Juwel mit Potenzial, einladend zum Wohnen und Arbeiten auf weitläufigem Grundstück

1.100.000,00 € Gesamtverkaufspreis netto

Vogelperspektive

Blick auf das Wohngebäude und die umliegenden Werkstätten

Gebäudeansicht

Ausblick auf das Wohngebäude und die umliegenden Werkstätten

Werkstatt 1

Werkstättengebäude

Kleine Werkstatt

Große Werkstatt EG

Große Werkstatt KG

Wohngebäude DG

Wohngebäude KG

Wohngebäude EG

Objektcode
2167
Objektart
Hallen / Lager / Produktion
Objektkategorie
Werkstatt
Bezirk
Braunau am Inn
Adresse
Bergstraße 55
Ort
5121 Ostermiething
Verfügbar ab
04.03.2024
Gesamtnutzfläche des Objekts [m²]
2.528,00 ㎡
Baujahr
1970
Anzahl Räume
7
Stockwerke
2
Parkplätze (Anzahl)
12
Heizwärmebedarf [kWh/m²a]
250
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
2.39
Gesamtverkaufspreis Netto
1.100.000,00 €
Gesamtverkaufspreis Brutto
1.100.000,00 €
Provision
3%

Immobilienbeschreibung

Nahe dem Gemeindezentrum von Ostermiething befindet sich die zum Verkauf stehende Liegenschaft auf einem ca. 2.528 m² großen Grundstück. Das zweigeschossige Wohnhaus mit ca. 222 m² Wohnnutzfläche ist voll unterkellert. Umgeben wird das Ende der 60iger Jahre errichtete und 1970 fertiggestellte Wohnhaus von einem dreiseitigen Garten.


Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus ist über einen zentralen Eingang mit Flurdiele und offener Treppe ins Dach-/Keller-Geschoß erschlossen. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem fast 34 m² großen Wohnraum eine ca. 20,5 m² große Wohnküche sowie drei Schlafzimmer. Neben dem Eingang ist ein weiteres Zimmer, welches sehr praktisch als Büro genutzt wird. Abgerundet wird das Raumprogramm im Erdgeschoß mit einem Dusch- und Wannenbad.


Vor dem Wohnraum und der Wohnküche breitet sich eine teilweise überdachte Terrasse aus.

Über eine viertelgewendelte Treppe gelangt man ins 1985 weiter ausgebaute Dachgeschoß mit insgesamt 2 geräumigen Zimmern. Dazu ein kleines Wannenbad mit Waschtisch und WC mit Dachflächenfenster. Vom Bad aus erreichbar ist ein Schrankraum, dazu sind noch zwei nicht ausgebaute Dachböden-Räume vorhanden.


Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet auf insgesamt ca. 144 m² Nutzfläche 4 Kellerabstellräume, einen beheizbaren Raum und einen auch über eine Außentreppe erreichbaren ca. 53 m² großen Kellerraum. 1980 wurde die alte Ölheizung durch einen Fernwärmeanschluss ersetzt.


Die Ausstattung des Wohnhauses mit Holzfenstern in Isolierverglasung, Stein- und Teppichböden sowie Fliesenbelägen in den Bädern und der Küche kann als sehr gepflegt bezeichnet werden.


Für das Wohnhaus liegt ein gültiger Energieausweis vor. HWB 249,4 kWh/m²a, fGEE 2,39 Ausstellungsdatum 20.10.2023. Beheizt werden die Räume des Wohnhauses über Radiatoren und teilweise Fußbodenheizung.


Neben dem Einfamilienhaus beim Kellerabgang und Gartenzugang befindet sich eine ca. 81 m² große und 1985 errichtete Groß-Garage mit einer Raumhöhe von ca. 3,3 m. Ausgestattet mit zwei elektrisch steuerbaren Toren, zwei Fenstern und einer Türe in den Garten bietet die Garage ausreichend Platz für 4 PKWs.


Im Weiteren umfasst die angebotene Liegenschaft zwei in massiver Bauweise errichtete Betriebsgebäude mit insgesamt ca. 356 m² Nutzfläche, wobei die größere Werkstatt teilweise unterkellert ist. Der nichtunterkellerte Teil dieser Werkstatt eignet sich für die Aufstellung von schweren Maschinen. Die große Werkstatt hat eine Nutzfläche von ca. 201 m², weist eine lichte Raumhöhe von 3,45 m auf und kann über ein zweiflügeliges Tor befahren werden. Ein Keller mit insgesamt ca. 78 m² unter der großen Werkstatt bietet zusätzliche Lagerungsmöglichkeiten. In einem weiteren Gebäude befindet sich ebenfalls eine befahrbare Werkstatt mit einem anschließenden Büro mit insgesamt ca. 77 m² Nutzfläche. Die beiden Werkstätten-Gebäude samt einem weiteren Lagerraum mit ca. 72 m² neben der Garage sind gegenwärtig verpachtet, Details dazu gerne auf Anfrage.


Die gesamte Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 2.528 m² großen Baugrundstück mit der gegenwärtigen Widmung (B) Betriebsbaugebiet. Gerne informieren wir Sie auch über die Möglichkeiten einer Umwidmung gemäß einem vorliegenden örtlichen Raumentwicklungskonzept.


Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579326 oder per E-Mail hajnalka.kloibhofer@planethome.at zur Verfügung!


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Lagebeschreibung

Die angebotene Liegenschaft bestehend aus einem voll unterkellerten Wohnhaus mit Garage und Lager, einer großen, teilweise unterkellerten Werkstatt sowie einer kleineren Werkstatt. Sie liegt in einer schönen Aussichtslage, ca. 30 km nördlich der Stadt Salzburg, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Marktgemeinde Ostermiething. Die Erreichbarkeit des Anwesens ist von der Kreuzung mit der Landesstraße B 156 aus in wenigen Fahrminuten und vom Bahnhof der Salzburger Lokalbahnen fußläufig in ca. 10 Minuten gegeben. Die reine Fahrzeit mit der Bahn von derzeit ca. 50 Minuten wird in naher Zukunft nur noch 35 Minuten dauern. Die Liegenschaft liegt an einer wenig befahrenen Ortsstraße in der Marktgemeinde Ostermiething, die ein breites Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen anbietet. Dies reicht von Kindergärten, Volksschule, Mittelschule bis hin zur Landesmusikschule, die auch überregional bekannt ist. Auch finden sich zwei große Supermärkte, eine Fleischhauerei, Bäckereien sowie Ärztinnen und eine Apotheke in nächster Nähe, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.


In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten sowie weitläufige Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe, von den naheliegenden Salzachauen bis hin zu den leicht erreichbaren Seen, wie dem Holzöster-, Ibmer und dem Höllerersee. Die Marktgemeinde Ostermiething liegt im Südwesten des Bezirks Braunau, ca. 30 km von der Bezirkshauptstadt entfernt und in der Nähe der deutschen und Salzburger Landesgrenzen. Alternative Einkaufsmöglichkeiten im angrenzenden Bayern bieten die gut erreichbaren Orte Tittmoning und Burghausen. Nur 28 km entfernt befindet sich Mattighofen, was ein vielfältiges umfangreiches Umfeld für Einkaufsmöglichkeiten, weiteren Bildungseinrichtungen und zahlreiche internationale Betriebe als regionaler Arbeitgeber bietet.


Ausstattung und Merkmale

  • Keller
  • Parkplatz
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • gepflegt
  • Alternativ
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kamin

Flächenwidmung

Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Oberösterreichisches Raum-Informations-System [DORIS] durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.

Längengrad
12.835606634617
Breitengrad
48.043556226821
KG-Name
Ostermiething
KG-Nummer:
40321
Grundstücksnummer
1276/7
Einlagezahl
498
Fläche lt. Grundbuch in m²:
2000
Widmung
Betriebsbaugebiet

POIs

Bildung

Höhere Lehranstalt
12.390 m
Kindergarten
4.103 m
Schule
5.703 m
Universität
10.075 m

Gesundheit

Klinik/Ambulanz
13.819 m
Zahnarzt
2.722 m
Arzt
2.724 m
Krankenhaus
13.818 m
Apotheke
197 m
Tierarzt
3.240 m

Gastronomie

Bar
12.398 m
Café
241 m
Fast Food-Restaurant
2.721 m
Hotel
10.714 m
Restaurant
277 m

Freizeit

Stadion
16.408 m
Kino
12.795 m
Kultur
68.017 m
Fitnessstudio
14.362 m
Park
2.736 m
Spielplatz
317 m
Sportstätte
4.358 m
Theater
12.503 m

Sonstige

Rettung
10.644 m
Geldautomat
10.632 m
Bank
481 m
Wirtschaftskammer
27.871 m
Bezirkshauptmannschaft
28.734 m
Feuerwehr
4.076 m
Polizei
10.632 m
Post
229 m

Nahversorgung

Bäckerei
245 m
Bekleidungsgeschäft
242 m
Drogeriemarkt
9.408 m
Elektronikhandel
428 m
Möbelhandel
176 m
Lebensmittelladen
369 m
Baumarkt
3.859 m
Einkaufszentrum
24.895 m
Supermarkt
232 m
Trafik
239 m

Verkehr

Flughafen
30.465 m
Busstation
24.388 m
Containerterminal
27.450 m
E-Ladestation
4.472 m
Fährstation
20.081 m
Autobahnauffahrt
22.376 m
Parkgarage
545 m
Parkplatz
161 m
Tankstelle
793 m
Bahnhof
813 m
Haltestelle
311 m
Straßenbahnstation
71.799 m

Kontakt

PlanetHome Austria GmbH
Christian Pflegerl
Strasse
Max-Ott-Platz 6/1
PLZ, Ort
5020 Salzburg
Telefon
+ 43 664 85 79 326
Mobil
+43 664 883 062 21

Links/Downloads

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Leiterin
Investoren- und Standortmanagement
+43-664-8481294

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Bezirksstellenleiter Braunau
05-90909-5100

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