Ortskerne & Siedlungsstrukturen

Ob Arbeiten, Wohnen, Bewegen oder Essen – in der Post.Station findet man alles unter einem Dach. Die Post.Station ist die revitalisierte Substanz des Gasthofs zur Post im Herzen Ottensheims (Bezirk Urfahr-Umgebung). 700 Quadratmeter historische Gebäudefläche – teils denkmalgeschützt und leerstehend – wurden in vier Etappen saniert. Heute beherbergt das Gebäude ein Gasthaus, den Co-Working-Space PostWerkStatt mit 15 Arbeitsplätzen und einem Seminarraum, das Post.Studio für verschiedenste Sportkurse, Workshops und Seminare sowie die Post.Herbergen – voll ausgestattete Mikro-Apartments für temporäres Wohnen. Die Post.Station bietet modernste Infrastruktur, wertet den Ortskern durch neue Services auf und steigert die regionale Wertschöpfung.

postwerkstatt.ottensheim.at

Aus dem alten Schleisshaus, dem Geburtshaus der weltbekannten Gmundner Keramik, entstand mit großer Herausforderung ein liebevoll saniertes Haus im Herzen Gmundens, mit 10 wunderschönen Eigentumswohnungen und 3 Geschäftslokalen im EG Bereich. Da das Haus über Jahrzehnte ungenutzt leer stand und nur noch teilweise als Lager- und Werkräume genutzt wurde, war es schwerst baufällig. 

Domus Felix Bauträger GmbH

Kleinzell eröffnete 2020 das Zeller Kaufhaus am Standort des alten Feuerwehrdepots im Ortszentrum. Durch die zentrale Lage erreichen 70% der Bevölkerung das Geschäft in weniger als 10 min zu Fuß. Volksschule, Kindergarten und Gemeindeamt sind in direkter Nachbarschaft. Gemeinsam mit Adeg und Artegra entstand schließlich ein besonderes Nahversorgungsmodell. Umgesetzt wurde das Gebäude in Holzbauweise zu 90% von regionalen Firmen. Die moderne architektonische Gestaltung des Kaufhauses fügt sich optimal in das Ortsbild ein. Im eingeschossigen, barrierefreien Bau befindet sich ein 230m2 großer Adeg-Markt mit Schwerpunkt Regionalität, der von Artegra betrieben wird. Auch die örtliche Bäckerei übersiedelte ins Zeller Kaufhaus und wurde um ein Café mit 20 Sitzplätzen und Gastgarten erweitert. Zudem verfügt das Zeller Kaufhaus über eine Lotto-Toto-Annahmestelle, eine Tabakverkaufsstelle und eine Post-Partnerschaft. 16 Arbeitsplätze wurden geschaffen, fünf davon sind geschützte Arbeitsplätze für Menschen mit Beeinträchtigungen. Neben den raumplanerischen, ökologischen und sozialen Komponenten macht auch die Möglichkeit des Self-Checkouts das Zeller Kaufhaus zum Pilotprojekt. Durch eine Selbstbedienungskasse verkürzt sich die Wartezeit und es kann auch außerhalb der Öffnungszeiten 7 Tage die Woche eingekauft werden. Dies ist in einem Lebensmittelgeschäft mit Vollsortiment in dieser Größenordnung österreichweit einzigartig 

ARTEGRA Werkstätten - Böhmerwaldstraße 21a, 4121 Altenfelden

Dorfsalon umzusetzen. Mittlerweise ist aus der Idee eines Menschen eine Gruppe an Impulsgeber*innen für ein blühendes (Land)leben in unserer Region Vöcklabruck / Attersee entstanden. Mit all unseren Aktivitäten möchten wir andere inspirieren und Mut machen, auch aktiv zu werden. Aktuell sind wir Bio-Café, Begegnungs- u. Kursort, Praxisraum, Co-Making-Space für Keramik, Co-Working-Space… 

Dorfsalon - Idee trifft Raum, Johann-Böhm-Straße 17, 4860 Lenzing

Mitten in Schwanenstadt entstand auf einem brachliegenden Industrieareal - 17.000 m² - der Firma JOKA ein neues Stadtviertel, modern, nachhaltig, zentrumsnah. Vier moderne Bauwerke – Federnfabrik, Gesundheitszentrum, Alten- und Pflegeheim und Generationen Wohnen (wird 2022 errichtet) – in einer neu angelegten Parkanlage mit direkter Anbindung ins Zentrum. 

