In zentraler Lage auf der Linzer Landstraße befindet sich diese vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Die Fläche überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von repräsentativen Kanzlei- oder Büroflächen bis hin zu modernen Gesundheits- und Dienstleistungskonzepten. Durch den vorhandenen Lift bis zum Halbstock kann eine barrierefreie Nutzung mit geringem Adaptierungsaufwand ermöglicht werden. Die Fläche ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale, repräsentative und flexibel nutzbare Lage legen.

HIGHLIGHTS

• Zentrale Lage auf der Linzer Landstraße

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Lift bis zum Halbstock vorhanden, Kellerabteil vorhanden

• Küche inkl. Sitzmöglichkeit

• Balkon für die Pause zwischendurch

• Barrierefreie Nutzung möglich

• Flexible Raumaufteilung

• Repräsentativer Standort

• Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden

• Gastronomie & Nahversorgung fußläufig erreichbar

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• Verfügbar: ab sofort

VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Die Fläche eignet sich unter anderem hervorragend für:

• Rechtsanwaltskanzlei

• Steuerberatung / Unternehmensberatung

• Gemeinschaftspraxis

• Ärztezentrum / Facharztpraxis

• Therapie / Physiotherapie / Osteopathie

• Coworking- oder Business-Center

• Start-ups & Kreativagenturen

• Versicherungs- & Finanzdienstleister

• IT- & Softwareunternehmen

• Architektur- oder Planungsbüro

• Schulungs- & Seminarflächen

• Gesundheits- & Lifestylekonzepte

  (EMS, Personal Training,Yoga- / Pilates- / Tanzstudio)

• Beauty- & Kosmetikstudio

• Unternehmensstandort mit Kundenverkehr

VERKEHRSANBINDUNG & ERREICHBARKEIT

• Zentrale Innenstadtlage

• Straßenbahn- und Busanbindung in unmittelbarer Nähe

• Sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter

• Hauptbahnhof rasch erreichbar

• Parkmöglichkeiten und Parkhäuser in der Umgebung vorhanden

• Optimale Infrastruktur mit Gastronomie, Nahversorgern und Dienstleistungsbetrieben

Mietbeginn: ab sofort

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Gastronomie, Nahversorgern sowie zahlreichen Dienstleistungsbetrieben macht diesen Standort besonders attraktiv für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine komfortable Erreichbarkeit.