Vielseitiges Gewerbeobjekt -Moderne Bürofläche mit Ausstellungsraum und/oder LAGER

Diese sehr offen gehaltene Fläche im Erdgeschoss in einem Ausmaß von ca. 256 m², befindet sich im linken Teilbereich des ansprechenden Gebäudes.

Nützen Sie gerne das einladende Foyer für Ihre Gäste und Kunden. Ein moderner Wartebereich samt WC-Bereich gehören zur Allgemeinfläche und können mitbenützt werden. Weiters steht Ihnen auch wahlweise ein Portierdienst zur Verfügung.

Aufgrund der offenen Bauweise, der angebotenen Flexibilität und der Größe der vermietbaren Büro- und Businessfläche eignet sich das Firmenareal besonders für Branchen und zukunftsorientierte Unternehmen, die Ihren Mitarbeitern und Kunden mehr bieten möchten, als nur Büro, Lager oder Ausstellungsfläche.

Ebenso haben Sie hier viele Gestaltungs- und Aufteilungsmöglichkeiten, die Ihnen in weiterer Folge eine einzigartige Anpassung an Ihr Unternehmen erlauben.

Dieser Standort ist optimal für Firmengründungen oder Unternehmen die ein Statement setzten möchten und Wert auf ein zukunftsorientiertes Arbeitsumfeld in repräsentativem Ambiente legen. Die edlen Büroflächen lassen sich als klassische Einzelbüros, als Gruppenbüros oder als Kombi- und Großraumbüros umsetzten.

Wenn Sie nach einem großzügigen Arbeitsbereich suchen, vielleicht sogar einen Ausstellungsraum benötigen und Ihren lang ersehnten Wunsch nach mehr Raum endlich in die Realität umsetzen möchten, dann sind Sie hier genau richtig.

Die Flächen stehen ab sofort für Sie bereit.

2 Büroräume mit ca. 25 m² sind bereits von der großen Fläche abgetrennt.

Im Gebäude befindet sich ein Planungsbüro für Energie und Bautechnik im OG sowie eine Rechtsanwaltskanzlei auf der gegenüberliegenden Seite im Erdgeschoss.

WISSENSWERTES:

• Individuell planbare Büro- und Businessfläche

• gut frequentierte Lage

• Firmengebäude sehr modern und repräsentativ

• Werbemöglichkeiten vorhanden

• Fläche auf einer Ebene

• Option: Zusätzliche Lagerfläche ca. 36 m² kann im Keller angemietet werden!

• E-Auto Ladestation

• Haustechnik mit höchstem Anspruch für Ökologie und Wirtschaftlichkeit

• Belüftung und Beheizung mittels effizienter Wärmepumpe - Photovoltaik-Anlage

• Fußbodenheizung

• Serverraum - gut ausgestattet

• Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet und der Mietbeginn ist ab sofort möglich

• Teeküche möglich

Netto Miete: € 9,50/m² zzgl. Ust.

zzgl. Betriebskosten und Heizkosten ab ca. € 3,31 /m² zzgl. Ust.

Gerne können Sie sich persönlich bei einer Besichtigung überzeugen!

Die Leonfeldner Straße ist eine Hauptverkehrsachse in Linz in Richtung Norden. Der nördliche Abschnitt der Straße ist Teil der B 126 Leonfeldener Straße. Viele Handels- und Gewerbebetriebe haben sich hier angesiedelt.

Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar – Busverbindung mit den Linien 260, 265 und 270 möglich.

Autbahnanbindung: A7

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.

Gerne können Sie sich persönlich bei einer Besichtigung überzeugen!

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