In bester Lage an der Salzburgerstraße in Lambach befindet sich diese gepflegte Gewerbeliegenschaft, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das 2.128 m² große Grundstück ist als Mischbaugebiet (Widmung M) ausgewiesen und somit ideal für Betriebe, die Büro-, Lager- und Werkstattflächen kombinieren möchten.

REPRÄSENTATIVES BÜROGEBÄUDE

Das Bürogebäude überzeugt durch seine gepflegte Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung. Helle Büroräume, Besprechungszonen und Sozialräume schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld mit repräsentativem Charakter.

Die Fläche im Erdgeschoß beträgt rund 200m² und ist ideal für Büroflächen und Schauräume.

* Erdgeschoß: ca. 200 m² – ideal für Büroflächen, Schauraum oder Kundenempfang

* Obergeschoß: Zwei separate Wohneinheiten, die wahlweise selbst genutzt oder vermietet werden können (separate Zugänge)

* Untergeschoß:  ca. 193 m² Lager- bzw. Kellerfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Gesamt lässt sich daher auf fast 600 m² Nutzfläche Arbeiten und Wohnen perfekt vereinen. 

WERKSTATT- UND LAGERHALLE

Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt- und Lagerhalle mit einer Fläche von etwa 300 m², die sich perfekt für Handwerks-, Handels- oder Dienstleistungsbetriebe eignet. Die großzügige Freifläche bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten, Manipulation und Anlieferung.

LAGE & ERREICHBARKEIT

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die B1 (Salzburgerstraße) sowie der Nähe zu Wels und Schwanenstadt ist die Liegenschaft sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden optimal erreichbar.

Zudem sorgt die hohe Sichtbarkeit direkt an der Hauptstraße für einen attraktiven Unternehmensstandort.

-------------------------

Eckdaten im Ãœberblick:

* Grundstücksfläche: 2.128 m²

* Widmung: M (Mischbaugebiet)

* Baujahr: 1978 (Zubau Eingangsbereich + Erneuerung Fenster 2007)

* Bürofläche EG: ca. 200 m²

* Wohn- oder Bürofläche 1.OG: ca. 200m²

* Lager- und Werkstattfläche: ca. 300 m²

* Sehr gepflegter Gesamtzustand

Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft vereint repräsentatives Arbeiten, funktionale Lager- und Werkstattflächen sowie eine ausgezeichnete Lage. Ideal für Betriebe, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Besichtigung:

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Mag. Irina Scharinger: 0676 6777722

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen [https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de] - eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

LAGE

- direkt an der Salzburgerstraße in Lambach

- rd. 13km zur Autobahnabfahrt Wels West

- rd. 7km nach Schwanenstadt