----MIT KAUFOPTION ----

Parifizierte linke Hälfte der Gesamtliegenschaft wird verkauft – ideal für KFZ-Werkstätte, Handwerk, Lager, Büro oder Vermietung.

Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Wohnanteil & Kaufoption – Ideal für Kfz-Betriebe, Handwerk & Vermietung

Arbeiten. Wohnen. Investieren – Alles an einem Ort!

Dieses moderne Betriebsobjekt vereint auf ca. 900 m² Grundstücksfläche funktionale Gewerbeeinheiten mit durchdachter Bürostruktur und optionalen Wohnräumen im Obergeschoß. Ob KFZ-Werkstatt, Handwerksbetrieb, Lager- und Logistikstandort oder kleines Gewerbezentrum – durch die Widmung als _Betriebsbaugebiet_ und die frequentierte Lage direkt an der Bundesstraße bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights im Überblick:

* Zwei großzügige Hallen mit insgesamt ca. 515 m² Nutzfläche

* Jeweils 2 separate Büros mit ca. 35 m² – direkt angrenzend

* Wohnungen/Zimmer im OG, flexibel nutzbar für Monteure, Dienstnehmer oder Vermietung

* Ölabscheider & Brunnen vorhanden – ideal für Kfz-Nutzung und Fahrzeugreinigung

* Hohe Rolltore, Deckenhöhe & praktische Aufteilung

* Parkflächen direkt am Objekt – optional erweiterbar

* Gute Anbindung & Sichtbarkeit – perfekte Werbewirkung

Mietkonditionen (monatlich):

* Halle 1 inkl. Büro: ca. 2.990,– € brutto

* Halle 2 inkl. Büro: ca. 3.293,– € brutto

* Gesamtmiete bei Anmietung beider Einheiten inkl. BK & Parkplätzen: ca. 6.284,– € brutto

Mehr Parkflächen und Wohnräume nach Rücksprache verfügbar.

Jetzt mieten – oder kaufen!

Langfristige Planungssicherheit gefällig? Nutzen Sie die Kaufoption und sichern Sie sich das gesamte Objekt zum attraktiven Preis von EUR 490.000,–. Eine ideale Gelegenheit für Unternehmer oder Investoren, die auf dem oberösterreichischen Markt nachhaltig Fuß fassen wollen.

Gewerbeobjekte mit dieser Flexibilität und Lage sind selten. Jetzt informieren, besichtigen und Potenziale nutzen!

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sabine Pickl | Immobilienmaklerin

+43 699 123 884 24

www.immobilien-pickl.at

Sonstiges:

Hinweise: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und

Flächen, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung

übernehmen. Der guten Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass nur im Abschlussfalle

ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises bzw. 3 Bruttomonatsmieten (bei Wohnungen

1 bzw. 2 Bruttomonatsmieten) zuzüglich 20 % Ust. für unsere Verdienstlichkeit in Rechnung gestellt wird,

sofern im Angebot nichts anderes vermerkt ist. Dieses Angebot ist freibleibend. Gemäß § 5 Absatz 3

Maklergesetz wird darauf hingewiesen, dass Immobilien Pickl als Doppelmakler tätig ist und zwischen dem

Vermittler & dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Im Falle der Nichtvorlage des

Energieausweises gemäß EAVG seitens des Verkäufers gilt zumindest eine dem Alter und der Art des

Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Unsere Geschäftsbedingungen /

Impressum sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere AGB finden sie auf unserer Homepage unter

www.immobilien-pickl.at. DATENSCHUTZ: Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Ihnen möglicherweise

Informationen über gleichwertige Objekte per elektronischer Post zusenden werden. Wenn Sie dies nicht

wollen, geben Sie uns bitte Bescheid!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich in der aufstrebenden Region Naarn im Machland, Oberösterreich. Die Lage bietet optimale Anbindung und Infrastruktur: Schulen, Kindergärten sowie ein Supermarkt und eine Bäckerei sind nur wenige Minuten entfernt. Auch eine Bank und Geldautomaten sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Busverbindungen sorgt für zusätzliche Erreichbarkeit und macht diesen Standort ideal für Ihr Unternehmen.