Objektbeschreibung: Gewerbeobjekt mit Wohnbereich und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektgröße: ca. 600 m² Nutzfläche

Wohnfläche: ca. 270 m²

Lage: Direkt an der stark frequentierten B137

Verkehrsaufkommen: ca. 18.000 Fahrzeuge täglich

Parkmöglichkeiten: ca. 50 Stellplätze vorhanden

Widmung: Betriebsbaugebiet

Beschreibung:

Das Gewerbeobjekt bietet mit einer Gesamtfläche von rund 2.540 m², ca. 600 m² Nutzfläche und einer integrierten Wohnfläche von ca. 270 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Widmung als Betriebsbaugebiet und seiner ausgezeichneten Lage an der Bundesstraße B137 eignet es sich ideal für gewerbliche oder gastronomische Zwecke und auch als Hotelstandort.

Die direkte Anbindung an die B137 gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und ist ein wichtiger Vorteil für Unternehmen, die von einer starken Kundenfrequenz profitieren möchten. Täglich passieren rund 18.000 Fahrzeuge das Objekt, was eine hervorragende Werbewirksamkeit bietet.

Ausstattung und Besonderheiten:

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Aktuell gastronomisch genutzt, bietet das Objekt aber auch optimale Voraussetzungen für andere gewerbliche Zwecke oder als Hotel.

Wohnbereich: Die großzügige Wohnfläche von ca. 270 m² kann von den Betreibern oder Mitarbeitern genutzt werden oder auch als zusätzlicher Geschäftsbereich dienen.

Parkplätze: Mit etwa 50 Stellplätzen gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden, Gäste und Mitarbeiter.

Hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die Lage an der B137 ist das Objekt leicht zu erreichen und bietet eine hohe Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.

Entfernungen:

Grieskirchen ca. 4 km

Autobahnanbindung Haag am Hausruck ca. 10 km

Ried im Innkreis ca. 20 km

Wels ca. 25 km

Schärding ca. 40 km

Linz ca. 50 km

Fazit:

Dieses Gewerbeobjekt ist eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die eine flexible und verkehrsgünstig gelegene Immobilie suchen. Ob für Gastronomie, Hotelbetrieb oder andere gewerbliche Zwecke, das Objekt ist ideal für Unternehmen, die von der hohen Kundenfrequenz und der Lage an einer stark befahrenen Straße profitieren möchten.

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