Kaiserlehner Immobilien, Gröming 1, 4674 Altenhof, Österreich

Die Gemeinde Pfaffing kaufte im Jahr 2017 das seit 20 Jahren stillgelegte Gasthaus im Ortszentrum – ohne Fremdmittel! – und sanierte es von Grund auf, nur der Rohbau wurde erhalten, ansonsten wurde alles neu und modern gestaltet. Es befinden sich jetzt ein Gasthaus mit Saal, ein Seminarraum inkl. Seminarküche und 3 Single-Start-Wohnungen für junge Pfaffinger im Gebäude. Außerdem wurde der davorliegende Ortsplatz neu gestaltet. Alle Pfaffinger freuen sich, endlich wieder ein Gasthaus zu haben.

Die Schmiede, Pfaffing 7, 4870 Pfaffing

Übersiedelung der Gemeindebücherei im leerstehenden Gebäude Linzer Straße 36 (vorher langjähriges Lebensmittel- und Drogeriegeschäft). Die Eröffnung erfolgte im September 2021. Die bisher verwendeten Räumlichkeiten im Musikheim Timelkam stehen nunmehr wieder der Marktmusik Timelkam zur Verfügung, die diese dringend benötigten. Die Gemeinde investierte rund 25.000 € für die Adaptierung der Räumlichkeiten (Trockenbau-, Maler-, Reinigungs-, Elektro- und diverse Ausstattungsarbeiten).

Gemeindebücherei Timelkam, Linzer Straße 36, 4850 Timelkam

Im September 2021 wurde der neue Platz vor der Pfarrkirche Kefermarkt samt neuem Pfarrhof seiner Bestimmung übergeben. Heuer am 12. Jänner eröffnete nun auch das Cafe Stöckl im ehemaligen Hagerhaus an diesem Platz seine Pforten. Dazu wurde in einer knapp 7 monatigen Bauzeit das Gebäude aus 1570 innen komplett restauriert und mit einer öffentlichen WC Anlage, einer Sonnenterrasse und einem Eingangsbereich erweitert. Jetzt beherbergt das Hagerhaus Stöckl ein Caféhaus samt Terrasse zum neuen Platz und eine Ausstellungsfläche die vom örtlichen Kulturverein bespielt wird.

Café Stöckl, Oberer Markt 2 4292 Kefermarkt

Das Gebäude am Standort der ehemaligen Bezirksbauernkammer wurde saniert und um ein Dachgeschoß erweitert. Am Dach wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Im Zuge der Planung gründete sich eine Genossenschaft (Lebens.mittel.punkt Eferding eGen) mit rund 50 Landwirten, welche einen Regionalmarkt betreibt. Der ehemalige Saal im Erdgeschoss wurde neu geplant und zu einem Verkaufsraum umgestaltet. Weiters finden im Erdgeschoss die Energiegenossenschaft Region Eferding eGen sowie der Regionalentwicklungsverband Eferding (REGEF) Platz. Das erste Obergeschoss bietet 6 Co-Working-Arbeitsplätze für Start-Ups oder Einzelunternehmer sowie eine vom REGEF betriebene Seminarküche und einen Besprechungs- und Schulungsraum. Im zweiten Obergeschoss betreibt ein Unternehmen ein Nachhilfeinstitut für Schüler auf Franchise-Basis bzw. ein Trainings- und Coaching-Zentrum für Lehrlinge und Unternehmen. Das Dachgeschoss beherbergt eine Kanzlei für ein Öffentliches Notariat. Somit entstand mit diesem Haus ein Zentrum für Regionen, Bildung, Landwirtschaft, Ernährung, Energie und Wirtschaft.

