Aufgaben

Aufgaben, die bei einer INKOBA Gründung zu berücksichtigen sind und Tätigkeiten, die die Standortagentur Business Upper Austria dabei übernimmt.

Die betriebliche Standort- und Flächenentwicklung orientiert sich in Oberösterreich an einer strategischen Abstimmung auf Landesebene und an regionaler Kooperation. In den vergangenen Jahren haben sich insbesondere Gemeindeverbände als Gremien zur innerregionalen Beratung von Entscheidungen über Betriebs- als auch Einzelhandelsstandorten etabliert (INKOBA, Wirtschaftsparks). Koordiniert und gesteuert werden alle diese Aktivitäten von der oberösterreichischen Standortagentur Business Upper Austria.

KERNAUFGABEN

 

  • Verfügbarkeit und Preisvorstellung des Grundstückeigentümers
  • Wirtschaftlichkeitsbetrachtung
    • Erstellung eines Erschließungskonzepts
    • Bodenprüfgutachten
    • Grobkostenschätzung für Infrastrukturherstellung
    • Grobeinschätzung Marktpotenzial 
    • Entscheidung marktfähiger Gesamtpreis
  • Widmungsverfahren, Flächenwidmung 

 

  • Zeitplan für Umsetzung
  • Infrastrukturmaßnahmen
  • Fremdkapitalaufnahme
    • Aufnahme eines Darlehens - Maastrichtkriterien/Genehmigungspflichten
    • Kreditausschreibung
  • Förderanträge
  • Grundankauf und Infrastrukturherstellung

  • INKOBA-Vorbereitung
    • Allgemeines (Entstehungsgeschichte, Beweggründe für Kooperationen, Leistungsangebot Business Upper Austria, Partner in der Umsetzung) 
    • Empfehlungen für die Phase der Diskussion über eine mögliche INKOBA
    • Vorbereitung von Verband, GmbH bzw. sonstigen Rechtsformen der Kooperation
    • Kooperationsradius festlegen
  • Beratung und Auswahl der INKOBA-Gesellschaftsform
    • Gemeindeverband
    • GmbH
    • Genossenschaft
    • Verein
    • privatrechtliche Vereinbarung
  • operative Verantwortung festlegen

 

  • Berücksichtigung Vergabe (Bundesvergabegesetz 2018)
  • Liegenschaftsbewertung Preise 
  • Grundankauf und Infrastrukturherstellung
    • Abwicklung durch Dritte
    • Beteiligung privater Investoren
    • Bankdarlehen
  • Nur Infrastrukturherstellung
    • Bankdarlehen 

 

  • Verkauf vs. Baurecht 
  • Genehmigungspflicht beim Ankauf von Grundstücken
  • Flächensicherung durch Ankauf - Baulandsicherungsgesellschaften
  • Grundpreis + Erschließungskosten = Gesamtpreis!
  • Vertragliche Grundstückssicherung
    • Optionsvertrag
    • Kaufvertrag
    • Baulandsicherungsverträge
  • Bauverpflichtung für den Grundkäufer
  • Steuerliche Beurteilung

 

  • Verrechnung Aufschließungsbeitrag (OÖ Raumordnungsgsetz 1994 § 25, § 26, § 27)

  • öffentliche Vorschreibungen (hoheitliche Anschlussgebühren)

  • privatrechtliche Vereinbarung/Kaufvertrag (anteilsmäßiges Erschließungskostenentgelt) 

 

  • Business Development Factsheet
  • Lehrgang Standortmanager bei Business Upper Austria
    • MODUL 1: Standortstrategie
    • MODUL 2: Standortentwicklung
    • MODUL 3: Standortmarketing
    • MODUL 4: Anrainermanagement und Stakeholderkommunikation
  • Vermarktungshandbuch & Jahresaktivitätenplan
  • Standortdatenbank für gewerbliche Liegenschaften standortooe.at

