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NEU (maßgeschneidert) sanierte Geschäfts-/Büro-/Ordinationsfläche mit XL-Schaufenstern - 1A Preis-/Leistung, direkt neben dem (Vital-)Zentrum Muldenstraße!

649,21 € Nettokaltmiete
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Objektcode
51867
Objektart
Einzelhandel / Ladenfläche
Bezirk
Linz
Ort
4020 Linz
Verfügbar ab
11.02.2026
Gesamtnutzfläche des Objekts [m²]
44,00 ㎡
Parkplätze (Anzahl)
1
Heizwärmebedarf [kWh/m²a]
68
Nettokaltmiete
649,21 €
Betriebskosten exkl. Ust.
119,94 €
Umsatzsteuer
153,83 €
Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust.
922,98 €
Kaution
3350

Immobilienbeschreibung

BILDER WERDEN IN KÜRZE (NACH SANIERUNG) DEM INSERAT BEIGEFÜGT!

 

Linz / Spallerhof / Muldenstraße 9 / EG : (Provisionsfrei)

 

Neu, nach Ihren Wünschen und Vorgaben, sanierte Geschäftsfläche, in topfrequentierter Lage eingebettet in den dicht bewohnten Stadtteil Spallerhof - MIT GROSSEN SCHAUFENSTERFLÄCHEN! In der Fläche wird aktuell ein Schuhservice /Schuster betrieben. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, nähe Autobahnauffahrt A7.

 

In der Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Wochenmarkt, Friseur, Tiefgarage, Vitalzentrum, Ärzte, Senioren-Wohnheim, Schulen, Kindergärten, Pfarrzentrum, Einkaufszentrum Muldenstraße und O-Bus...

 

Alles auf einen Blick:

- Neu (maßgeschneidert) sanierte Gewerbefläche mit 44,00 m² auf einer Ebene

- öffentliche Verkehrsanbindung

- Optional Einzelgarage (nutzbar als zusätzlicher Lagerraum), € 92,-- (exkl. MwSt.)

- Neu saniertes Objekt - 2018

- Gute Kundenfrequenz auch dank hoher Bewohnerdichte im direkten Umfeld

- Größtmöglicher Mit-Planungs- und Gestaltungsfreiraum

- ein ausgeprägtes Gesundheitsumfeld (Vitalzentrum Muldenstraße) bietet zusätzliche Umsatzchancen

- Neues modernes Schaufensterportal wird verbaut

 

Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich zum Beispiel für folgende Nutzungen:

Büro, Ordination, Dienstleistungsbranche, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike...), Agentur...

Seitens der Bewohner im Umfeld wurde mehrfach der Wunsch nach einem

- Handyshop/Reparatur

 

- Reformhaus

- Tierarzt

- (E-)Bike/Fahrradfachhandel mit Werkstatt

geäußert.

 

Miete inkl. Betriebskosten: € 777,94 (exkl. MwSt.)

Kaution: 3 - 4 Bruttomonatsmieten (auch in Form einer unwiderruflichen wertgesicherten Bankgarantie möglich)

 

Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website [https://www.wag.at].

 

Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE [https://www.wag.at/immobilien/immobiliensuche/suche/]

 

Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung [https://www.wag.at/wohnungsanmeldung]

 

Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

 

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Kontakt

WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
Christoph Bachhuber
Strasse
Mörikeweg 6
PLZ, Ort
4025 Linz
Telefon
+43 (0)50 338 1334
Mobil
+4366488129958
E-Mail
christoph.bachhuber@wag.at
WWW
http://www.wag.at

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