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47m² Geschäftsfläche mit Ausblick für Büro / Praxis / Ordination / Studio

520,53 € Nettokaltmiete

Objektcode
49617
Objektart
Büro- / Praxisfläche
Objektkategorie
Bürozentrum
Bezirk
Rohrbach
Adresse
Linzer Straße 4
Ort
4120 Neufelden
Verfügbar ab
01.08.2025
Gesamtnutzfläche des Objekts [m²]
47,00 ㎡
Baujahr
2024
Anzahl Räume
1
Stockwerke
1
Parkplätze (Anzahl)
1
teilbar ab [m²]
10,00 ㎡
Heizwärmebedarf [kWh/m²a]
38.4
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
0.56
Klasse Gesamtenergieeffizienz
A+
Nettokaltmiete
520,53 €
Betriebskosten exkl. Ust.
94,00 €
Umsatzsteuer
122,90 €
Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust.
737,43 €

Immobilienbeschreibung

Moderne Einheit mit lichtdurchflutetem Ambiente und weitläufigem Ausblick


Diese ansprechend gestaltete Einheit ueberzeugt mit einer hellen und Atmosphaere, sowie durch eine geraumige Aufteilung. Großzuegige Fensterflaechen mit Außenjalousie sorgen fuer reichlich Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die moderne Deckenbeleuchtung mit LED-Panels bietet optimale Lichtverhaeltnisse.


Highlights:

- Helle, offene Einheit mit weitlaeufigem Ausblick ueber das Muehltal

- Hochwertiger Bodenbelag in neutralem Design mit akustischer Daemmwirkung

- Flexible Raumgestaltung

- Moderne technische Ausstattung


Green Building:

- Revitalisiertes Bestandgebaeude

- Nutzung umweltfreundlicher und erneuerbarer Energien

- Minimale Bodenversiegelung

- Betrieb einer gemeinschaftliche Energieerzeugungsanlage fuer preiswerten Strom

Lagebeschreibung

Im Zentrum von Neufelden:

- Blick ins Gruene ueber das Muelhltal

- Gute Nahversorgung in Neufelden

- 50 Parkplaetze

- Gute oeffentliche Verkehrsanbindung durch ansaessige Schulen im Ort


Ausstattung und Merkmale

  • Keller
  • Parkplatz
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • E-Ladestation
  • neuwertig
  • Pellets
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung

Flächenwidmung

Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Oberösterreichisches Raum-Informations-System [DORIS] durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.

Längengrad
14.00352233884
Breitengrad
48.485329580438
KG-Name
Neufelden
KG-Nummer:
47212
Grundstücksnummer
189
Einlagezahl
478
Fläche lt. Grundbuch in m²:
1919
Widmung
Eingeschränktes gemischtes Baugebiet

POIs

Bildung

Höhere Schule
26.389 m
Kindergarten
2.439 m
Pflichtschule
6.691 m
Universität
27.602 m

Gesundheit

Zahnarzt
21 m
Arzt
246 m
Krankenhaus
9.646 m
Apotheke
3.371 m

Freizeit

Stadion
29.373 m
Kino
10.357 m
Kultur
12.210 m
Fitnessstudio
23.299 m
Sportstätte
10.402 m
Theater
16.181 m

Sonstige

Rettung
833 m
Bank
3.307 m
Wirtschaftskammer
9.315 m
Bezirkshauptmannschaft
9.955 m
Feuerwehr
5.517 m
Polizei
339 m
Post
220 m

Verkehr

Flughafen
30.584 m
Busstation
7.366 m
Containerterminal
30.657 m
E-Ladestation
3.319 m
Fährstation
7.025 m
Autobahnauffahrt
28.178 m
Parkgarage
18.968 m
Tankstelle
2.793 m
Bahnhof
200 m
Haltestelle
205 m
Handelshafen
30.185 m
Straßenbahnstation
26.098 m

Kontakt

Dynacenter GmbH
Peter Agfalterer
Strasse
Linzer Straße 4
PLZ, Ort
4120 Neufelden
Mobil
06602774029

Links/Downloads

Flächenwidmung DORISexterner Link Öffnen
Google Mapsexterner Link Öffnen

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Oberösterreich ist ein attraktiver Standort für innovative Unternehmen. Business Upper Austria fördert die Innovationskraft und Innovationsstrategien mit einer breiten Palette an maßgeschneiderten Dienstleistungen. Weitere Informationen zu den Leistungen von Business Upper Austria im Bereich Innovationsförderung finden Sie hier.

Vernetzung

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