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Büro- & Gewerbeflächen in Uttendorf - Erstvermietung nach Komplettrenovierung

6,75 € Nettokaltmiete

Objektcode
51827
Objektart
Büro- / Praxisfläche
Objektkategorie
Bürofläche
Bezirk
Braunau am Inn
Adresse
Gewerbestraße 7
Ort
5261 Helpfau-Uttendorf
Verfügbar ab
01.03.2026
Gesamtnutzfläche des Objekts [m²]
580,00 ㎡
Heizwärmebedarf [kWh/m²a]
40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
0.87
Klasse Gesamtenergieeffizienz
B
Nettokaltmiete
6,75 €
Provision
3 Bruttomonatsmieten

Immobilienbeschreibung

Zur Vermietung stehen vielseitig nutzbare Büro- und Gewerbeflächen in attraktiver Lage im Gewerbegebiet von 5261 Uttendorf. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen unterschiedlichster Branchen – von klassischen Büro- und Dienstleistungsbetrieben bis hin zu IT‑Firmen und spezialisierten Gewerbebetrieben.


Standort & Lage

  • Adresse: Gewerbegebiet, 5261 Uttendorf
  • Flächenwidmung: Betriebsbaugebiet
  • Verkehrsanbindung:
    • Ausreichende Zufahrt vorhanden
    • Direkte Anbindung an die B 142 und B 147
  • Parkmöglichkeiten: Ausreichend Parkplätze direkt am Objekt verfügbar

Die Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten und ist optimal für gewerbliche Nutzung ausgelegt.


Flächenaufteilung

Die gesamte Mietfläche verteilt sich auf drei Ebenen:

  • Kellergeschoss (KG): ca. 190 m²
  • Erdgeschoss (EG): ca. 230 m²
  • Obergeschoss (OG): ca. 160 m²

Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über eine benützbare Dachterrasse mit ca. 15–20 m², ideal als Pausen‑ oder Aufenthaltsbereich.


Ausstattung

  • Erdgeschoss: Einbauküche vorhanden
  • Obergeschoss & Kellergeschoss: Ausstattung und Ausbau nach Bedarf und Vereinbarung
  • Flexible Raumgestaltung je nach Nutzungskonzept möglich


Nutzungsmöglichkeiten

Die Mietflächen eignen sich unter anderem für:

  • Büroflächen jeglicher Art
    • Steuerberater‑ und Wirtschaftstreuhandkanzleien
    • Versicherungen
    • Kleinpraxen (z. B. Physiotherapie, Therapie‑ oder Beratungsangebote)
  • IT‑Firmen
    • Rechenzentren
    • Netzwerk‑ und Speicherlösungen
  • Lohnverpackungsbetriebe, insbesondere für:
    • Abfüllung, Verpackung und Konfektionierung
    • Kleinstmengen und Kleinserien
  • Start‑ups und junge Unternehmen


Mietkonditionen (Nettomiete, exkl. BK)

  • Kellergeschoss:3,90 / m²
  • Erdgeschoss & Obergeschoss:6,75 / m²
  • Betriebskosten: ca. € 2,50 / m²


Zusammenfassung

Dieses Objekt überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, die gute Verkehrsanbindung, ausreichende Parkflächen sowie attraktive Mietkonditionen. Ideal für Unternehmen, die einen funktionalen und gut erreichbaren Standort im Gewerbegebiet suchen.

Weitere Details, Besichtigungen und individuelle Ausbaulösungen nach Vereinbarung möglich.

Lagebeschreibung



Ausstattung und Merkmale

  • Keller
  • Parkplatz
  • vollrenoviert
  • Einbauküche
  • Zentralheizung

Flächenwidmung

Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Oberösterreichisches Raum-Informations-System [DORIS] durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.

Längengrad
13.11838290015
Breitengrad
48.167983001475
KG-Name
Helpfau
KG-Nummer:
40208
Grundstücksnummer
1622/8
Einlagezahl
1061
Fläche lt. Grundbuch in m²:
11178
Widmung
Betriebsbaugebiet

POIs

Bildung

Höhere Schule
21.242 m
Kindergarten
4.850 m
Pflichtschule
2.885 m
Universität
24.949 m

Gesundheit

Zahnarzt
1.316 m
Arzt
1.122 m
Krankenhaus
11.656 m
Apotheke
2.766 m

Freizeit

Stadion
14.874 m
Kino
10.762 m
Kultur
45.594 m
Fitnessstudio
6.611 m
Sportstätte
7.954 m
Theater
11.274 m

Sonstige

Rettung
8.348 m
Bank
1.341 m
Wirtschaftskammer
11.467 m
Bezirkshauptmannschaft
11.718 m
Feuerwehr
1.318 m
Polizei
3.257 m
Post
94 m

Verkehr

Flughafen
42.819 m
Busstation
7.093 m
Containerterminal
39.341 m
E-Ladestation
1.356 m
Fährstation
21.860 m
Autobahnauffahrt
18.234 m
Parkgarage
6.606 m
Tankstelle
3.276 m
Bahnhof
2.744 m
Haltestelle
1.377 m
Handelshafen
90.482 m
Straßenbahnstation
56.331 m

Kontakt

s REAL Braunau
Josef Schiessl
Strasse
Stadtplatz 43
PLZ, Ort
5280 Braunau
Telefon
004366478114277

Links/Downloads

Flächenwidmung DORISexterner Link Öffnen
Google Mapsexterner Link Öffnen
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1770280134-plan_og.pdfpdf Download
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1770280135-flw.pdfpdf Download

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Leiterin
Investoren- und Standortmanagement
+43-664-8481294

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Bezirksstellenleiter Braunau
05-90909-5100

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Innovationsförderung

Oberösterreich ist ein attraktiver Standort für innovative Unternehmen. Business Upper Austria fördert die Innovationskraft und Innovationsstrategien mit einer breiten Palette an maßgeschneiderten Dienstleistungen. Weitere Informationen zu den Leistungen von Business Upper Austria im Bereich Innovationsförderung finden Sie hier.

Vernetzung

Business Upper Austria knüpft das Netzwerk, das Sie für Ihren wirtschaftlichen Erfolg brauchen. Die oberösterreichische Standortagentur unterstützt Sie bei der Suche nach nationalen und internationalen Kooperationspartnern aus Wirtschaft und Forschung. Weitere Informationen zu den Leistungen von Business Upper Austria im Bereich Vernetzung finden Sie hier.

Unsere Leistungen für Ihren Erfolg

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