In bester Frequenzlage von Pasching, direkt an der Kremstal Bundesstraße 25, befindet sich das 2021 errichtete Stelzhamer’s Bürohaus.

Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Plus City sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Die angebotene Geschäftsfläche im Erdgeschoss beeindruckt mit großzügigen, einladenden Außenflächen, modernen Ausstattungsdetails wie Klimaanlage und elektrischem Sonnenschutz. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert.

Für Kunden und Mitarbeiter stehen Tiefgaragenplätze sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Tiefgaragenplätze können zusätzlich angemietet werden.

Das Umfeld punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

HIGHLIGHTS

• ca. 273 m² im Erdgeschoss

• Top-Lage nahe der Plus City

• Große Schaufensterflächen

• Moderne, hochwertige Ausstattung

• Tiefgaragen- & Außenstellplätze vorhanden

• Ausgezeichnete Infrastruktur

• Gute Erreichbarkeit

• Repräsentative Architektur & Sichtlage an der B1

• Verfügbar: ab sofort

• Widmung: Kerngebiet

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vorhanden

Diese Geschäftsfläche ist kein klassisches kleines Geschäft, sondern perfekt für: repräsentative Konzepte mit Beratung, Showroom-Charakter oder Dienstleistung mit Fokus auf Sichtbarkeit, Qualität und langfristige Nutzung.

* Küchen- & Wohnstudio

* Bad- & Sanitärschauraum

* Möbel- & Einrichtungsstudio

* Elektro- & Smart-Home-Showroom

* Boden-, Türenstudio

* Outdoor / Garten / Pool-Schauraum

* GESUNDHEITSANBIETER

* BERATUNGS- & AGENTURBÜROS

* SCHAURAUM + BERATUNG

* FITNESS- & LIFESTYLE-KONZEPTE

* Versicherungs- oder Finanzagentur

* Steuerberater- / Unternehmensberatung

* Marketing- & Kreativagentur

* • Coworking- oder Business-Center

* Beratungszentrum

* Gesundheit, Fitness & Lifestyle

* Physiotherapie / Reha / Osteopathie

* Fitness-Boutique (EMS, Personal Training)

* Yoga- / Pilates- / Tanzstudio

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit

• Direkte Anbindung an die B1

• Rasche Erreichbarkeit der A7 (Mühlkreisautobahn) sowie der A1 (Westautobahn)

• Straßenbahnlinien 3 & 4 sowie mehrere Busverbindungen in unmittelbarer Nähe

• Sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten

• Ausreichend Tiefgaragen- und Außenstellplätze vorhanden

KONDITIONEN Geschäftsfläche:

- Hauptmietzins mtl.  netto: € 3.620,53 + 20 % USt. (Bruttobetrag € 4.344,64)

- Betriebskosten mtl. netto: € 729,20 + 20 % USt. (Bruttobetrag € 875,04)

Kaution: € 16.400,--, Die Hausverwaltung verrechnet für die Mietvertragserstellung einmalig EUR 494,– netto.

Kondition Tiefgarage:

- Tiefgaragenplatz € 85,-- netto + 20 % USt., Betriebskosten mtl. netto: € 14,89 + 20 % USt., 

Kaution: € 360,--, Die Hausverwaltung verrechnet für die Mietvertragserstellung einmalig EUR 150,– netto.

Mietbeginn: ab sofort

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

ENERGIEAUSWEIS: HWB: 42 kWh/m², f GEE,SK : 0,73, Gültig bis 14.08.2032

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Apotheke: 550 m/ 1 min mit Auto

Arzt: 500 m / 1 min mit Auto

Bahnhof: 6,9 km/ 14 min mit Auto

Friseur: 550 m/ 1 min mit Auto

Nahversorger: 550 m/ 1 min

Gastronomie: 550 m/ 1 min mit Auto

Fitnessstudio: 550 m/ 1 min mit Auto