Attraktive Büro- und Geschäftsfläche in Hochfrequenzlage zu vermieten! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!

Zur Erstvermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Büro- und Geschäftsfläche im Herzen von Rohrbach-Berg. Die Gesamtfläche im 1. Obergeschoss umfasst rund 225 m² und kann flexibel in zwei Einheiten (ca. 90 m² und ca. 131 m²) unterteilt und separat angemietet werden.

Top-Standort mit hoher Kundenfrequenz

Diese attraktive Mietfläche befindet sich auf dem Gelände des neu errichteten EUROSPAR-Marktes – einem starken Kundenmagneten mit hoher Besucherfrequenz. Hier profitieren Sie von:

• 220 Parkplätzen direkt vor Ort

• Direkter Anbindung an die Tiefgarage

• Attraktiven Nachbarmietern, darunter das Eiscafé Delphin, ein Bike-Shop und das SPAR-Ausbildungszentrum

Der Standort im Zentrum der Bezirkshauptstadt Rohrbach-Berg bietet beste Infrastruktur:

• Direkte Nähe zum Busbahnhof, Schulen und dem Veranstaltungszentrum Centro

• Hohe Kundenpotenziale: Rund 5.300 Einwohner in Rohrbach-Berg, ca. 10.000 Menschen im näheren Einzugsgebiet (Umkreis von 10 Autominuten)

Individuelle Gestaltung im Edelrohbau

Die Mietfläche wird im Edelrohbau übergeben und bietet Ihnen maximale Flexibilität für Ihre individuellen Ausbauwünsche:

• Estrichboden

• Wände mit maler-/tapezierfähiger Oberfläche (Q2 malerfertig)

• Innenwände und Türen inkl. Zargen sind vom Mieter zu errichten

• Elektro-Zuleitung vom Trafo zum Shop-Zähler für eine Leistung von 40W/m². Die interne Installation ist vom Mieter vorzunehmen.

• Telefon- oder Lichtwellenleiteranschluss: Leerverrohrung vom Anschlußpunkt des Anbieters bis in den gemeinsamen Technikraum.

• Kaltwasseranschluß ½“ und Kanalanschluß 150mm. Die WC-Anlage ist vom Mieter zu errichten.

• Effiziente Fußbodenheizung über Nahwärme Rohrbach

• Inklusive Split-Klimaanlage für optimalen Komfort

• Barrierefreier Zugang mit Liftverbindung von der Tiefgarage bis ins 2. OG

Nutzen Sie diese herausragende Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Geschäftsadresse in bester Lage!

Betriebskosten:

Für die Betriebskosten wird folgendes Akonto verrechnet:

€ 1,40/m²/Monat + 20% USt. für Heizung, Wasser, Kanal, Müllentsorgung

€ 2,00/m²/Monat + 20% USt. für allgemeine Betriebskosten

€ 3,40/m²/Monat + 20% USt. gesamt.

Dies entspricht € 765,-/Monat + 20% USt. bei 225m² Nutzfläche

Im Angebot sind 2 Tiefgaragenplätze enthalten!

Weitere Parkplätze können bei Bedarf um EUR 60,- netto pro Parkplatz angemietet werden.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung!

Gerne senden wir Ihnen auch eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu!

Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.