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B(ETTER)2 - Geschäftshaus für Handel, Dienstleistung oder Büro zu mieten
Enge Gasse 7
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Eingangsbereich
erstes Obergeschoss
erstes Obergeschoss
Enge Gasse 7
Enge Gasse 7
Immobilienbeschreibung
Aus B2 wird B(ETTER)2!
Dieses Geschäftshaus bietet Ihnen auf insgesamt vier Ebenen rund 681 m² Nutzfläche – und das an einem der schönsten Plätze in Steyr.
Die Immobilie befindet sich in der Enge Gasse 7 und war bis vor Kurzem das Zuhause des bekannten Home-Interieur- und Spirituosen-Geschäfts „B2“, das aufgrund des Ruhestands der Betreiber geschlossen wurde.
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eignen sich, wie bereits bisher, hervorragend als Verkaufsflächen. Dank der besonderen Raumstruktur mit Nischen, unterschiedlichen Ebenen und bestechender Gebäudetiefe bieten diese beiden Etagen ideale Voraussetzungen, um Kunden in das Geschäft „hineinzuziehen“ und zum Verweilen einzuladen.
Die beiden Verkaufsebenen – zusammen etwa 366 m² – sind über eine interne Treppe miteinander verbunden. Der Haupteingang liegt direkt an der Fußgängerzone und überzeugt durch eine hervorragende Sichtbarkeit.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Zugangsbereich, den nur wenige Gebäude dieser Lage bieten. Durch diese architektonische Besonderheit entsteht zusätzlicher Schaufensterraum, der sich ideal zur stilvollen Präsentation Ihrer Produkte nutzen lässt.
Das zweite Obergeschoss umfasst rund 182 m² und wurde bislang als Lager genutzt. Die Flächen befinden sich in einem älteren baulichen Zustand, was für diesen Zweck ausreichend war. Bei einer geänderten Nutzung bieten sich hier jedoch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – entsprechende Sanierungs- oder Adaptierungsarbeiten würden die Etage auf einen modernen Standard bringen.
Das Gebäude ist westseitig über einen Kundeneingang von der Enge Gasse aus zugänglich. Ostseitig erfolgt der Zugang über den Ennskai, wo sich auf Kellerebene ein Hintereingang mit Garagenzufahrt und ein vorliegender Parkplatz befinden.
Eckdaten
+ Nettomiete für die ersten zwei Jahre: € 1.500,- für 681 m² in bester Innenstadtlage!
+ Betriebskostenakonto netto: ca. € 250,-
+ die ersten 3 Monate sind mietfrei
+ Beziehbar ab sofort
Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Betriebsstandort begleiten zu dürfen!
Herzlichst,
Diana Hertl, MSc
Immobilientreuhänderin
DIANOR Estates GmbH
Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr
0676/4422972, office@dianor.at
Kontakt
Links/Downloads
| Flächenwidmung DORIS | externer Link | Öffnen |
| Google Maps | externer Link | Öffnen |
| Videorundgang Grünmarkt 18_4400 Steyr_DIANOR Estates | externer Link | Öffnen |
| documents_1761786120-4015.pdf | Download |
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