PRESSE: ERÖFFNUNG - Haus Eferdinger Land (raiffeisen.at)

Haus Eferdinger Land, Linzer Straße 4, 4070 Eferding

Aus einer Werkstatt für Elektrogeräte wurde ein Vereinszentrum sowie Eventlocation zugleich. Durch die Übersiedelung eines Unternehmens, stand eine Halle sowie ein Grünbereich leer. Durch viele vorhandene Materialien, und Baustoffen konnten wir diese mit sehr viel Arbeit verwenden, um einen Garten mit Hochbeeten, Sandstrand und Pool anlegen sowie in der Halle ein Zentrum für Verein und Events erschaffen. Heute haben wir einen Eventverein mit 140 aktiven Mitgliedern, pflegen unsere Vereinslocation wo wir uns treffen, austauschen und weiterbilden und können durch unsere Events die jungen Erwachsenen die Region Steyr und deren Unternehmen schmackhaft machen. So können wir garantieren, dass Studierende in anderen Städten, eine Verbundenheit zu Steyr bekommen.

Huepfburg Event Solutions e.U. - Eventagentur, Prof.-Anton-Neumann-Straße 2, 4400 Steyr

ImmoUp Ried ist das erste Projekt seiner Art in Österreich zur Revitalisierung innerstädtischer Objekte, die zum gegenwärtigen Zeitpunkt mehrheitlich leerstehen. ImmoUp fördert in einem 3-stufigen Prozess die Dynamisierung von Eigentümer*innen und deren Objekten und soll nicht nur Gebäude neuen Nutzungen zuführen, sondern auch neue Konzepte nach Ried bringen.

Iniitiert und umgesetzt wird ImmoUp von der ARGE Stadtmarketing Ried in enger Abstimmung mit dem Stadtbauamt sowie Mitfinanzierung aus Mitteln von LEADER.

ARGE Stadtmarketing Ried

Erwerb, Aufwertung und Revitalisierung eines ehemaligen Geschäftes, das 6 Jahre leer stand. Handwerk, Bauernladen und Radtourismus - 3 Werte für Wirtschaft und Region in einem Gebäude vereint. 

Kleinhagauer GmbH, Udo-Block-Hof 5, 4462 Reichraming

Unser "Verein zur Förderung der regionalen Vermarktung" hat einen Selbstbedienungs- Regionalladen in der Raiffeisenbank Ried / Riedmark gebaut. Durch das geänderte Kundenverhalten ist die Schalterhalle der Raiba zu groß. So waren sie auf der Suche nach einem Partner, der die Räumlichkeiten nutzen kann. Anstatt unseren SB Shop in einen Container auf die grüne Wiese zu stellen haben wir beschlossen, diesen mitten im Ort in der Schalterhalle der RB zu realisieren. Wir haben sozusagen kein leerstehendes Gebäude revitalisiert, sondern eine Umnutzung des bestehenden Gebäudes vorgenommen und somit zur Belebung des Ortskerns beigetragen. Außerdem werden in unserem Shop die Produkte der Landwirte, Handwerker und Künstler aus Ried und der nahen Umgebung vermarktet, was zur nachhaltigen Entwicklung der Region und zur Sicherung der Arbeitsplätze in der Region beiträgt.

MARKTPLATZL– Der Rieder Regionalladen, Marktpl. 8, 4312 Ried in der Riedmark

Das popupstore wels-Konzept ist einerseits den Leerstand in Wels zu verringern, andererseits als meeting-point für regionale Kooperationspartner zu fungieren. mein popupstore wels bietet italienische Mode und trendige Accessoires für die stylishe und moderne Frauen an. Zusätzlich gibt es laufend Kooperationen mit regionalen Unternehmer:innen. Im Jahr 2021 wurden durch meinen popupstore folgende leere Flächen in Wels wiederbelebt: Bahnhofstraße 32, Freiung 3, Pfarrgasse 8 und Schmidtgasse 3-5. Somit wurden in den letzten 2 Jahren 6 leere Flächen erfolgreich wiederbelebt.

