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Top Büro- / Geschäftsfläche direkt beim Lentia City Center!
Straßenansicht des Geschäftslokals
Große Schaufensterfront
In Sichtweite vom Südeingang der Lentia City!
Eingangsbereich
Schöner heller Büro-/ Verkaufsraum
Schöner heller Büro-/ Verkaufsraum
Schöner heller Büro-/ Verkaufsraum
Schöner heller Büro-/ Verkaufsraum
Küchenzeile
Umkleidekabinen im hinteren Bereich
Waschbecken / Spiegel
Dusche
Archiv
REAL-Jubiläum
Immobilienbeschreibung
Attraktive Geschäftsimmobilie in Urfahr – Ihre Chance auf 140 m² in bester Lage!
Entdecken Sie diese vielseitige Geschäftsimmobilie mit einer großzügigen Fläche von 134 m², ideal gelegen in einer Toplage in Linz Urfahr. Die Immobilie verfügt über eine bodentiefe Schaufensterfront, die je nach künftiger Nutzung für eine hervorragende Sichtbarkeit Ihrer Produkte und Dienstleistungen sorgt, oder bei der Nutzung als Büro oder Praxis, die Räumlichkeiten mit viel Licht versorgt.
Bis zuletzt wurde das Objekt als Fitnessstudio genutzt und entsprechend strukturiert.
Die Räumlichkeit ist aktuell in drei separate Bereiche unterteilt (siehe Grundrissplan):
- Frontoffice
- Backoffice
- Infrastruktur
Aufgrund der Bauweise der Trennwände hat man hier größtmögliche Flexibilität und kann hier ggf. einen großen Raum schaffen, wo lediglich die Nassbereiche getrennt bleiben. Es bieten sich also vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Büros, Gesundheits- und Dienstleistungsunternehmen.
Profitieren Sie von der hohen Besucherfrequenz und der umfassenden Infrastruktur des Lentia City Centers und ziehen Sie auf aufgrund der guten Sichtbarkeit neue Kunden an!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese tolle Immobilie bietet!
Der mögliche Tiefgaragenplatz ist im dem Kaufpreis noch nicht inkludiert und wird um EUR 30.000,- zzgl. NK zum Kauf angeboten!
HINWEISE:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift sowie Ihren Kontaktdaten bearbeiten können! Vielen DANK!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Verkaufspreises zzgl. 20% USt oder in der Mietvariante von 3 BMM zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 1400 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 237,64 | zzgl 20% USt. |
| Autoabstellplatz | € | 111,61 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 349,85 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 2099,1 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 56.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.06 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
Kontakt
Links/Downloads
| documents_1750814290-6013.pdf | Download |
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