Im Zentrum von Wallern an der Trattnach wartet ein rund 623 m² großes Grundstück auf neue Eigentümer. Die zentrale Lage mit sehr guter Anbindung sowie die vorhandene Projektplanung und Genehmigung für ein Doppelhaus machen dieses Angebot besonders attraktiv. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines freibleibenden Bieterverfahrens – Gebote können ab sofort eingereicht werden.

_DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:_

* Zentrale Lage im Ort mit umfassender Nahversorgung

* Nur ca. 10 Autominuten nach Wels, ca. 30 Minuten nach Linz

* Grundstücksgröße: ca. 623 m²

* Widmung: Bauland Wohngebiet (W)

* Planung und Genehmigung für ein Doppelhaus inkludiert

* Bestehende Erschließung und gute Verkehrsanbindung

DAS GRUNDSTÜCK.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 623 m² und ist zur Gänze als Bauland im Wohngebiet (W) gewidmet.

Eine aktuelle Planung und Genehmigung für ein Doppelhaus ist vorhanden und Bestandteil des Verkaufs.

Das Grundstück ist erschlossen und über eine bestehende Zufahrt zugänglich. Anschlüsse befinden sich am oder nahe des Grundstücks.

Der Verkauf erfolgt im Zuge eines freibleibenden Bieterverfahrens – Interessenten haben somit die Möglichkeit, ihr Kaufanbot jederzeit einzubringen.

Gerne informieren wir Sie über den Ablauf und Details persönlich.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

David Schnallinger

+43 664 468 54 64 [tel:+436644685464]

d.schnallinger@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Das Objekt in Wallern an der Trattnach besticht durch seine zentrale Lage im Ort und die hervorragende Erreichbarkeit der Städte Wels und Linz. Die Kombination aus umfassender Nahversorgung, solider Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:

Im Umkreis von wenigen hundert Metern sind sämtliche Nahversorger bequem erreichbar: Eine Bäckerei liegt nur rund 500 m entfernt, der nächstgelegene Supermarkt ist in etwa 750 m zu erreichen. Eine Metzgerei befindet sich in ca. 2,7 km Entfernung, eine Drogerie in rund 2,8 km. Für weitere Einkäufe und Dienstleistungen bietet sich Wels mit seinem umfangreichen Handelsangebot an.

Bankfilialen, eine Postfiliale, Trafiken und mehrere Tankstellen sind im direkten Ortszentrum angesiedelt – allesamt in unter einem Kilometer Entfernung erreichbar.

Das gastronomische Angebot im Ort umfasst Restaurants, Pizzerien und Cafés in fußläufiger Distanz (rund 500 m), eine Bar liegt sogar nur etwa 400 m entfernt. Ein Weinlokal ist in ca. 8,8 km mit dem Auto erreichbar, ein Kino befindet sich in Wels (ca. 13 km).

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:

Auch im Bereich Bildung ist Wallern gut ausgestattet. Der nächstgelegene Kindergarten liegt nur 530 m entfernt, eine Volksschule befindet sich sogar in nur 380 m Distanz. Eine Mittelschule sowie weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsbildende Schulen sind in Bad Schallerbach (ca. 2,9 km) und in der Schulstadt Wels (ca. 10–15 km) gut erreichbar.

Zudem ist mit mehreren Fachhochschulen in Wels und Linz ein umfangreiches tertiäres Bildungsangebot in weniger als 30 Autominuten verfügbar.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 370 m vom Objekt entfernt. Der Lokalbahnhof Bad Schallerbach–Wallern ist rund 2,5 km entfernt und bietet Zugverbindungen nach Wels, Linz und Passau. Der Hauptbahnhof Wels ist in ca. 13 km erreichbar.

Mit dem Auto gelangt man in etwa 10 Minuten nach Wels und in rund 30 Minuten ins Zentrum von Linz. Die Anbindung an die A8 Innkreis Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt.