Ruhige Praxis-/Büroflächen von 130 bis 770 m² am Rittsteigerhof!

1.276,70 € Nettokaltmiete
Rittsteigerhof

Rittsteigerhof

Rittsteigerhof

Rittsteigerhof

Ansicht Neubau

Ansicht Neubau

Geschäftslokal EG

Geschäftslokal EG

Geschäftslokal / Büro EG Innenansicht

Geschäftslokal / Büro EG Innenansicht

Geschäftslokal / Büro EG Innenansicht

Geschäftslokal / Büro EG Innenansicht

Bürofläche DG

Bürofläche DG

Bürofläche DG

Bürofläche DG

Bürofläche DG

Bürofläche DG

Planskizze Büro DG gesamt

Planskizze Büro DG gesamt

Planskizze Büro Top 1

Planskizze Büro Top 1

Planskizze Büro Top 4

Planskizze Büro Top 4

Planskizze Büro Top 7

Planskizze Büro Top 7

Planskizze Büro Top 6

Planskizze Büro Top 6

Objektcode
223
Objektart
Büro- / Praxisfläche
Objektkategorie
Bürohaus
Bezirk
Urfahr-Umgebung
Adresse
Oberaigen 12 12
Ort
4202 Hellmonsödt
Verfügbar ab
25.02.2024
Gesamtnutzfläche des Objekts [m²]
127,67 ㎡
Parkplätze (Anzahl)
53
Heizwärmebedarf [kWh/m²a]
48.9
Nettokaltmiete
1.276,70 €
Betriebskosten exkl. Ust.
255,34 €
Kaution
5600.00
Provision
3.00 MM

Immobilienbeschreibung

NEUBAU - DOPPELBODEN - TERRASSE - PARKPLÄTZE

 

QUICKFACTS

Nutzfläche gesamt: ab ca. 127,67 m² bis ca. 771,47 m²

Raumaufteilung: nach Mieterwunsch

Stockwerk: EG, 1. und 2. OG

Parkplätze: bis zu 13 Parkplätze in Garage, 40+ Freistellplätze

WC Anlagen: getrennt

Nettomiete / m²: € 10,00

Bezugstermin: nach Vereinbarung

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Am Rittsteigerhof in Hellmonsödt wurde ein Zubau errichtet in welchem ab Juni 2022 Praxis- oder Büroflächen von ca. 127,67 m² bis zu ca. 771,47 m² angemietet werden können. Im Innenhof des Neubaues liegt eine attraktive Fläche mit ca. 127,67 m² welche sowohl als Geschäft, Schauraum oder auch Büro genutzt werden kann. Darüberliegend im 1. OG ist eine helle Bürofläche mit ca. 156,52 m² zzgl. einer Terrassenfläche von ca. 92,06 m² angeordnet. Diese beiden Flächen bestechen durch eine Raumhöhe von ca. 3,10m. Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 487,28 m² ist derzeit unterteilt in 2 Büroeinheiten mit ca. 153,59 m² und ca. 333,69 m². Der Innenausbau wird auf den zukünftigen Mieter angepasst und beinhaltet einen belagsfertigen Doppelboden, abgehängte Decken, Trockenbauzwischenwände und Sanitäranlagen. Im Gebäude befindet sich ein Glasfaseranschluß für eine hervorragende Internetverbindung. Selbstverständlich wurde das Gebäude mit einem modernen Personenlift ausgestattet. Die Mietflächen eignen sich sowohl für den konventionellen Bürobetrieb als auch als Praxen im Gesundheitsbereich. Besonders hervorzuheben ist die inspirierende, ruhige Lage des Rittsteigerhofes für Unternehmen die Ihren Mitarbeitern eine gesundes Arbeitsumfeld bieten wollen. Wandern oder Radfahren im Sommer und Langlaufen im Winter in der direkt angrenzenden Nordic Arena bieten Mitarbeiten sportlichen Ausgleich zum Büroalltag. Ausreichend Parkplätze in der Garage sowie Freistellplätze sind direkt am Objekt verfügbar.

 

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Der Rittsteigerhof in Hellmonsödt liegt malerisch am sonnigen Waldrand im Ortsteil Oberaigen und ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten vom Ortszentrum (3,5 km) erreichbar. Die Fahrzeit vom Hauptplatz Linz über die B 126 beträgt ca. 30 Minuten. Öffentliche Post-Busverbindungen sind in ca. 2 Km Entfernung. Der Loipeneinstieg zur Nordic Arena befindet sich unmittelbar neben dem Rittsteigerhof. Parkplätze sind am Objekt in großer Anzahl vorhanden. Garagenparkplätze können für € 58,00 netto / Monat angemietet werden.

 

AUSSTATTUNG

Zustand: Neubau

Boden: Doppelboden mit Teppichfliese oder Parkett nach Vereinbarung

Fenster: öffenbar

Sonnenschutz: vorhanden

Decke: abgehängt

Internetanschluß: Glasfaser

Heizung: Wärmepumpe

Klima: möglich

Teeküche: vorbereitet

Lift: vorhanden

 

KONDITIONEN (NETTO)

Miete: € 10,00 / m² / Monat

Betriebskosten: € 2,00 / m² / Monat

Heizkosten: nach Verbrauch

Wasser: nach Verbrauch

Strom: nach Verbrauch

Befristung: unbefristet, ab 4 Jahre

Kaution: 3 BMM

Provision: 3 BMM

 

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

 

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1276,7zzgl 20% USt.
Betriebskosten 255,34zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 306,41
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1838,45
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:48.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

Kontakt

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG
Claudio Feistritzer
Strasse
Promenade 9
PLZ, Ort
4020 Linz
Telefon
+43 732 / 77 088 5 - 22
Mobil
+43 664 / 12 88 000

Links/Downloads

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