In zentraler Lage von Lambach bietet dieses vielseitige Grundstücksensemble mit über 4.200 m² Fläche die Möglichkeit zur Umsetzung unterschiedlichster Nutzungskonzepte. Ob Wohnen, Lagern, landwirtschaftliche Nutzung oder Fischzucht - die vorhandenen Flächen und Bestandsgebäude ermöglichen eine flexible Entwicklung. Die Lage überzeugt durch fußläufige Nähe zu Bahnhof und Zentrum sowie die rasche Erreichbarkeit von Wels und Linz.

_DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:_

* Zentrale Lage in Lambach mit fußläufiger Anbindung.

* Nur ca. 15 Minuten nach Wels und ca. 30 Minuten nach Linz.

* Grundstücksfläche gesamt: ca. 4.258 m² laut Grundbuch.

* Widmung: ca. 1.000 m² Bauland Wohngebiete (W), Rest Freiland.

* Stadl mit ca. 210 m² Nutzfläche inkl. Garage und Heulager.

* Fischzucht mit eigener Quelle – aktuell verpachtet.

* Bestand an Hochwald mit Buchen, Eichen und Fichten (ca. 50–80 Jahre alt).

DAS GRUNDSTÜCK.

Die angebotene Liegenschaft umfasst laut Grundbuch rund 4.258 m² Fläche und setzt sich aus mehreren zusammenhängenden Bereichen zusammen.

Auf einem Teil mit etwa 1.000 m² Widmung als „Bauland Wohngebiete (W)“ befindet sich ein Stadl mit geschätzten 210 m² Nutzfläche, davon ca. 50 m² Garage und ca. 160 m² Lager.

Direkt angrenzend liegen Freilandflächen mit Wald- und Grünbestand sowie eine bewirtschaftete Fischzucht. Diese ist derzeit verpachtet und wird über eine gefasste Quelle versorgt, die zusätzlich ein Haus sowie ein Nachbargrundstück mit Wasser beliefert.

Der Baumbestand besteht überwiegend aus Buchen, Eichen und Fichten im Alter von ca. 50 bis 80 Jahren.

Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße, grundbücherlich eingetragene Dienstbarkeiten für Wasser- und E-Leitungen zugunsten benachbarter Grundstücke sind vorhanden.

Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus Nutzwert, Naturnähe und zentraler Lage.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

David Schnallinger

+43 664 468 54 64 [tel:+436644685464]

d.schnallinger@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Die Liegenschaft befindet sich zentral in Lambach, in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof und dem Zentrum rund um den Marktplatz.

Die Lage bietet zahlreiche Vorteile mit fußläufiger Infrastruktur und ermöglicht bequemes Pendeln nach Wels und Linz, dies auch mit der ideal erreichbaren Zuganbindung.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:

Die Umgebung des Wohnhauses bietet sehr gute Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte (der nächste nur ca. 700 m entfernt) sowie eine Bank (ca. 500 m entfernt).

In Lambach und dem direkt anschließenden Stadl-Paura gibt es viele weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen.

Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Unterhaltungsangebot werden in Wels und Linz geboten.

Ein großes Shopping- und Fachmarktzentrum am Beginn von Wels ist nur rund 10 Fahrminuten entfernt. Die Landeshauptstadt Linz ist rund 30 Minuten entfernt.

BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:

In Lambach sind verschiedene und vielfältige Bildungseinrichtungen vorhanden. Der Kindergarten und die Volksschule sind je nur rund 1 Km entfernt, Das Realgymnasium und HAK Lambach ist nur rund 750 Meter entfernt.

Wels und Linz bieten viele zusätzliche Bildungsangebote, einschließlich Gymnasien, Fachhochschulen und Universitäten.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der innenörtliche Bahnsteig ist nur etwa 200 Meter entfernt und bietet direkt Anbindungen nach Wels und Linz. Fahrzeit mit der Bahn nach Wels: 10 Min. | Nach Linz Hauptbahnhof nur 36 Minuten.

Über die gut erreichbare Bundesstraße ist der Anschluss an die Autobahn A8 bei Wels-West in nur 12 Minuten erreichbar. Linz ist so rund 30 Minuten entfernt.