Ihr Zukunftsstandort für Nahversorgung und Drogerieangebote

Am Green Campus Garsten steht eine attraktive Handelsfläche zur Verfügung, die gleichermaßen für KäuferInnen wie für MieterInnen interessant ist.

Die Fläche mit ca. 177 m² bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit rund 145 m² Verkaufsfläche und ca. 32 m² Nebenfläche – ideal beispielsweise für einen Nahversorger mit regionalem Sortiment, eine Handelskette jeglicher Art oder eine Drogerie.

Gerade Letzteres stellt in Garsten eine vielversprechende Marktlücke dar: Der Bedarf wurde mehrfach von Ortsansässigen geäußert – hier liegt spürbares Potenzial.

Standort mit Zukunft

Der Green Campus Garsten wird ab Anfang 2028 rund 500 Menschen täglich vor Ort vereinen – darunter Berufstätige, BesucherInnen und KundInnen. Die angebotene Fläche befindet sich in bester Lage innerhalb des Campus: mit optimaler Sichtbarkeit, Parkmöglichkeiten direkt vor dem Eingang sowie einem großen Einzugsgebiet über Garsten hinaus.

Flächenangebot & Verfügbarkeit

Gesamtfläche: ca. 177 m² (ca. 145 m² Verkaufsfläche, ca. 32 m² Nebenfläche)

Verfügbarkeit: Bezugsfertig ab Ende 2027

Konditionen

Kaufpreis (netto, ohne Einrichtung): € 601.800

Mietpreis (netto, monatlich, ohne Einrichtung): € 2.655 zzgl. USt., Betriebskosten, Heizkosten

Ausstattung – Modern, flexibel & nachhaltig

Die Fläche wird schlüsselfertig übergeben.

Die Standardausstattung beinhaltet:

Estrich mit Linoleumbelag

Gipskartonwände

moderne WC-Bereiche mit berührungslosen Armaturen

elektrische Schiebetür

dimmbare Beleuchtung mit Tageslichtsteuerung

Audioanlage

Rauchwarnmelder

Zutritt via NFC

Glasfaserinternet (A1, LIWEST)

Steuerungssysteme für Licht und Sonnenschutz (Loxone)

Haustechnik:

Klimatisierung über 4-Leiter-System

Biowärme (Fernwärme)

Wohnraumlüftung mit Luftbefeuchtung

Anschlüsse für Teeküchen

Parken:

Kurzzeitparkplätze vor dem Gebäude

Tiefgarage mit 209 Stellplätzen (fixe oder geteilte Parkplätze möglich)

E-Ladestationen vorhanden

Nachhaltigkeit trifft Wirtschaftlichkeit

Der Green Campus Garsten setzt konsequent auf ökologische Bauweise – von der regionalen CLT-Holzbauweise über Photovoltaik mit 275 kWp bis hin zur Biowärme-Versorgung. Alle Gebäude werden energieeffizient und ressourcenschonend errichtet und bieten ein angenehmes Raumklima dank begrünten Dächern, kontrollierter Lüftung und intelligentem Sonnenschutz.

Ein Standort, viele Möglichkeiten

Neben Büro-, Praxis- und Seminarflächen entsteht auf dem Green Campus auch ein vielfältiges Serviceangebot – inklusive Gastronomie, Hotelzimmern, Fitnessstudio und Kinderbetreuung. Die geplante Handelsfläche wird ein zentraler Bestandteil dieser Infrastruktur und übernimmt eine wichtige Versorgungsfunktion für Mitarbeitende, Gäste und die umliegende Bevölkerung.

Ob als Nahversorger mit Fokus auf regionale Produkte oder als Drogeriekette mit Weitblick – sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit in einem stark frequentierten, zukunftsorientierten Umfeld. Die Fläche steht zum Kauf oder zur Miete bereit. Nutzen Sie das durchdachte Planungskonzept als Basis für Ihre individuelle Gestaltung – unser erfahrenes Planungsteam begleitet Sie auf dem Weg zur maßgeschneiderten Umsetzung.

Die Gesamtfertigstellung des Green Campus Garsten wird bis zum Frühjahr 2028 erfolgen und die Gebäude werden den Gütekriterien der ÖGNI-Zertifizierung entsprechen.

Jetzt kaufen oder mieten – und Teil eines der fortschrittlichsten Campusprojekte in Österreich werden.

Weitere Informationen und Pläne auf Anfrage oder unter: www.greencampus.at

Die vollständigen Projektunterlagen mit näheren Details zur Ausstattung, zur Gesamtplanung und zu den Preisinformationen erhalten Sie auf Anfrage.

Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Verkaufsstandort begleiten zu dürfen!

Herzlichst,

Diana Hertl, MSc

Immobilientreuhänderin

DIANOR Estates GmbH

Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr

0676/4422972, office@dianor.at