DAS BÜRO- & GESCHÄFTSHAUS

Im Zentrum Oberösterreichs und unmittelbar neben der Plus City (TOP-Lage!)

Details finden Sie auf www.bcp.gmbh.

Einen Videorundgang finden Sie auf YouTube unter:

www.youtube.com/watch

BIs zu 430m² Büro + 70m² Balkone + 50m² Lager + 8-14 KFZ-Stellplätze

GERÜSTET FÜR DIE ZUKUNFT

Pasching entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem wirtschaftlichen Zentrum von Oberösterreich.

Ein BOOM von Betriebsgründungen von Klein- und Mittel- und Großbetriebe setzte ein...

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

- URBAN WORKING: repräsentative Büro- und Geschäftsräumlichkeiten in Zentrum von Oberösterreich, urbanes design und moderne Architektur

- MULTIFUNKTIONALLE & GRÜNE ARBEITSWELTEN GREENWALL "Die Grüne Wand"

- Dachbegrünung, umfassendes Grünraumkonzept

- Jahreszeitenintelligente Außenbeleuchtungssteuerung

- Umweltfreundliches & trendiges Arbeitsambiente

- Kreative Gartengestaltung, 20 Bäume

- Dynamische Arbeitswelten mit variierenden Arbeitsflächen

- Großzügige Raumhöhen: Erdgeschoß 3,25 m - 3,75m, Obergeschoß 2,80- 3,15 m

- 10 Balkone (für jedes OG-Büro): 350,00 m²

- Vollunterkellert (ca. 13 m2 Lagerraum je TOP)

- Repräsentatives Entree

- Schnelle Aufzugsanlage für 15 Personen (ca. 210 x 120 x 220 cm / ca. 1.150 kg)

- 86 Parkplätze

- EXZELLENTE KONNEKTIVITÄT: Moderne Telekommunikationsinfrastruktur, ultraschnelles Glasfaser-Internet (A1 und Energie AG von 10 bis 2.000 Mbit/s liegt im Haus, Liwest über 5G ca. bis zu 350 Mbit/s)

- Heizung: Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten je Raum und zusätzlich individuell über Klima Splitgeräte, Luftwärmepumpe und Erdgaskessel

- Warmwasser: Elektrische Untertischspeicher zur Warmwassererzeugung in Küche und WC und Dusche

- Kühlung: Eigenes getrenntes Klimaanlagensystem mit eignerer Außeneinheit und Inneneinheiten auf eigenem Stromzähler je TOP die als Wärmepumpe auch zur Heizung benutzt werden kann

- Zähler: Ablesezähler für Wasser, Strom, Wärme je TOP

- Sicherheit: Gebäudebrandmeldeanlage, Trockensteigleitung, Programierbare Schließanlage von Dorma Kaba mit Chips und/oder über Mobiltelefone einrichtbar, Fluchtwegnotbeleuchtung, Videoüberwachungscameras

- Parkplatz: je Top 1-2 fix zugeordnete Parkplätze mit Elektroleerrohrzuführung vom eigenen Stromzähler für Elektrofahrzeug Ladestation, der

Rest ist fair use parken

- Allgemeinflächen: versperrter Fahrradabstellraum mit Ladepunkten, Müllraum, Allgemein-WC mit Handwaschbecken je oberirdischer Etage

- Keller: Metalltrennwandsystem für Kellerabteile, Epoxidharzbeschichtung kieselgrau

- Werbung: Werbepylon mit Werbefläche je TOP, Werbeorientierung je TOP am Gebäudeeingang

- Sonnenschutz: Elektrische Raffstoreanlagen unter Putz schienengeführt inkl. Funkfernbedienung

- Postfach: in der zentralen Postkastenanlage neben dem Haupteingang

- Steckdose/EDV: Je Büroraum mind. je 1 Steckplatz inkl. KAT 6 vom Modem bis in den Serverschrank und Glasfaser vom Büroserverschrank zum Haupteinleitungsschacht im Keller

- Elektroinstallation: Standard Lichttaster und Reinigungssteckdosen; jedes Büro einzeln abgesichert mit FI-LS

- Licht: LED Leuchten in abgehängter schallabsorbierender Akustik-Decke Größe 62,5 x 62,5 cm bzw. ø 21cm, Anzahl lt. Deckenleuchtenplan

- Bodenbelag: Feinsteinzeug 60x60 cm Del Conca HCL Climb 8 nero Steinoptik anthrazit

- Balkonbelag: Feinsteinzeug 60x60 cm Evoluzioni Serie Ultra Vals 20mmm dunkelgrau

