Moderne Halle + Büro Nähe Freistadt zu mieten II neuwertig II sehr gute Ausstattung II Nähe zur S 10

2.343,26 € Nettokaltmiete
Chefbüro

Chefbüro

Halle mit ca. 170 m²

Halle mit ca. 170 m²

Büro mit ca. 72 m²

Büro mit ca. 72 m²

möbliertes Chefbüro

möbliertes Chefbüro

Dusche und WC neben Chefbüro

Dusche und WC neben Chefbüro

Objektcode
9026
Objektart
Büro- / Praxisfläche
Bezirk
Freistadt
Ort
4240 Freistadt
Verfügbar ab
12.07.2024
Gesamtnutzfläche des Objekts [m²]
298,00 ㎡
Baujahr
2012
Stockwerke
2
Parkplätze (Anzahl)
6
Heizwärmebedarf [kWh/m²a]
44
Nettokaltmiete
2.343,26 €
Provision
3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Immobilienbeschreibung

Das 2-geschoßige Gebäude wurde in den Jahren 2011/2012 in Massivbauweise errichtet und verfügt im EG über die folgende zu vermietenden Flächen (im OG befindet sich die Eigentümerwohnung):

 

 

 

Chefbüro  40,50 m²

 

Dusche/WC für Chef  6,29 m²

 

WC 4,98 m²

 

WC + Vorraum  4,22 m²

 

Büro  72,36 m²

 

Gesamt Büro:  ca. 128,35 m²   

 

 

 

Werkstätte/Halle 159,43 m²

 

Gang  10,30 m² 

 

Gesamt Halle: ca. 169,73 m²   

 

ca. 6 Parkplätze für PKW stehen ebenso zur Verfügung  

 

 

 

Die ca. 170 m² große Halle (Höhe ca. 4 m) ist mit einem ca. 3,5 m hohen Sektionaltor ausgestattet und verfügt über einen Betonindustrieboden mit Heiz- und Kühlfunktion.

 

Im Chefbüro wurde Laminat verlegt und der ca. 72 m² große Büroraum sowie alle Nasszellen mit einem Epoxidharzboden versehen.

 

Generell befinden sich die Räumlichkeiten in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand bzw. sind sie überdurchschnittlich gut ausgestattet:

 

 

 

* möbliertes und lichtdurchflutetes Chefbüro mit eigener Dusche u. WC

* die Halle, das kleine und große Büro sind jeweils von außen getrennt zugänglich

* Alarmanlage

* Beschattung mit Raffstores

* Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (und möglicher Kühlfunktion)

* Büroraumlüftung vorhanden

* Glasfaserkabel für schnelles Internet

 

 

 

Der Aufwand für Heizung und Kühlung sowie Warmwasser (Wärmemengenzähler) etc. wird extra in Rechnung gestellt bzw. werden die sonstigen verbrauchsabhängige Kosten (Internet, Strom etc.) direkt mit dem jeweiligen Lieferanten verrechnet.

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt mit sehr ansprechenden Büro- und Hallenflächen befindet sich in der Marktgemeinde Lasberg (ca. 3.130 Einwohner) im Ortsteil Edlau ("Gewerbegebiet Lasberg") rd. 1,2 km außerhalb vom Ortszentrum. Die Bezirkshauptstadt Freistadt liegt rd. 5 km entfernt und ist sehr gut erreichbar. Von Linz-Urfahr erreichen Sie den Standort in nur ca. 20 Fahrminuten und die Anschlussstelle "Freistadt/Süd" der Schnellstraße S 10 ist nur ca. 4 km entfernt. Nur wenige Schritten sind es zur sehr nah gelegenen Bushaltestelle.

Die günstige Lage und leichte Erreichbarkeit des Objektes verleiht dem Standort für Kunden und Mitarbeiter eine besondere Attraktivität.

Kontakt

marktwert Immobilien GmbH
Kooperationspartner: Hr.
Bernhard Wolfsegger
Strasse
Steinpichl 53
PLZ, Ort
4224 Wartberg ob der Aist
Telefon
+43 699 13413316

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Caroline Plakolm
Projektmanager
Investoren- und Standortmanagement
+43 664 787 36566

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05-90909-5200

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