlichen Miteinander dienen. Das Dachgeschoss ist firsthoch geplant und wirkt dadurch noch großzügiger und luftiger. Das Satteldach ist durchgehend mit Oberlichtelemente versehen. Dadurch erhalten Innenräume natürliches Licht und können den Wohnkomfort erheblich steigern. Straßenseitig und zum Garten hin ist das Dachgeschoss mit raumhohen Fenstern und Dachschrägenfenstern versehen. Ein klarer Vorteil ist die höhere Lichtausbeute. Lichtdurchflutet, hell und freundlich - so soll der neue Wohnraum im ausgebauten Dachgeschoss sein. Traumhafter Ausblick inklusive. Die offene Umgestaltung eines Spitzbodens verleiht dem Dachgeschoss ein besonderes Erscheinungsbild, nämlich hohe Räume und eine zusätzliche Halbetage sorgen für ein luxuriöses Wohn- und Arbeitsambiente. Mit einer Galerie entstehen auf diesem Wege neue Lebens- und Rückzugsbereiche, die sich dekorativ in das Raumdesign einfügen. Gerade für Selbstständige kommen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Frage. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen dafür. Unternehmer können sich hier einen lang gehegten Traum erfüllen. Büro, Jogastudio, Kosmetikstudio, Friseursalon, Atelier oder ganz was anderes? Alles ist vorstellbar.

Ein kleines Grundstück mit ca. 195m² gehört zum angebotenem Dachgeschoss dazu. Mit Sitzecken und Bäumen kann man kleine Gärten optisch größer wirken lassen. Hier können Sie nach getaner Arbeit die Füße hochlegen und die Seele baumeln lassen, oder mit Familie und Freunden bei guter Musik und leckerem Essen ausgelassen feiern.
Auf dieser Fläche finden Sie auch Platz für 2 PKW. Sollten Sie mehr Platz brauchen besteht auch die Möglichkeit nebenan einen Grund (1616/2366) mit ca 518m² zu kaufen.

Laut Baubewilligung muss die Holzbalkendecke zwischen Erd- und Dachgeschoss noch mit einem nicht brennbaren Material ausgeblasen werden.

Der Verkauf erfolgt mit DAVE – unserem einzigartigen Online Anbotsverfahren, der angeführte Kaufpreis gilt als Richtpreis. Voller Überblick und volle Transparenz, unsere neue Entscheidungshilfe am Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. Nähere Informationen zu unserem Anbotsverfahren erhalten Sie im Zuge einer Besichtigung.

Ein lichtdurchflutetes und als Ruhepol dienendes Dachgeschoss bietet eine perfekte Kulisse.
Gesamtnutzfläche des Objekts (m²):
180,00
Grundstücksfläche (m²):
195,00
Widmung:
Gemischtes Baugebiet (M+MB)
Technologiezentrum / Coworking-Space:
Nein
Halle:
Nein
Büro:
Ja
Werkstatt:
Nein
Geschäft:
Ja
Verkaufsfläche (m²):
180,00
Labor:
Nein
Gastro-/Beherbergungsbetrieb:
Nein
Parkplätze (Anzahl):
2
Ist die Fläche erweiterbar?:
Ja
Ist die Fläche teilbar?:
Nein
Anrainersituation/Zufahrt:
angebotene Dachgeschoss befindet sich direkt im Gebäude der Glaserei Brocks
Energieausweis vorhanden:
Nein
Autobahn / Schnellstraße:
A9 Pyhrn Autobahn
Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss / Schnellstraße (km):
5,00
weitere Autobahn / Schnellstraße:
A9 Pyhrn Autobahn - Auffahrt Klaus
Entfernung zu weiterem Autobahnanschluss / Schnellstraße (km):
9,00
Bahnhof:
Bahnhof Kirchdorf
Entfernung zum nächsten Bahnhof (km):
1,00
Flughafen:
Linz-Hörsching
Entfernung zum nächsten Flughafen (km):
52,00
Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmittel:
Ja
Kanal:
Herstellbar
Wasserversorgung:
Herstellbar
Gas:
Unbekannt
Gleisanschluss:
Unbekannt
Strom:
Herstellbar
Fernwärme:
Herstellbar
Art der Beheizung:
momentan keine Heizung vorhanden
LWL Breitband-Internet:
Herstellbar

Ansprechpartner Immobilie:

Titel:
Mag. (FH)
Vorname:
Peter
Nachname:
Graßegger
Institution:
Remax Kirchdorf
Straße:
Bader-Moser-Straße 17
PLZ:
4563
Ort:
Micheldorf
Telefonnr.:
+43 7582 612670 23
Mobiltelefon:
+43 676 846126723
Email:
peter.grassegger@remax-kirchdorf.at
Web:
www.remax-kirchdorf.at

Ihre Ansprechpartner der Business Upper Austria zu Standortfragen und Betriebsansiedlungsprojekten:

Foto Rainer Edelsbrunner
Mag.  Rainer Edelsbrunner
Projektmanager
Investoren- und Standortmanagement
+43-664-8186578
Foto Alexandra Puchner
Alexandra Puchner
Projektmanagerin
Investoren- und Standortmanagement
+43-664-8481294
Mag.  Herbert Reitmann
Projektmanager
Investoren- und Standortmanagement
+43-664-3168356
Kauf:
Ja
Gesamtverkaufspreis:
180.000,00 EUR
Kaufpreis pro m²:
1.000,00 EUR
Mietbar:
Nein
Vermittlungsgebühr:
Nein