Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in prominenter Lage! Mixed Use Investliegenschaft neben JKU Linz:

⯈ HARD FACTS:

Teilmöblierte Micro-Appartements im 1. OG + Empore

Etablierter Supermarkt im EG und KG

Freistellplätze: 27

Baujahr Lofts: 2022

Baujahr Supermarkt: 1970

⯈ EINNAHMEN:

Mieteinnahmen gesamt: ca. € 240.177,- p.a. netto

davon Appartements: ca. € 125.372,- p.a. netto

KFZ-Stellplätze: ca. € 3.840,- p.a. netto

und Supermarkt: ca. € 110.965,- p.a. netto

Energieausweis: HWB(SK) 45 f(GEE) 0,79 (The Loft)

Kaufpreis: VB € 4,99 MIO

⯈ Beschreibung:

Nur einen kurzen, dreiminütigen Spaziergang von der renommierten Johannes-Kepler-Universität Linz entfernt, steht dieses 2022 fertiggestellte und vollvermietete Gebäude.

Das moderne Design, kombiniert mit intelligenter Ausstattung, macht die teilmöblierten Micro-Appartements zur idealen Wahl für Studierende, Singles und workers-in-residence.

Die ansprechenden Lofts entstanden in Holz-Leichtbauweise und wurden geschickt auf einen bestehenden Supermarkt (Baujahr: 1970) aufgestockt, der weiterhin stabile Mieteinnahmen generiert. Insgesamt belaufen sich die monatlichen Netto-Mieteinnahmen auf beeindruckende € 20.014,81.

Für zusätzlichen Komfort sorgen 12 Freistellplätze für die Lofts sowie 15 Stellplätze für den Supermarkt. Jedes Appartement ist teilmöbliert und überzeugt mit einer Küche, Kästen, Bett und Esstisch. Der Energieausweis für "The Loft" weist mit einem HWB(SK) von 45 und einem f(GEE) von 0,79 hervorragende Werte auf.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen!

⯈ Ihr Ansprechpartner:

Christoph Zeininger, MBA

ZEININGER IMMOBILIEN GmbH

Harrachstraße 4/2/1 | 4020 Linz

Tel.: 0732 / 272 123 | Mobil: 0699 / 17 93 66 67

christoph@zeininger.immobilien

www.zeininger.immobilien

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der pulsierenden Stadt Linz, der drittgrößten Stadt in Österreich. Linz ist bekannt für seine florierende Wirtschaft, exzellente Infrastruktur und ein reichhaltiges kulturelles Angebot, was es zu einem attraktiven Standort sowohl für Investitionen als auch für das tägliche Leben macht.

Die Makrolage in Linz bietet eine ideale Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität. Die Stadt ist ein bedeutendes Wirtschafts- und Technologiezentrum, das eine Vielzahl von innovativen Unternehmen und Start-ups anzieht. Mit ihrer ausgezeichneten Anbindung an das regionale und nationale Verkehrsnetz, einschließlich eines gut entwickelten Netzes öffentlicher Verkehrsmittel, ist Linz ein strategisch günstiger Standort für Investoren und Bewohner.

Die Mikro Lage des angebotenen Objekts in der Nähe der Johannes Kepler Universität Linz verleiht dieser Immobilie zusätzlichen Wert. Die Universität ist ein Zentrum für Bildung und Forschung in Österreich und zieht Studierende und Fachkräfte aus verschiedenen Ländern an. Diese Nähe zur Universität sorgt für eine dynamische und intellektuell bereichernde Umgebung, die sowohl für Wohnzwecke als auch für geschäftliche Aktivitäten von Vorteil ist.

Das Viertel rund um die Universität zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftsanlagen aus, die eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und akademischer Intensität schafft. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen hebt die hohe Lebensqualität hervor, die sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen äußerst attraktiv ist.

In unmittelbarer Nähe finden sich auch renommierte Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung, die zur Attraktivität des Standortes beitragen. Die wirtschaftliche Vielfältigkeit der Umgebung schafft zudem eine zukunftsorientierte und inspirierende Atmosphäre.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie in Linz eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die sowohl von einer lebendigen städtischen Umgebung als auch von erstklassigen Standortfaktoren profitieren möchten. Die Wachstumschancen und die hohe Nachfrage nach Lebens- und Arbeitsraum in der Umgebung der Johannes Kepler Universität in Linz unterstreichen die langfristige Wertsteigerung dieser Immobilie.