TRAUN: Großzügige BÜROFLÄCHEN ZU MIETEN, optional mit Lagerfläche im Keller

Willkommen in der Anzengruberstraße 20, 4050 Traun – Ihrem neuen Unternehmensstandort mit vielseitigem Nutzungspotenzial! Dieses gepflegte Gewerbeobjekt bietet Ihnen eine seltene Kombination aus modernen Büroräumen im 1. Obergeschoss und gut erreichbarer Lagerfläche im Kellergeschoss, direkt über eine befahrbare Rampe mit Rolltor zugänglich.

Büroräume im 1. Obergeschoss:

* Helle, freundliche Büroräume mit großzügiger Fensterfront

* separater Besprechungsräume / Konferenzzimmer

* Teeküche, Sanitäranlagen & Empfangsbereich inklusive

* Klimaanlage, Verkabelung für IT & Telefon vorhanden

* Fläche: ca. 234 m²

* Lagerflächen optional 

Büroaufteilung: 1 Chefbüro, 3-4 Büros, 1 Großraumbüro, 1 Konferenzraum, 1 EDV-Raum, 1 Küche, 2 separate WCs

Ausstattung: Klimaanlage, Teilmöbliert, Guter Zustand, Fernwärmeheizung (Kosten nach Verbrauch)

Parkplätze: ca. 10 Stellplätze können angemietet werden

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Büro- und Lagerflächen separat zu mieten. Dadurch können Sie genau die Fläche auswählen, die Ihren Bedürfnissen entspricht.

Bezug nach Vereinbarung.

Lagerfläche im Kellergeschoss:

* Zugang über breite Rampe & elektrisches Rolltor

* Trockene und gut belüftete Fläche für Lager, Werkstatt oder Versand

* Stromversorgung & Beleuchtung vorhanden

* Fläche: ca. 150m²

* Miete der Lagerflächen im Keller ab ca. 5,50/m² netto 

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese Büro/Lagerräume in bester Lage.

Heizkosten: nach Verbrauch

Strom: nach Verbrauch

Befristung: ab 3 Jahre

Kaution: ca. 3 BMM

Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.

Vertragskostenerrichtung und Vergebührung durch den Mieter einmalig

(Bei gewerblicher Nutzung und nicht vorsteuerabzugsberechtigen Mietern wird die oben angeführte Nettomiete um 20% erhöht, bei Wohnnutzung wird 10% Ust. verrechnet.)

* Nähe Stadtteil St. Martin, Unterer Flötzerweg/Anzengruberstraße

* Autobahn A7 (Salzburger Straße) ca. 3,5 km entfernt

* Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien fußläufig erreichbar

* Internationaler Flughafen Linz-Hörsching ca. 6 km

* Güter- und Personenbahnhof in kurzer Distanz

Jetzt Besichtigung vereinbaren!

Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.

Sabine Pickl | Immobilienmaklerin

+43 699 123 884 24

www.immobilien-pickl.at

Sonstiges / Rechtliche Hinweise

Die angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere von Flächenangaben, Ausstattungsmerkmalen, Betriebskosten oder sonstigen Informationen, die uns vom Abgeber bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverwertung bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses wird die gesetzlich bzw. vertraglich vereinbarte Vermittlungsprovision verrechnet. Die Höhe der Provision richtet sich nach der jeweils geltenden Immobilienmaklerverordnung.

Wir weisen gemäß § 5 Maklergesetz darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Zwischen dem Vermittler und dem Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Sofern uns vom Abgeber kein Energieausweis vorgelegt wird, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart (§ 7 EAVG 2012).

Weitere Informationen, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Datenschutzerklärung sowie das Impressum finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-pickl.at [http://www.immobilien-pickl.at/]

Datenschutzhinweis:

Wir verarbeiten personenbezogene Daten ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen (DSGVO, DSG, TKG 2021). Sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten zur Verfügung stellen, können wir Ihnen Informationen über ähnliche bzw. vergleichbare Immobilienangebote übermitteln. Dieser Zusendung können Sie jederzeit widersprechen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Gewerbeimmobilie in der Anzengruberstraße 20 befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Traun, die für Büros ideal geeignet ist. Die Vorteile dieser Lage sind:

Öffentliche Verkehrsmittel: Hervorragende Anbindung an Bus und Bahn, die eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Geschäfte in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Versorgung.

Geschäftsinfrastruktur: Zahlreiche Dienstleister und Gastronomiebetriebe in der Umgebung unterstützen die täglichen Geschäftsabläufe.

Parkmöglichkeiten: Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung, was die Anfahrt erleichtert.

Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Erreichbarkeit und Funktionalität, ideal für Unternehmen, die in Traun ansässig sein möchten.