Wohn- und Geschäftshaus im historischen Zentrum von Neufelden

Optimale Verbindung von Wohnen und Arbeiten – zentrale Lage, flexible Nutzung, sonnige Terrasse

Sie suchen eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten perfekt vereint?

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus im geschichtsträchtigen Herzen von Neufelden bietet Ihnen als Käufer, Investor oder Unternehmer zahlreiche Optionen – für Ihren eigenen Betrieb, als Wohnsitz oder als renditestarkes Anlageobjekt.

Wohnbereich

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige, derzeit vermietete Wohnung (ca. 127 m² Wohnfläche) mit einer Sonnenterrasse zum Entspannen. Ein Kaminofen sorgt dabei für eine behagliche Atmosphäre – ideal, um sich nach einem erfolgreichen Arbeitstag zurückzuziehen.

Gewerbefläche

Die zentral gelegene Eingangspassage (ca. 100 m²) empfängt Ihre Kunden.

Ein Imbissstand (Kebap) ist bereits optimal integriert und erzeugt zusätzliche Frequenz. Im Erdgeschoss stehen Ihnen insgesamt ca. 345 m² Geschäfts-, Verkaufs- und Lagerfläche zur Verfügung. Die Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einzelhandel, Praxis, Büro oder Dienstleistungsbetrieb – und lassen sich flexibel an Ihr Konzept anpassen.

Technische Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahr 1962 teilweise unterkellert errichtet, die Geschäftsräume 1977 modernisiert. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Ölzentralheizung; alternativ sind die Anschlüsse für Gas und Nahwärme bereits ins Haus eingeleitet. Die Wohnung ist durch den Fenstertausch ca. 2000 energetisch verbessert worden.

Vermietungsmöglichkeiten

Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss und der Imbissstand vermietet. Auch die Eingangspassage (ca. 100 m²) sowie die Geschäfts-, Verkaufs- und Lagerflächen (ca. 345 m²) können auf Wunsch vermietet werden – die genauen Konditionen stimmen Sie als neuer Eigentümer mit dem Verkäufer ab. Das Objekt eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung – für nachhaltige Erträge und Flexibilität.

Fazit: Ihr Investitionspotenzial im Zentrum von Neufelden

Dieses Objekt ist ideal für Unternehmer, die Wohnen und Geschäft unter einem Dach vereinen möchten, sowie für Investoren, die auf flexible Nutzungsmodelle und nachhaltige Rendite setzen. Profitieren Sie von der zentralen Lage im historischen Ortskern, den vielseitigen Flächen und der attraktiven Ausstattung – und gestalten Sie Ihre Zukunft in Neufelden!

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