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Studio mit Terrasse in Puchenau – barrierefrei, ruhig, naturnah

399,00 € Nettokaltmiete

Frontansicht bzw. Eingang

Neue Wippro Eingangstür mit 5fach Verriegelung, Terasse und Blick auf die steinparzerstrasse-seitigen Fenster

Eingangsbereich bzw. Badezimmertüre und Vorzimmerfenster

Eingang mit Fliesenboden in Holzoptik

Blick auf die beiden Räume

im Vordergrund ein Zimmer mit volleingerichteter, neuer Küche und dahinter mit Fenster in den Garten gelegener 2. Raum. Hier ist auch jederzeit eine Türe einbaubar falls gewünscht.

Badezimmer

voll ausgestattetes, neues Badezimmer mit Abstellbereich bzw. Wasseranschluss (gegenüber der Dusche)

Objektcode
51823
Objektart
Büro- / Praxisfläche
Objektkategorie
Bürofläche
Bezirk
Urfahr-Umgebung
Adresse
Steinparzerstraße 9
Ort
4048 Puchenau
Verfügbar ab
02.02.2026
Gesamtnutzfläche des Objekts [m²]
53,00 ㎡
Baujahr
1960
Anzahl Räume
2
Parkplätze (Anzahl)
2
Nettokaltmiete
399,00 €
Betriebskosten exkl. Ust.
101,00 €
Heizkosten exkl. Ust.
150,00 €
Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust.
650,00 €
Kaution
1950

Immobilienbeschreibung

Dieses neu errichtete, helle, ebenerdige 2-Zimmer Studio mit vorgelagerter Terrasse und Blick auf einen Garten mit Bienenvölkern bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und moderner Ausstattung


53 m2

Empfangs-/Wartebereich im großzügigen Vorzimmer

Besprechungs-/Arbeitsraum mit moderner, voll ausgestatteter Küche von Dieter Knoll

Badezimmer mit Abstellbereich sowie Wasser- und Stromanschluss

5 Fenster, teilweise mit schmiedeeisernen Gittern

30m2 Terrasse mit Morgensonne

2 KFZ Stellplätze direkt vor dem Studio sowie in näherer Umgebung (alles kostenfrei)

barrierefreier Zugang

neue Fenster, Türen, Bad, Küche

Lagebeschreibung

Ruhige Umgebung zwischen Kreuzweg und Schloß Puchenau

öffentliche Anbindung: >200m zur Bushaltestelle Puchenau Ost sowie zur Mühlkreisbahn und zum Donauradweg 

Im Erdgeschoß des topsanierten, separat begehbaren Wohnhauses (Baujahr 1960)

Besonderheit: Durch die Nähe zu 9 Bienenvölkern ideal für naturverbundene Personen


Ausstattung und Merkmale

  • Rollstuhlgerecht
  • Parkplatz
  • Erstbezug
  • neuwertig
  • vollrenoviert
  • Öl
  • Einbauküche
  • Zentralheizung

Flächenwidmung

Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Oberösterreichisches Raum-Informations-System [DORIS] durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.

Längengrad
14.240051782959
Breitengrad
48.313568791296
KG-Name
Puchenau
KG-Nummer:
45619
Grundstücksnummer
.268
Einlagezahl
521
Fläche lt. Grundbuch in m²:
128
Widmung
Wohngebiet

POIs

Bildung

Höhere Schule
3.389 m
Kindergarten
1.648 m
Pflichtschule
2.706 m
Universität
2.193 m

Gesundheit

Zahnarzt
2.978 m
Arzt
1.968 m
Krankenhaus
3.892 m
Apotheke
616 m

Freizeit

Stadion
3.513 m
Kino
3.751 m
Kultur
3.225 m
Fitnessstudio
2.979 m
Sportstätte
3.778 m
Theater
3.463 m

Sonstige

Rettung
3.502 m
Bank
597 m
Wirtschaftskammer
4.314 m
Bezirkshauptmannschaft
3.207 m
Feuerwehr
367 m
Polizei
361 m
Post
583 m

Verkehr

Flughafen
8.825 m
Busstation
18.842 m
Containerterminal
6.302 m
E-Ladestation
3.231 m
Fährstation
3.265 m
Autobahnauffahrt
4.398 m
Parkgarage
2.204 m
Tankstelle
150 m
Bahnhof
1.308 m
Haltestelle
175 m
Handelshafen
5.943 m
Straßenbahnstation
1.333 m

Kontakt

Teresa Valencak
Strasse
Steinparzerstrasse 9
PLZ, Ort
4048 Puchenau
Mobil
+43 650 2306087

Links/Downloads

Flächenwidmung DORISexterner Link Öffnen
Google Mapsexterner Link Öffnen

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Vernetzung

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