_Zwei Top-Büroeinheiten in Marchtrenk – kombinierbar oder separat nutzbar_

In einem repräsentativen Bürogebäude im Gewerbegebiet von Marchtrenk stehen zwei hochwertig ausgestattete Büroeinheiten zur Vermietung – jeweils im 4. und 6. Obergeschoß. Die Einheiten können einzeln oder gemeinsamgenutzt werden und eignen sich ideal für Unternehmen, die nach einer modernen, gut erreichbaren Arbeitsumgebung mit klarer Struktur suchen.

_Flächenübersicht_

GESAMTFLÄCHE

BÜROFLÄCHE

LAGER/ABSTELLFLÄCHE

BESONDERHEITEN

4. OG

354,96m²

240,81m²

21,90m²

Klassische Raumstruktur mit Lagerflächen

6. OG

358,10m²

303,30m²

- 

Glastrennwände, offene Architektur

Gesamt

713,06m²

543,84m²

21,90m²

Zwei separate Einheiten oder kombinierbar

Einheit im 4. Obergeschoß – Büro mit Lager/Abstellräumen

Diese Einheit verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit mehreren Büroräumen, einem Besprechungsraum sowie separaten Lager-/Abstellflächen. Ideal für Unternehmen, die neben Büroflächen auch Stauraum benötigen.

Highlights:

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rd. 354,96 m² Gesamtnutzfläche

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Bürofläche: rd. 240,81 m²

*

Lager-/Abstellfläche: rd. 21,90 m²

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Klassische Raumstruktur mit klarer Trennung von Arbeits- und Nebenbereichen

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Helle Räume mit großflächiger Verglasung

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Sanitäreinrichtungen und Teeküche im Allgemeinbereich 

*

Zugang zu Allgemeinbereichen inkl. WCs und Schließsystem

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Parkplätze (nach Verfügbarkeit)

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Nutzung des Seminarraums möglich (nach Verfügbarkeit)

Einheit im 6. Obergeschoß – Büro mit Glastrennwänden

Die Einheit im obersten Stockwerk bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Ein zentrales Gemeinschaftsbüro wird durch Glastrennwände von den seitlichen Räumen abgeteilt – modern, transparent und kommunikativ.

Highlights:

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rd. 358,10 m² Gesamtnutzfläche

*

Bürofläche: rd. 303,30 m²

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Glastrennwände zwischen Haupt- und Nebenräumen

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Transparente Raumwirkung & hochwertige Ausstattung

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Sanitäreinrichtungen und Teeküche im Allgemeinbereich 

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Zugang zu Allgemeinbereichen inkl. WCs und Schließsystem

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Parkplätze (nach Verfügbarkeit)

_Mietkonditionen_

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Mietzins (All-In, ohne Strom): € 10,50 / m² netto

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Strom-Akonto: € 1,50 / m² netto

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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

_Im Mietpreis (All-In) enthalten:_

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Allgemeine Betriebskosten

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Büroübliche Unterhaltsreinigung

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Heizung (ausgenommen bei extremem Anstieg der Energiekosten)

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Zentrales Schließsystem für sichere Zugangsregelung

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Gelegentliche Nutzung der Seminarräume (sofern nicht belegt)

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Parkplätze (solange verfügbar) für Mitarbeiter:innen und Besucher:innen

Die beiden Einheiten können separat oder gemeinsam angemietet werden – etwa als Bürofläche mit zugehöriger Lagerstruktur plus zusätzlicher moderner Großraumeinheit. Flexible Anpassungen an individuelle Unternehmensanforderungen sind nach Absprache möglich.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht!

_Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!_

Sophie Mayerhofer, _+43 677 64855412_

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Immobilie befindet sich in einem modernen Gewerbeareal im Norden von Marchtrenk, einer dynamisch wachsenden Stadt im Zentralraum Oberösterreich. Die Lage profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur für Mitarbeitende, Kunden und Lieferanten.

Autobahn A25 (Wels – Linz) in nur 2–3 Fahrminuten erreichbar

Verbindung zur A1 (Westautobahn) in wenigen Minuten

Bahnhof Marchtrenk in kurzer Distanz – ideal für öffentliche Anreise

Bushaltestelle in fußläufiger Nähe

Linz, Wels und der Flughafen Hörsching in unter 20 Minuten erreichbar

Die nähere Umgebung ist geprägt von modernen Gewerbebauten, Unternehmenszentralen und Logistikbetrieben. Gastronomiebetriebe, Supermärkte und andere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine hohe Standortqualität für Ihre Mitarbeitenden.

Dank der zentralen Lage zwischen Wels und Linz ist die Liegenschaft sowohl für regional tätige Firmen als auch für überregionale Unternehmen strategisch ideal positioniert.