Objektbeschreibung
Teil A (Komplett-Neubau) +
Teil B (Umbau eines Altbestands);
Panoramablick in die Dachlandschaft der historischen Stadt mit ihren dominierenden Türmen und in die nach Norden hin bestimmende Aulandschaft des Innflusses mit der angrenzenden bayerischen Hügelkette.
Gesamte Wohnflächen: Rd. 2.156 m²; WE: 25 variabel
Tiefgaragenstellplätze : 21 + Aussenstellplätze ;
Nahversorgung und komplette Infrastruktur fußläufig erreichbar
Cafés, Apotheke, Geschäfte, Behörden, Ärzte, Kulturzentrum GUGG, Erholungsraum, Spazierwege, bayr. Simbach, etc.);
Preisgestaltung:
Naturgemäß ist der End-Verkaufspreis an einzelne Wohnungskäufer für den Investor frei kalkulierbar.
Niedrigenergiehaus (mit Förderungsmöglichkeiten); Großzügige südseitige Sonnenterrassen bzw. „hängende Gärten“ hin zu einem breiten Innenhof; alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Hochwassersichere Lage. Geräumige Tiefgarage mit Fahrradabstellraum, flexible Grundrisse und Ausstattung (Abänderungen möglich); Raumhöhen: (2,70 m);
München (via neue Autobahn) ca. 75 Min., Salzburg 50 Min., Bad Füssing und Golf- & Thermenressorts ca. 20 Min., Seengebiet + Voralpenregion ca. 40 Min., Schärding und Innkreisautobahn ca. 30 Min., Bahn- und Busanbindungen,...
Nähere Details – insbesondere bauliche und monetäre Fakten – werden bei Interessensbekundung zur Verfügung gestellt (Projektunterlagen). Projektbegleitung möglich.
Gesamtnutzfläche des Objekts [m²]:
2.156,00
Grundstücksfläche [m²]:
1.650,00
Flächenwidmung:
Kerngebiet
Technologiezentrum / Coworking-Space:
Nein
davon verfügbare Büro-/Nebenfläche [m²]:
700,00
Gastro-/Beherbergungsbetrieb:
Nein
Parkplätze (Anzahl):
Tiefgaragenstellplätze : 21 + Aussenstellplätze
Ist die Fläche erweiterbar?:
Nein
Ist die Fläche teilbar?:
Nein
Anrainersituation/Zufahrt:
Nahversorgung und komplette Infrastruktur fußläufig erreichbar
Cafés, Apotheke, Geschäfte, Behörden, Ärzte, Kulturzentrum GUGG, Erholungsraum, Spazierwege, bayr. Simbach, etc.);
Energieausweis vorhanden:
Ja
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