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Zentrales Büro/Kanzlei mit Parkplätzen nahe Krankenhaus
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Skizze
Immobilienbeschreibung
Zentrales Büro/Kanzlei mit Parkplätzen nahe Krankenhaus
Dieses Büro in zentraler Lage von Schärding befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus. Mit einer Nutzfläche von rund 73 m² bietet es ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle – sei es als Büro oder Kanzlei.
Ein Vorraum dient als Empfangs- oder Wartebereich, ergänzt durch ein separates WC sowie zwei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Die vorhandenen Büromöbel bleiben im Objekt und können gegen Ablöse übernommen werden, während die restliche Einrichtung der ehemaligen Arztpraxis vollständig entfernt wird. Somit entsteht eine klare, aufgeräumte Arbeitsumgebung, die individuell gestaltet werden kann.
Ein besonderes Plus stellen die drei zugeordneten Parkplätze dar, die direkt zum Büro gehören – eine Seltenheit in zentraler Lage. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, weitere Parkplätze zu nutzen, sodass auch für wachsende Teams oder regen Kundenverkehr ausreichend Stellplätze vorhanden sind.
Beheizt wird die Einheit durch moderne Infrarotpaneele, die sich zeitlich steuern lassen und somit für effizientes und komfortables Heizen sorgen. Die monatliche Nettomiete beträgt € 660,- zzgl. USt, hinzu kommen Betriebskosten von rund € 180,- sowie Heiz- und Stromkosten von etwa € 160,-.
Dank der zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit und der flexiblen Parkmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt optimal für alle, die eine repräsentative Büro- oder Kanzleifläche im Herzen von Schärding suchen.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 660 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 132 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 792 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 45.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
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