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Top-Lage in Wels: Modernes Geschäftslokal (72 m²) – Vielseitig nutzbar & frisch saniert
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Immobilienbeschreibung
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in bester Welser Zentrumslage! Dieses frisch sanierte, funktionale Geschäftslokal besticht durch ein hochwertiges Ambiente und eine erstklassige Infrastruktur. Die Räumlichkeiten sind barrierefrei zugänglich und bieten durch das attraktiv ausgeführte Geschäftsportal eine hervorragende Sichtbarkeit für Passanten.
Bisher erfolgreich als Juwelier und Schuhfachgeschäft genutzt, eignet sich die Fläche ideal für:
Einzelhandel & Boutique
Dienstleistungsbetriebe (z. B. Studio, Büro, Agentur)
Handwerk & Ateliers (Bitte beachten: Keine Gastronomie oder Barbershops erwünscht.)
Die Highlights auf einen Blick
Zustand: Erstbezug nach Sanierung (neu renoviert).
Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden, Wände neu saniert.
Komfort: Moderne Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.
Parken: 2 exklusive Parkplätze im Hof sind direkt zugeordnet.
Kunden-Parken: Beste Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung (Pollheimerstraße, Ringstraße, Garagen "Marktplatz" & "Gerstl Haus", Messegelände).
Raumaufteilung (ca. 72,41 m² Gesamtfläche)
Die Flächen sind funktional direkt miteinander verbunden:
Verkaufs-/Ausstellungsraum: ca. 52,87 m² (hell und großzügig)
Lagerfläche: ca. 11,90 m²
Sanitär: 1 WC (Details siehe Grundriss bis zur Trennlinie)
Technische Daten & Energie
HWB: 140 kWh/m²a
fGEE: 1,36
Verfügbarkeit: Ab SOFORT
Lage
Das Objekt befindet sich in einer gut frequentierten Lage im Zentrum von Wels. Durch die Nähe zu bekannten Parkgaragen und dem Messegelände ist eine stetige Kundenfrequenz sowie eine optimale Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter gewährleistet.
Kontakt & Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen das Wirtschaftsservice Wels gerne zur Verfügung.
E-Mail: office@wels.at
Telefon: +43 7242 677 22 0
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 800 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 160 | |
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| Gesamtbetrag | € | 960 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 140.0 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.36 | ||
Kontakt
Links/Downloads
| Flächenwidmung DORIS | externer Link | Öffnen |
| Google Maps | externer Link | Öffnen |
| documents_1750468448-9228.pdf | Download |
Serviceleistungen Beratungsstellen
Business Upper Austria
Investoren- und Standortmanagement
WKOÖ
Als Standortagentur des Landes trägt Business Upper Austria maßgeblich zur Stärkung und Weiterentwicklung des Wirtschaftsstandorts Oberösterreich bei.
Investorenservice
Business Upper Austria ist die erste Adresse für alle, die am Standort Oberösterreich investieren wollen. Die oberösterreichische Standortagentur entwickelt Betriebsgebiete, unterstützt bei der Standort- und Mitarbeitersuche und berät Unternehmen zu nationalen und internationalen Förderungen. Weitere Informationen zu den Leistungen von Business Upper Austria im Bereich Investorenservice finden Sie hier.
Innovationsförderung
Oberösterreich ist ein attraktiver Standort für innovative Unternehmen. Business Upper Austria fördert die Innovationskraft und Innovationsstrategien mit einer breiten Palette an maßgeschneiderten Dienstleistungen. Weitere Informationen zu den Leistungen von Business Upper Austria im Bereich Innovationsförderung finden Sie hier.
Vernetzung
Business Upper Austria knüpft das Netzwerk, das Sie für Ihren wirtschaftlichen Erfolg brauchen. Die oberösterreichische Standortagentur unterstützt Sie bei der Suche nach nationalen und internationalen Kooperationspartnern aus Wirtschaft und Forschung. Weitere Informationen zu den Leistungen von Business Upper Austria im Bereich Vernetzung finden Sie hier.
Unsere Leistungen für Ihren Erfolg
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