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Mischbaugebiet unter Ausschluss jeglicher Wohnnutzung in Ohlsdorf zu verkaufen
Mischbaugebiet aus Sicht der neuen Zufahrt
Das zum Verkauf stehende Objekt ist derzeit mit Mais bewachsen. Daraus ist die nord-östliche Grundgrenze gut ersichtlich. Die neue Zufahrt erfolgt über die Wiese im Vordergrund.
Mischbaugebiet aus Sicht der derzeitigen Zufahrt
Das bisherige öffentliche Gut und der bestehende Fahrbahnteiler südöstlich des Mischbaugebiets werden zur besseren Aufschließung verlegt.
Hanglage
Das Grundstück fällt Richtung Westen ab.
Richtung Steyrermühl
Die Zufahrt von der Landesstraße wird im Bereich zwischen der Wiese und dem davon nördlich gelegenen Feld errichtet. Richtung Steyrermühl (nächste Ortschaft Weinberg) herrscht freie Sicht.
Südliche Grenze
Früher verlief entlang der südlichen Grenze eine Stromleitung, diese wurde durch ein Erdkabel ersetzt. Der Schotterplatz, auf dem sich früher ein Strommast befand, zeigt die südliche Grundgrenze an. Ein Umspannwerk der Energie AG befindet sich auf der gleichen Straßenseite, nur wenige hundert Meter von der Liegenschaft entfernt.
Bisherige Zufahrt bzw. öffentliches Gut
Die Zufahrt bzw. das öffentliche Gut nördlich der Hundesportanlage wird weiter nördlich verlegt und im Bereich der östlichen Spitze des zum Verkauf stehenden Grundstücks wieder eingebunden.
Immobilienbeschreibung
Für die der Gemeinde Ohlsdorf gehörige Mischbaugebietsfläche in der Ortschaft Ruhsam werden Kaufinteressenten gesucht. Das Mischbaugrundstück weist eine leichte Hanglage auf und eignet sich durch die fast dreieckige Form eher zur Nutzung durch mehrere Firmen, die im Mischbaugebiet ihre Tätigkeit ausüben dürfen. Kaufanbote können aber gerne auch für die gesamte Fläche gelegt werden. Eine Wohnnutzung ist ausgeschlossen. Der angrenzende Bereich des Mischbaugebiets steht im Privatbesitz. Die Aufschließung (Zufahrt von der Landesstraße, Wasser und Kanal) erfolgt durch die Gemeinde Ohlsdorf in Absprache bzw. nach Bedarf der künftigen Eigentümer mit einem Linksabbieger von der Landesstraße über das Grundstück 990/6, KG Ehrenfeld, welches ebenfalls im Besitz der Gemeinde ist. Die bestehende, angrenzende Zufahrt wird verlegt. Das Gesamtgrundstück ist 22.234 m² groß, der als Mischbaugebiet gewidmete Teil ist 20.115 m² groß, abzüglich der notwendigen Fläche für die Aufschließung stehen schlussendlich ca. 19.530 m² zur Verwertung zur Verfügung, wobei der Gemeinderat je nach Projektvorschlag die Fläche auch noch einschränken kann. Jener Grundstücksteil, welcher eine Grünlandwidmung aufweist, steht nicht zum Verkauf. Die Stromleitung entlang der südlichen Grundgrenze wurde abgebaut, diese Schutzzone ist nicht mehr relevant. Die Hochspannungsleitung mit Schutzzone im Bereich der geplanten Einfahrt besteht weiterhin.
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich unmittelbar an der Landesstraße in der Ortschaft Ruhsam im Gemeindegebiet von Ohlsdorf. Es liegt damit ca. 2 km außerhalb des Ortszentrums und ca. 3 km von der Autobahnanschlussstelle Laakirchen-West (Steyrermühl) entfernt. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar bei der Einfahrt des Grundstücks, der nächste Nahversorger ist ca. 1 km entfernt.
In der Nachbarschaft befindet sich eine Hundesportanlage, ansonsten ist das Grundstück umschlossen von landwirtschaftlich genutzten Flächen. Direkt in Ruhsam befindet sich ein Umspannwerk der Energie AG.
Ausstattung und Merkmale
- Wasseranschluss
- Kanalanschluss
- Straßenanbindung
- ÖPNV-Anbindung
- Stromanschluss
- LWL Breitband-Internet
- Gasanschluss
Flächenwidmung
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Oberösterreichisches Raum-Informations-System [DORIS] durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
POIs
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Gesundheit
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Kontakt
Links/Downloads
| Flächenwidmung DORIS | externer Link | Öffnen |
| Google Maps | externer Link | Öffnen |
| 1756377854-ausschnitt_fw-teil_nr_5_2013_pz_1026_2_kg_ehrenfeld.pdf | Download | |
| 1756377857-ausschnitt_fw-teil_nr_5_2013_pz_1026_2_kg_ehrenfeld_inkl_lb.pdf | Download |
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