_Repräsentative Büroeinheit mit offener Struktur & Glastrennwänden_

Zur Vermietung steht eine moderne Büroeinheit mit rd. 303 m² Bürofläche im 6. Stock eines gepflegten Gewerbeobjekts in Marchtrenk. Die Fläche überzeugt durch ein offenes Raumkonzept mit einem zentralen Gemeinschaftsbüro und seitlich angrenzenden Büroräumen, die durch eine hochwertige Glaswand getrennt sind. Dies sorgt für Helligkeit, Transparenz und ein angenehmes Raumgefühl – ideal für Unternehmen, die Wert auf Kommunikation und eine moderne Arbeitsumgebung legen.

_Highlights:_

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Gesamtfläche: rd. 358,10m²

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Flexible Raumaufteilung (Einzel-/Großraumbüros, Besprechungsbereiche)

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Helle, moderne Büroräume mit hochwertiger Ausstattung

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CAT-Verkabelung, Außenjalousien, Klimatisierung möglich

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Zugang zu Allgemeinbereichen mit:

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Damen- und Herren-WCs (getrennt)

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Zentrales Schließsystem für sicheren Zutritt

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Sanitäreinrichtungen und Teeküche im Allgemeinbereich 

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Parkplätze direkt beim Objekt (für Mitarbeitende, Kunden und Lieferanten, solange frei)

_Mietkonditionen_

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Mietzins (All-In, ohne Strom): € 10,50 / m² netto

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Strom-Akonto: € 1,50 / m² netto

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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

_Im Mietpreis (All-In) enthalten:_

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Allgemeine Betriebskosten

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Büroübliche Unterhaltsreinigung

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Heizung (ausgenommen bei extremem Anstieg der Energiekosten)

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Zentrales Schließsystem für sichere Zugangsregelung

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Gelegentliche Nutzung der Seminarräume (sofern nicht belegt)

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Parkplätze (solange verfügbar) für Mitarbeiter:innen und Besucher:innen

Die Fläche eignet sich optimal für moderne Teams, Agenturen, Beratungsfirmen oder kreative Bürogemeinschaften, die Wert auf Offenheit, Licht und Struktur legen. Eine rasche Übernahme ist möglich – individuelle Anpassungen nach Absprache.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht!

_Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!_

Sophie Mayerhofer, _+43 677 64855412_

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Bürofläche befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Marchtrenk, in verkehrsgünstiger Lage zwischen Linz und Wels. Die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt A25 gewährleistet eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit – ideal für Kunden, Mitarbeitende sowie Liefer- und Logistikpartner.

Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage im oberösterreichischen Zentralraum aus und bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Dienstleistern in der näheren Umgebung. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus und Bahn) sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Das Objekt liegt in einem gepflegten, gewerblich geprägten Umfeld und bietet sowohl Mitarbeitenden als auch Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten direkt beim Gebäude (je nach Verfügbarkeit).