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DRAGONER HÖFE: Büro-/Atelier-/Ordi-/Geschäftsfläche exklusiv u. einzigartig - Gewölbe, Granitsäulen, beeindruckende Raumhöhe...- weitreichender Gestaltungsfreiraum in historischen Gemäuern - optionale Lagerfläche mit 27 m²
Säulenhalle KI Bürobeispiel
Gewerbefläche mit Gewölbe und Granitsäulen
Einfahrt Mittelhof
Luftbild Dragoner Höfe
Hauptgebäude Mittelhof
Gebäude Mittelhof
Anschlüsse Küche
Beispiel-Bild
Gewerbefläche
Gewerbefläche mit Gewölbe und Granitsäulen
Haustechnikstation
Haustechnik KI
WC Anlage
Osthofansicht
Westhofansicht
Immobilienbeschreibung
REPRÄSENTATIVE GEWERBEFLÄCHE IN HISTORISCHEM AMBIENTE – DRAGONERHÖFE WELS
STILVOLL. CHARAKTERSTARK. VIELSEITIG.
Im Herzen von Wels, eingebettet in die historischen Mauern der ehemaligen k.u.k. Dragonerkaserne, gelangt eine einzigartige Geschäftsfläche mit ca. 110 m² Nutzfläche zur Vermietung. Diese außergewöhnlichen Räumlichkeiten verbinden eindrucksvoll historische Bausubstanz mit flexiblem Nutzungspotenzial und bieten eine Arbeitsumgebung, die durch ihre architektonische Qualität und Atmosphäre ihresgleichen sucht.
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
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Einzigartige Gewölbearchitektur mit imposanten Granitstützen
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Großzügige Raumhöhe für luftige Gestaltungskonzepte
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Stilvoller Altbaucharme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten
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Teil eines generalsanierten Ensembles – hochwertig & gepflegt
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Optionale Lagerfläche mit 27 m² (Miete inkl. Betriebskosten: € 225,86 exkl. MwSt.)
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Toplage an der Dragonerstraße – gut erreichbar, zentrumsnah & autobahnnah (Wels West)
INDIVIDUELLE GESTALTUNG MÖGLICH:
Ob Büro, Ordination, Praxis, Studio (z. B. Fitness oder Yoga), Agentur, Shop, Galerie, Showroom, Vereinslokal oder sogar Gastronomiekonzept – die Fläche lässt sich flexibel auf Ihre Bedürfnisse anpassen. Ausstattung und Grundrissgestaltung erfolgen nach Rücksprache individuell, um Ihre Vorstellungen ideal umzusetzen.
AUSSTATTUNG & KONDITIONEN:
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Heizung & Warmwasser: Fernwärme
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Monatliche Nettomiete inkl. BK und VWK: € 1.214,73 (zzgl. USt.)
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Kaution: 3–4 Monatsmieten
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HWB-ref: 74 kWh/m²a
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Optional: Zwei KFZ-Freistellplätze à € 25,–/Monat (zzgl. USt.)
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IHR AUFTRITT IN DEN DRAGONERHÖFEN – JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN!
Erleben Sie das besondere Flair dieser Immobilie vor Ort und lassen Sie sich von der Kombination aus Geschichte, Charme und Potenzial begeistern.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Lagebeschreibung
Nahe am Welser Zentrum, daher hervorragende Infrastruktur!
Kontakt
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Serviceleistungen Beratungsstellen
Business Upper Austria
Investoren- und Standortmanagement
WKOÖ
Als Standortagentur des Landes trägt Business Upper Austria maßgeblich zur Stärkung und Weiterentwicklung des Wirtschaftsstandorts Oberösterreich bei.
Investorenservice
Business Upper Austria ist die erste Adresse für alle, die am Standort Oberösterreich investieren wollen. Die oberösterreichische Standortagentur entwickelt Betriebsgebiete, unterstützt bei der Standort- und Mitarbeitersuche und berät Unternehmen zu nationalen und internationalen Förderungen. Weitere Informationen zu den Leistungen von Business Upper Austria im Bereich Investorenservice finden Sie hier.
Innovationsförderung
Oberösterreich ist ein attraktiver Standort für innovative Unternehmen. Business Upper Austria fördert die Innovationskraft und Innovationsstrategien mit einer breiten Palette an maßgeschneiderten Dienstleistungen. Weitere Informationen zu den Leistungen von Business Upper Austria im Bereich Innovationsförderung finden Sie hier.
Vernetzung
Business Upper Austria knüpft das Netzwerk, das Sie für Ihren wirtschaftlichen Erfolg brauchen. Die oberösterreichische Standortagentur unterstützt Sie bei der Suche nach nationalen und internationalen Kooperationspartnern aus Wirtschaft und Forschung. Weitere Informationen zu den Leistungen von Business Upper Austria im Bereich Vernetzung finden Sie hier.
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