MEDIA: Pop Up Store Wels (oberoesterreich.at)

Konzept POP UP STORE Schmidtgasse 3+5, 4600 Wels

Die Marktgemeinde Gutau beherbergt das einzige Färbermuseum Österreichs. Das Museum zeigt die historische Herstellung des Blaudrucks, der seit 2018 internationales UNESCO Kulturerbe ist.
Durch den Ausbau der Zeugfärberei mit einem Färberaum, einem Druckraum, einem Raum für die Nachbearbeitung und einem Färbeturm zur Trocknung der Stoffe konnte eine nachhaltige Nutzung des prägenden Gebäudes - Alte Schule - in der östlichen Ortseinfahrt von Gutau gesichert werden. Mit dem Zubau des Färbeturms wird ein moderner Zweckbau in Kombination mit bestehender Bausubstanz vereint. Das Färbermuseum, welches unter Denkmalschutz steht, wurde von der Marktgemeinde Gutau angekauft. So konnten private Räumlichkeiten für die Nutzung des Museums neugestaltet werden. Der nun verfügbare Vermittlungsraum schafft neue Möglichkeiten für Begegnungen von jung und alt. Die Verbindung traditioneller Blaudruckkunst mit experimenteller Weiterentwicklung des Blaudruckes schafft Raum für die Kooperationspartner aus dem Bildungsbereich (Kunstuniversität Linz) oder der Kultur (Forum Volkskultur) zur weiteren Belebung des Blauduckthemas in Gutau. Der Bereich der Alten Schule bildet auch den Start der Gutauer Wanderwege als touristischer Mittelpunkt.

Färbermuseum Gutau, St. Leonharderstraße 3, 4293 Gutau

Das innovative schwedische Store-in-Store Concept für Jung- und Kleinunternehmer! Ein Leerstand mitten in der Innenstadt, wo eigentlich ein Begegnungszone sein soll, herrscht oft gähnende Leere, verlassene Geschäftslokale und ungenütztes Potential. DAS MÖCHTEN WIR ÄNDERN! Wir bieten regionalen Unternehmen und Herstellern individuelle Plattformen zum optimalen Verkauf ihrer Produkte. Für unsere Aussteller übernehmen wir eine intensive Kundenberatung, um optimale Verkaufsergebnisse zu erzählen. Wir nutzen unsere Reichweite für Werbung & Marketing. In unserem REH-GAL findet man einen integrierten schwedischen Coffeeshop.
In Vöcklabruck stand ein sehr gutes Geschäftslokal mehr als zehn Jahre leer. Nachdem Auszug von einem großen, namhaften Büchergeschäft, konnte kein Nachmieter mehr gefunden werden. 300m² in einer Toplage und mit viel Potential! Wir haben diesem Leerstand mit REH-GAL Leben eingehaucht. Seit November 2021 sind mehr als 200 Aussteller ein Teil von unserem Store-in-Store Konzept und täglich freuen wir uns über zahlreiche glückliche und staunende Kunden! 

Reh-Gal Kronstorf, Brucknerpl. 5, 4484 Kronstorf

Der Meierhof des Schlosses Neuhaus wurde im Jahr 1563 errichtet. Im Laufe der Zeit gab es viele Umbauten, vor allem den Zubau der Brauerei im Jahr 1770. Die Brauerei wurde im Jahr 1874 geschlossen. Die weitere Nutzung war Landwirtschaft, Heim für Bombenkinder und Sanitätsstelle im 2. Weltkrieg, Jugendlager Don Bosco bis 2007. Danach geringe landwirtschaftliche Nutzung und hauptsächlich Leerstand und Verfall. Ab 2020 grundlegende und vorsichtige Sanierung unter möglichster Schonung der alten Substanz. Die Nutzfläche beträgt nunmehr ca. 2.600 m². Der Hof wird unterteilt in:

• Haupthaus: Nutzung für 8 Wohnungen und offenes Atelier für den Künstler Prof. Klaus Rinke 
• Haus Schweinestall: Start-up Unternehmen zur Produktion von Larven für Eiweißzusatz für Fischfutter und 1 Wohnung sowie ein Büro 
• Haus Scheune: Lager für Kunst und Lager für Heu und Stroh 
• Haus ehemalige Kuh, Ochsen und Kälberställe: offenes Atelier für den Künstler Prof. Klaus Rinke (mit Ausbauplan für Museum für Wasserkunst) 
• Innenhof: Aufstellung von Kunstwerken aus dem Forum Metall in Linz 1976 sowie Ausstellung der Donausperrkette mit der die Donau im Mittelalter, bei den OÖ Bauernkriegen und von Napoleon abgesperrt wurde (diese liegt derzeit im Armeemuseum Paris und die Leihgabe wird gerade vorbereitet) 
• Privatgärten, Parkplätze, etc. im Außenbereich Das Gebäude liegt direkt am Naturschutzgebiet Schlossberg Neuhaus, hat Donaublick, hocheffiziente bäuerliche Hackschnitzel-Fernwärme, Glasfaser- und Kanalanschluss und sehr gute Wärmedämmung. Eine PV-Anlage mit Stromspeicher ist in Bau. Bei der Sanierung wurde auf die bestehende Bausubstanz besonders geachtet und für Führungen wurde die ehemalige Mälzerei und ein unterirdischer Fluchtgang sowie der alte Eiskeller erhalten.

