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Baugrundstück für gemischte Nutzung (Büro, Wohnen, Gewerbe)
Immobilienbeschreibung
Objektart: Grundstück für Mischnutzung
Grundstücksfläche: ca. 1.500 m²
Verfügbarkeit: sofort
Lage
Das Grundstück befindet sich in zentraler, hervorragend angebundener Lage direkt gegenüber dem Bahnhof Braunau. Durch die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die optimale Erreichbarkeit mit PKW ist eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit garantiert.
Die Nachbarschaft ist geprägt von modernen und zukunftsorientierten Einrichtungen wie:
- Allgemeinmedizinische Praxis
- Privat-MRT Braunau
- Technologieunternehmen
Somit ergibt sich ein attraktives Umfeld für medizinische, gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzungen.
Grundstücksdaten
- Gesamtfläche: ca. 1.500 m²
- Widmung: gemischtes Baugebiet (vielfältige Nutzung: Wohnen, Büros, Ordinationen, Lagerflächen u.v.m.)
- Bebauungsplan vorhanden
- Bebauung bis zu 4 Geschosse möglich
- Tiefgaragenbau möglich
- Fernwärmeanschluss vorhanden - Anschlusskosten werden bekannt gegeben
Aufschließung & Infrastruktur
Das Grundstück ist baureif hergestellt. Sämtliche Infrastruktur- und Aufschließungsbeiträge wurden bereits entrichtet:
- Ortswasserleitung
- Kanal
- Stromversorgung
- Glasfaser/LWL-Breitband-Internet
- Fernwärmeanschluss (Biomasse-Hackgutanlage) – inkl. Anschlussbetrag
Somit ist eine sofortige Bebauung ohne zusätzliche Erschließungskosten möglich.
Besondere Vorteile
- Attraktive Frequenzlage gegenüber dem Bahnhof Braunau
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch gemischte Widmung
- Volle Erschließung mit modernen Infrastruktureinrichtungen
- Bebauungsmöglichkeit bis 4 Geschosse + Tiefgarage
- Investitionssicherheit durch bereits bezahlte Aufschließungsbeiträge
Fazit
Das Gewerbegrundstück in der Bahnhofstraße 42 in Braunau am Inn bietet Investoren, Bauträgern und Unternehmen eine einmalige Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares, voll erschlossenes Grundstück in bester Lage zu erwerben.
Ob Wohnen, Büro, Ordination, Dienstleistung oder Lagerflächen – dieses Grundstück lässt nahezu jede Nutzung zu und ist sofort verfügbar.
Lagebeschreibung
Flächenwidmung
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Oberösterreichisches Raum-Informations-System [DORIS] durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
POIs
Bildung
Gesundheit
Freizeit
Sonstige
Verkehr
Kontakt
Links/Downloads
| Flächenwidmung DORIS | externer Link | Öffnen |
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| 1770283292-flw.pdf | Download |
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