_Moderne Büroflächen in Top-Lage im Herzen von Wels - Ihr neuer Unternehmensstandort!_

Die Büroeinheit erstreckt sich über eine _Gesamtnutzfläche von rd. 188,91 m²_ im Erdgeschoss der renommierten Cargoways-Halle – direkt am Welser Hauptbahnhof – und ist _voll möbliert_ sowie sofort bezugsbereit. Die Flächen sind optimal aufgeteilt und eignen sich sowohl für kreative Teams als auch für konzentriertes Einzelarbeiten. Folgende Räume stehen zur Verfügung:

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_Großraumbüro / Gemeinschaftsbüro_ mit mehreren modernen Arbeitsplätzen

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_Konferenzraum_ mit hochwertigem Besprechungstisch – ideal für Meetings und Präsentationen

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_Chefbüro_ mit eigenem Arbeitsplatz in ruhiger Lage

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_Kleinraumbüro_ – nutzbar als Rückzugsort, Archiv oder Einzelbüro

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_Aufenthaltsraum _mit Küchenzeile für Pausen und soziale Begegnungen

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_Vorraum_ / Empfangsbereich mit einladender Atmosphäre

Alle Räume sind _mit_ _modernen Büromöbeln_ ausgestattet, stilvoll eingerichtet und _technisch auf dem neuesten Stand_. _Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre._

Der Haupteingangsbereich empfängt Besucher mit einem einladenden Ambiente. Gleich im Eingangsbereich befinden sich gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Sanitäranlagen, darunter auch die barrierefreien Toiletten – ideal für Mitarbeiter:innen und Kunden.

_Zentrale Lage & sehr gute Infrastruktur:_ Die Bürofläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Welser Hauptbahnhof und überzeugt durch ihre zentrale, verkehrsgünstige Lage. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie, Apotheken und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar – ideale Bedingungen für einen reibungslosen Arbeitsalltag und beste Erreichbarkeit für Kund:innen und Mitarbeiter:innen. 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht!

_Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!_

Ihre Betül Telli · +43 660 1364431 · bt@eurea.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Welser Hauptbahnhof – und damit in einer der best erreichbaren Lagen der Stadt, direkt in der renommierten Cargoways-Halle. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Unternehmen, Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten aus.

Regionale Anbindung (Entfernungen ab Wels):

Linz – ca. 30 km / 25–30 Minuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten mit dem Zug, Salzburg – ca. 120 km / 1 Std. 15 Min. mit dem Auto, Passau (DE) – ca. 95 km / 1 Stunde mit dem Auto, Wien – ca. 190 km / 1 Std. 45 Min. mit dem Auto, Flughafen Linz-Hörsching – ca. 18 km / 20 Minuten mit dem Auto