OfficeCenter-Sattledt: Büro Top 4 für den etwas größeren Bedarf

Miete € 1.998,96
Widmung Kerngebiet Widmung Kerngebiet Erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmittel Erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmittel Kanal- u. Wasseranschluss Kanal- u. Wasseranschluss
Immobilientyp:
Objekt (Gebäude/-teil)
Verfügbar ab:
25.09.2018
Kurzbezeichnung:
OfficeCenter-Sattledt: Büro Top 4 für den etwas größeren Bedarf
Objektcode:
4040
Vermittlungsstatus:
Verfügbar
Art des Angebots:
zu Vermieten
Bezirk:
Wels-Land
Gemeinde:
Sattledt
Katastralgemeinde:
Sattledt I
Grundstücksnr:
1294/2
Straße/Nr.:
Hauptstraße 39a
Postleitzahl:
4642

Objektbeschreibung

Das OfficeCenter-Sattledt - kurz OC-S
Am Areal des ehemaligen Lagerhauses wurde das Gebäude 2007 mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 1.269 m² neu errichtet. Derzeit sind neben den drei Penthousewohnungen im 3. OG die Büros verschiedener überregional tätiger Unternehmen wie Ibis Acam, Rittmeyer Schaltanlagenbau, Übleis Sicherheitstechnik oder krumhuber.design untergebracht. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das nicht nur von Einheimischen gerne besuchte Café „Mundl“ sowie noch weitere verschiedene Unternehmungen, Ordinationen und auch die ortsansässige Trafik.
Der Standort liegt äußerst günstig, die Verkehrsanbindung über öffentliche und private Verkehrsmittel ist nahezu ideal. Direkt an der B122 Voralpenbundesstraße und angrenzenden zum Bahnhof ist der Standort aus allen Richtungen einfach und komfortabel zu finden. Das Zentrum mit seiner gewachsenen Struktur ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Büro Top 4 befindet sich im 1. OG und ist nach Süd und Osten ausgerichtet. Auf einer Nutzfläche von gesamt ca. 216 m² bietet sich Ihnen neben dem geräumigen Empfangsbereich drei einzelne Büroräume ergänzt um ein Großraumbüro, weiters eine Teeküche, ein Serverraum sowie entsprechende WC-Gruppen. Das sind zu wenig Räume ? Bei entsprechender Mieterbindung ist die Adaptierung des Mietgegenstandes und damit flexible Raumlösungen genau für Ihren Bedarf möglich. Die Ausstattung ist zeitgemäß mit entsprechendem Sonnenschutz und Klimatisierung. Die Elektro- und EDV-Installation ist für die Einrichtung eines Servers auf heutigem Standard vorbereitet. Mit einem entsprechenden Personenlift ausgestattet ist das OC-S vom Parkplatz bis in das oberste Geschoss barrierefrei ausgestattet. Diesem Top sind 5 Stellplätze fix zugeordnet, weitere stehen bei Bedarf am ehemaligen Bahnhofsareal zur Verfügung. Der Zustand ist derzeit teilmöbliert und kurzfristig beziehbar. Die Betriebskosten enthalten sämtliche laufende Kosten samt Gemeinschaftsanlagen wie Lift und Sat-Anlage, Stiegenhausreinigung, Sommer- und Winterdienst. Beheizt wird das gesamte Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung, die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen. Sattledt: eine junge, aufstrebende Marktgemeinde mit ebenso vielen Arbeitsplätzen wie Einwohnern. Zentral zwischen Kirchdorf und Wels im Herzen von Europa, im Mittelpunkt von Oberösterreich gelegen überzeugt die Lage durch den Autobahnknoten: das Voralpenkreuz. Dieses überragende Argument hat bereits viele international tätige Unternehmen wie Hofer, XXXLutz, Fronius und noch etliche mehr überzeugt. Überzeugen auch Sie sich von den Vorteilen dieses Standortes, von den Vorteilen der Büroflächen im OC-S.
Gesamtnutzfläche des Objekts (m²):
216,00
Bisherige (letzte) Nutzung:
Büro
Grundstücksfläche (m²):
1.232,00
Widmung:
Kerngebiet
Technologiezentrum / Coworking-Space:
Nein
Halle:
Nein
Büro:
Ja
Werkstatt:
Nein
Geschäft:
Nein
Labor:
Nein
Gastro-/Beherbergungsbetrieb:
Nein
Freiflächen in m²:
1.232,00
Parkplätze (Anzahl):
5
Ist die Fläche erweiterbar?:
Nein
Ist die Fläche teilbar?:
Nein
Energieausweis vorhanden:
Ja
Spezifischer Heizwärmebedarf (kWh/m²):
35,00
Autobahn / Schnellstraße:
A9 Pyhrn Autobahn
Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss / Schnellstraße (km):
0,40
weitere Autobahn / Schnellstraße:
A1 West Autobahn
Entfernung zu weiterem Autobahnanschluss / Schnellstraße (km):
0,40
Bahnhof:
Bahnhof Sattledt
Entfernung zum nächsten Bahnhof (km):
0,10
Flughafen:
Linz-Hörsching
Entfernung zum nächsten Flughafen (km):
30,00
Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmittel:
Ja
Kanal:
Vorhanden
Wasserversorgung:
Vorhanden
Gas:
Vorhanden
Gleisanschluss:
Unbekannt
Strom:
Vorhanden
Fernwärme:
Unbekannt
Art der Beheizung:
Zentralheizung mit Gas
LWL Breitband-Internet:
Herstellbar
Sonstiges:
BK netto € 293,- Autoabstellplatz netto € 120,-

Ansprechpartner Immobilie:

Vorname:
Egon
Nachname:
Graßegger
Institution:
Grassegger GmbH
Straße:
Bader-Moser-Straße 17
PLZ:
4563
Ort:
Micheldorf
Telefonnr.:
+43 7582 612670
Mobiltelefon:
+43 676 846126722
Email:
egon.grasssegger@remax-kirchdorf.at
Web:
www.remax-kirchdorf.at

Ihre Ansprechpartner der Business Upper Austria zu Standortfragen und Betriebsansiedlungsprojekten:

Foto Rainer Edelsbrunner
Mag.  Rainer Edelsbrunner
Projektmanager
Investoren- und Standortmanagement
+43-664-8186578
Foto Alexandra Puchner
Alexandra Puchner
Projektmanagerin
Investoren- und Standortmanagement
+43-664-8481294
Mag.  Herbert Reitmann
Projektmanager
Investoren- und Standortmanagement
+43-664-3168356
Kauf:
Nein
Mietbar:
Ja
Gesamtmiete pro Monat:
1.998,96 EUR
Büromiete pro m²:
5,80 EUR
Vermittlungsgebühr:
Ja
Maklerkonditionen:
2MM
Sonstiges (z.B. Betriebskostenpauschale):
Betriebskostenpauschale € 351,6