 

Anrainermanagement

  • aufklären
  • Netzwerk, Kommunikationsstrategie, Medienarbeit & Mediation
  • Bürgerbeteiligungsverfahren & Anrainerevents
  • ERFA Anrainermanagement

Leerstandsmanagement

  • Vermittlung von leerstehenden Immobilien
  • Revitalisierung von Industrie-und Gewerbebrachen

Parkmanagement

  • Unternehmenskooperationen
  • Ressourcengemeinschaften

Nachhaltigkeitsmanagement 

  • Optimierung bestehender INKOBA-Betriebsbaugebiete
  • ökologische & soziale Maßnahmen
  • Förderungen

 

BEGLEITUNG DURCH BUSINESS UPPER AUSTRIA

  • umfassende Beratung bei der Profilfindung Ihres Standortes inkl. Potenzialanalyse
  • Organisation und Moderation von Workshops mit Key-Playern aus der Region (Gemeindevertreter:innen, Unternehmen, potenzielle Investor:innen, Marketingexpert:innen, etc.)
  • Erarbeitung einer umfassenden Standortstrategie

  • Verbandsstruktur aufsetzen und an die entsprechenden Erfordernisse individuell anpassen
  • Hilfe bei Schaffung einer professionellen Managementstruktur
  • Transfer von relevantem fachlichem Know-how für Obleute und Geschäftsführer:innen
  • aktuelle Informationen über Rechtsthemen, Infrastruktureinrichtungen und -finanzierungen, Raumordnung/-planung, Vertragsgestaltung zur Flächensicherung, Gesetzesänderungen, Steuergesetze, etc.
  • Bindeglied zu Institutionen des Landes, insbes. zu politischen Referent:innen und Fachabteilungen
  • übergeordnetes Projektmanagement (Moderation, Dokumentation)

  • Verbandsstruktur aufsetzen und an die dementsprechenden Erfordernisse individuell anpassen
  • Hilfe bei Schaffung einer professionellen Management-Struktur
  • Transfer von relevantem fachlichem Know-how für Obmänner und Geschäftsführer
  • Aktuelle Informationen zu Rechtsthemen, Infrastruktureinrichtungen und -finanzierungen, Raumordnung/-planung, Vertragsgestaltung zur Flächensicherung, Gesetzesänderungen, Steuergesetze, etc.
  • Bindeglied zu Institutionen des Landes, insbes. zu politischen Referenten und Fachabteilungen
  • Übergeordnetes Projektmanagement (Moderation, Dokumentation)

  • Wir unterstützen Sie bei der Suche nach den geeigneten Unternehmen und/oder Hotelbetrieben für Ihren Standort und unterstützen diese bei der betrieblichen Ansiedlung.
  • Beratung hinsichtlich passender Förderschienen/Finanzierungen
  • Prozessbegleitung und Coaching der Unternehmen bei Gewerbeverfahren und Bauverfahren als Bindeglied zu regionalen Bezirkshauptmannschaften
  • Zugang zu spezialisierten regionalen Netzwerkpartner:innen (Steuerberater, Architekten, Ziviltechniker, Planer, Anwälte u. v. m.)
  • Vernetzung mit unserem Netzwerk der Branchen-Cluster

  • Präsentation auf Oberösterreichs Standortdatenbank für gewerbliche Immobilien 
  • alle Angebote vom Geschäftslokal bis hin zum landwirtschaftlich genutzten Grundstück
  • Erstellung von detaillierten Standort-Exposés
  • Spiegelung der örtlichen Inserate auf Ihrer Gemeinde-Website
  • Präsenz in Onlinemedien der Business Upper Austria
  • Aktive Vermarktung im In- und Ausland (internationale Investorenmessen und Konferenzen)

  • Ressourcengemeinschaften

  • Begleitung INKOBA-Sitzungen
  • Mentoring 

Musterdokumente zum Download finden Sie hier.