- Wände: Leichtbaubürowände schallgedämmt, doppelt beplankt

- Türen: Büroeingangsportal aus Glas je TOP, Büroinnenraumtüren DANA Euroba mit integrierter Absenkschalldichtung und Rosettengarnitur Edelstahl matt

- Fenster: Internorm Kunstoffenster mit 3-fach Isolierverglasung innen weiß, außen aluminiumbeklipst in anthrazit in den Obergeschossen und Aluminium-Glasportalband beidseitig anthrazit im Erdgeschoß

- WC: WC-Keramiken, Handwaschbecken, Armaturen, Lüfter mit Nachlaufrelais

MIETE:

Zur individuell nach Ihrer gewünschten Größe und Anzahl der Parkplätze noch zu vereinbarenden Nettomiete kommen noch hinzu jeweils Netto zzgl. 20% USt:

BETRIEBSKOSTEN inkl. Heizung warm:

Ca. 2,00 EUR/m² pro Monat, Abrechnung erfolgt nach tatsächlich angefallenem Aufwand/Verbrauch.

STROM & Internet: Je nach Tarif bzw. individuellem Verbrauch.

ENERGIESAUSWEIS

HWB (kWh/m²/Jahr): 24KWh/m²a

HWB Energieklasse: B

fGEE: 0,72

fGEE Energieklasse: B

Reservieren Sie jetzt Ihren neuen Firmenstandort! Freibleibendes und unverbindliches Angebot. Zwischenvermietung vorbehalten. Druckfehler, Irrtümer und Angebotsänderung vorbehalten. Die Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügiung gestellt und nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft und somit wird keine Haftung hierfür übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die IMAG GmbH  befindet sich in einem wirtschaftlichem Naheverhältnis zum Abgeber.  Beratung und Besichtigungen sind kostenlos, nur im Falle einer erfolgreichen Vermittlung sind im Ankaufsfall 3% vom Kaufpreis und im Anmietungsfall 3 Bruttomonatsmieten jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer als Vermittlungsprovisionfällig.

Für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Ing. Markus Jungwirth gerne und jederzeit zur Verfügung unter:

Tel: +43722187214

E-Mail: m.jungwirth@imag-immobilien.at

Mobil + WhatsApp: +436803034260

Facebook + Instagram: markus.jungwirth.980

Lage

Zwischen Flughafen Linz (2,5 km) und der Landeshauptstadt Linz (7 km)

Unmittelbar neben oberösterreichs größtem Einkaufszentrum (70.000 m2 Verkaufsfläche) mit ca. 200 Shops und einer Entfernung zur

Straßenbahnhaltestelle Plus City von ca. 650 m / 5 Min. (Fußweg)

Nahe der A1 Westautobahn von ca. 8 km, ca. 9 Minuten / nur 1 Ampel

BELIEBTES ORTSVIERTEL

Viele hochwertige Immobilienprojekte, Start-ups sowie eingesessene Firmenkonzerne finden sich vor Ort. Aktuelle Zeitungsmeldungen wie z.B.

die Ansiedelung 600 neuer Arbeitsplätze der Firma KEBA in nur 400m Luftlinie Entfernung zum Business Cube. Ob Go-Kart-Bahn, Kletter-

Trampolinparks, sowie ein neues Hotel mit Boulderbar etc. sorgen für Abwechslung nach der Arbeit.

Im Weiteren bietet die PlusCity "alles was das Herz begehrt." PlusCity Fans wissen Bescheid: Die City ist nicht nur ein Paradies für Shopper und

Schnäppchenjäger. Unter ihrem Dach finden immer wieder trendige Modenschauen, tolle Veranstaltungen mit Stars und Sternchen,

interessante Messen und viele andere Events statt.

Ebenso ist das Outlet Center cityoutlet (direkt gegenüber) ein beliebtes Einkaufsziel für viele Sport- und Modebegeisterte.

GERÜSTET FÜR DIE ZUKUNFT

Pasching zählt heute aufgrund ihrer guten geografischen Lage (Wien 186 km, Salzburg 127 km, München 226 km), sowie der nah gelegenen

Landeshauptstadt Linz 7 km, zu den beliebtesten Teilen von Österreich.

Dieses neue Immobilienobjekt - Business Cube Pasching - punktet im Zentrum Oberösterreichs und kann als Büro-, Geschäftshaus genutzt

werden.

Ein reichhaltiges Angebot an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bildung sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in der näheren

und fußläufigen Umgebung. Nur rund 5 km entfernt liegt das Erholungsgebiet Ödersee (See, Badezentrum, Eislaufplatz, Wald, Flusswanderweg)

Durch den gesamten Wandel in den letzten Jahren, ist Pasching als Wohn- und Firmenstandort für die Zukunft gerüstet.