Arbeiten über der Nebelgrenze – mit Raum für Ideen und Weitblick

Erleben Sie Arbeiten auf einem neuen Niveau: Diese außergewöhnliche Gewerbefläche hoch über der Nebelgrenze verbindet inspirierendes Panorama, moderne Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Gesamterlebnis.

Die hellen Räume mit großen Fensterfronten bieten einen Blick ins Grüne – ein Umfeld, das Kreativität, Konzentration und Wohlbefinden gleichermaßen fördert. Ob Büro, Praxis, Atelier oder Studio – hier gestalten Sie Ihre Arbeitswelt ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Die Fläche überzeugt durch eine moderne Ausstattung und flexible Raumaufteilung, die sich optimal an verschiedenste Nutzungskonzepte anpassen lässt.

Ausstattung & Highlights:

•Flexible Grundrissgestaltung für individuelle Nutzungskonzepte

•Helle, moderne Räume

•Ausreichend Kunden- und Mitarbeiterparkplätze (Garage oder Außenstellplätze)

•Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss – ideal für Besprechungen oder Co-Working

•Heizung und Warmwasser bereits in der Miete inkludiert

Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für € 80 brutto pro Monat angemietet werden, alternativ steht ein Freistellplatz im Außenbereich für € 50 brutto pro Monat zur Verfügung.

Lage & Umgebung:

Die Lage „über der Nebelgrenze“ bietet nicht nur ein inspirierendes Arbeitsumfeld, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger, Bank und Arztpraxis, ebenso wie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schule – ideal für die Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, ein Seilgarten und ein großzügiges Bogenschießareal liegen direkt vor der Tür – perfekt für aktive Pausen oder den Ausgleich nach einem Arbeitstag.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Mit den Buslinien 260 und 270 erreichen Sie das Zentrum von Linz in rund 40 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie über die Kirchschlager Bundesstraße oder die B126 in etwa 25–30 Minuten in die Stadt.

Diese Gewerbefläche bietet Ihnen Ruhe, Natur und Inspiration – kombiniert mit moderner Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Ein Ort, an dem Arbeit nicht nach Pflicht, sondern nach Möglichkeit klingt.

Ob zur Miete, im Mietkauf oder zum direkten Erwerb – hier eröffnen sich Ihnen neue Perspektiven.

Für weitere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage oder kontaktieren Sie uns direkt. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für Besichtigungstermine zur Verfügung.

Kontaktdaten:

Frau Flora Krenmayr

0664 511 98 82

Herr Tizian Röckl

0664 927 25 15

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