Neubau Bürofläche nach Ihren Vorstellungen in der Linzer Industriezeile!

Miete € 9.535,58
Immobilientyp:
Objekt (Gebäude/-teil)
Verfügbar ab:
sofort
Kurzbezeichnung:
Neubau Bürofläche nach Ihren Vorstellungen in der Linzer Industriezeile!
Objektcode:
7770
Vermittlungsstatus:
Verfügbar
Art des Angebots:
zu Vermieten
Bezirk:
Linz
Gemeinde:
Linz
Postleitzahl:
4020

Objektbeschreibung

Top-ausgestattete Bürofläche in zentraler Linzer Lage! Die ca. 568m² (2-stöckig) große Bürofläche die mittels Lift oder durch das Stiegenhaus erreichbar ist, befindet sich in einem Neubau in der Linzer Industriezeile, welcher 2020 errichtet wurde. Die Raumaufteilung kann auf Wunsch des Mieters individuell angepasst werden. Die Büroräume sind klimatisiert. Die Fläche ist auf 852m² erweiterbar. Bei Bedarf stehen dem Mieter in ca. 5-6 Jahren weitere ca. 800m² Büroflächen durch Aufstockung des Nebengebäudes zur Verfügung. MÖGLICHE AUFTEILUNG: - Gruppen- sowie Einzelbüros - Besprechungsraum - Sanitärräume (behindertengerecht) mit Duschanschluss - Teeküche - Aufenthaltsraum - Arztraum bzw. Technikraum Austattung: Sonnenschutz: 3-Scheiben Isolierverglasung, elektrische Außenjalousien; Strom,Heizung und Kühlung: Großteils per Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (zusätzlicher Verbrauch wird direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet), Deckenkühlung/-heizung Telekommunikation: Netz des örtlichen Kabelnetzbereibers EDV/Telefon: CAT-7, Glasfaserkabel, Datenrack für IT-Infrastrukturverkabelung, etc. Vorhandene Freiflächen können nach Bedarf für Aktivitäten wie z.B. Grillen benutzt werden. Zur Freude der Mieter stehen Ihnen außerdem zahlreiche Parkplätze auf der Freifläche zur Anmietung zur Verfügung. Pro Geschoß sind bereits 2 Abstellplätze im Mietpreis enthalten. Zusätzlich können weitere 22 Stellplätze für monatl. € 50,00 zzgl. 20% USt angemietet werden. Die jeweiligen Ein- und Ausfahrten sind mit Schranken abgesperrt. Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Ein Werbeschild am Werbepylon kostet einmalig € 1.000,00. Ein weiteres ca. 54m² großes beheiztes Hochregallager mit einer Hallenhöhe von 6,5m, welches durch einen Eingang vom Neubau frei zugänglich ist, kann für monatl. netto € 9,30/m² und Betriebskosten netto € 1,50/m² gemietet werden. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 11,80/m² zzgl. 20% USt - Hauptmietzins 2.OG/DG monatl. netto: € 12,50/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,19/m² zzgl. 20% USt LAGE: Aufgrund der zentralen Lage finden sich verschiedene Buslinien (Nr. 17, 19, 21 sowie 71, 72, 73) welche tagsüber in ca. 5-10 Minuten Intervall Richtung Hauptbahnhof bzw. Zentrum fahren. Vieles bequem auch fußläufig erreichbar. Zur Autobahn A7, Auf-/Abfahrt Prinz Eugen ist es ca. 1km. Bei Bedarf stehen dem Mieter in ca. 5-6 Jahren weitere ca. 800m² Büroflächen und ca. 190m² Lagerfläche durch Aufstockung des Nebengebäudes zur Verfügung. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 6702,4 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1243,92 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1589,26
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Gesamtbetrag 9535,58
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Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.4
Gesamtnutzfläche des Objekts [m²]:
568,00
Büro:
Ja
davon verfügbare Büro-/Nebenfläche [m²]:
568,00
Ist die Fläche erweiterbar?:
Nein
Ist die Fläche teilbar?:
Nein
Energieausweis vorhanden:
Nein

Ansprechpartner Immobilie:

Titel:
Mag.
Vorname:
Kristin
Nachname:
Aichhorn
Institution:
NEXT Immobilien GmbH
Straße:
Reslweg 3
PLZ:
4020
Ort:
Linz
Telefonnr.:
+43 732 23 70 80
Mobiltelefon:
+436643801267
Email:
aichhorn@nextimmobilien.at

Ihre Ansprechpartner der Business Upper Austria zu Standortfragen und Betriebsansiedlungsprojekten:

Foto Dan Dutescu
Dan Dutescu , BA
Projektmanager
Investoren- und Standortmanagement
+43-664-88498709
Foto Harald Jarzombek
Mag.  Harald Jarzombek
Projektmanager
Investoren- und Standortmanagement
+43-664-8481313
Foto Lennart Winzer
Lennart Winzer , B.Sc
Projektmanager
Investoren- und Standortmanagement
Kauf:
Nein
Mietbar:
Ja
Gesamtmiete pro Monat:
9.535,58 EUR
Vermittlungsgebühr:
Nein