MEDIA: Renovierung: Schlossherr von Enzesfeld will den Meierhof sanieren - Triestingtal (meinbezirk.at)

Mit der Fertigstellung des Platzes vor der Kirche erscheint die individuell nutzbare Fläche nicht nur sehr ansehnlich, sondern eröffnet Vereinen und Kulturschaffenden entsprechende Nutzungsmöglichkeiten. So auch dem Verein Kunst Kultur Freizeit in Kefermarkt, der die Ausstellungsflächen im revitalisierten Hagerhaus-Stöckl nunmehr nützt, die Zeitgeschichte von Kefermarkt aufzuarbeiten, um dies in Form von Ausstellungen der Bevölkerung von Kefermarkt und auch unseren Besuchern näherzubringen. Einen wesentlichen Anteil nimmt auch das "Cafe-Stöckl" ein, das ebenso sehr großen Zuspruch erfährt und damit der Belebung dieses Ortsteiles ebenso begünstigt.

Das Hagerhaus-Stöckl steht auf Oberer Markt Nr. 2 etwas oberhalb der Pfarrkirche Kefermarkt

Revitalisierung einer Liegenschaft nahe dem Gmundner Stadtzentrum. Das Hauptgebäude aus dem 18. Jahrhundert wurde bis 2019 als Gasthaus genutzt. In den Obergeschoßen befanden sich Wohnungen. Zur Liegenschaft zugehörig waren auch ein Billard-Cafe sowie ein Imbissstand, diese wurden im Zuge der Revitalisierung und Neunutzung abgebrochen. Das Gasthaus "Zum Goldenen Hirschen" wird generalsaniert und als innovatives, modernes Gasthaus des gehobenen Segments mit Gästezimmerbetrieb im Frühjahr 2022 neu eröffnet. Ziel ist es, das Vorhaben "Zum goldenen Hirschen" als ein für die Stadt und die Region wertvolles Vorhaben umzusetzen.

Zum Goldenen Hirschen, Linzerstraße 4, 4810 Gmunden

Im Zentrum von Traun entsteht ein neues Stadtviertel – die ehemalige Textilerzeugung wird zum Mixed-Use-Konzept und soll Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten in einem Projekt bieten. Ein Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität soll entstehen.

GRAUMANN VIERTEL, Bahnhofstraße 10a, 4050 Traun

Beim Projekt „Buero4tel“ wurde ein altes Gebäude (Baujahr 1974) mitten im Ortszentrum von St.Veit im Mühlkreis, zu einem modernen Bürogebäude revitalisiert. Durch das Projekt wurde ein leerstehendes Objekt mitten im gut belebten Ort St.Veit für 25 Personen, von denen der Großteil auch in St.Veit und den Nachbargemeinden leben, zu einen Arbeitsplatz in der Region der ihnen das Pendeln nach Linz erspart, ein modernes Umfeld bietet und durch die gemeinsame Nutzung von Teilen des Gebäudes den Austausch und die Zusammenarbeit im Ort fördert

Blueline Computer, Ringstraße 33, 4173 St. Veit im Mühlkreis

Eine ehemalige Tischlerei wird im Ortskern als Businesspark, mit Mischnutzung aus Wirtschaft, Kultur, medizinischer Versorgung, etc. nachgenutzt. Zukünftigen Nutzern werden Allgemeinfläche, Küche, Lounge- und Essbereich, Besprechungsräume und eine individuelle Gestaltungsmöglichkeit geboten. Durch den ausgewogenen Brachenmix in einem Gebäude wird der Ortskern belebt und attraktiv.

Friedrich Agfalterer, Dynacenter GmbH, Linzer Str. 4, 4120 Neufelden