Das moderne Gewerbeobjekt besticht durch eine großzügige Glasfassade, die eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Die Gesamtnutzfläche beträgt rd. 574,55m² und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen. 

_Obergeschoss_

_Flexibel nutzbare Räumlichkeiten:_

* bestehende Büroflächen von rd. 63,76m2

* aktueller Ausstellungsraum - von rd. 128,90m2 -  zur individuellen Nutzung

_Untergeschoss:_

* Lager- u. Werkstattfläche von rd. 266,70m2

* potentielle Büroflächen von rd. 24,20m2

* _Zusätzliche Räumlichkeiten:_ 3 WCs, 2 Waschräume, Garderobe

_Details:_

* direkt im Gewerbepark, nahe der Autobahn A1

* zeitgemäße Architektur mit großzügigen Schaufensterflächen

* ausreichend Stellplätze vor dem Gebäude

Das Gebäude könnte potenziell für neue gewerbliche Nutzungen interessant sein, da es sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Verkehrsanbindung befindet.

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

_Stefan Schmiedseder, 0699/17204805 [tel:069917204805]_

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Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Die Grundrisspläne entsprechen nicht exakt dem Istzustand.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Gewerbeobjekt liegt in Ansfelden in Oberösterreich, südlich von Linz. Der Gewerbepark ist verkehrstechnisch gut erschlossen, mit Anbindung an die Autobahn A1 (Westautobahn) über die Anschlussstelle Ansfelden und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Parkmöglichkeiten und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Größere Städte in der Umgebung:

Linz (ca. 10 km nördlich) – Landeshauptstadt von Oberösterreich

Wels (ca. 25 km westlich) – zweitgrößte Stadt Oberösterreichs

Steyr (ca. 30 km südöstlich) – historische Stadt mit Industrie- und Wirtschaftsstandort

Kleinere Orte und Gemeinden in der Nähe:

Traun (ca. 7 km nordwestlich) – wichtige Stadt im Großraum Linz

Leonding (ca. 9 km nordwestlich) – direkt angrenzend an Linz

Haid (ca. 2 km nordwestlich) – Teil von Ansfelden mit Einkaufszentrum "Haid Center"

Neuhofen an der Krems (ca. 9 km südwestlich) – ländliche Gemeinde mit guter Anbindung

Pucking (ca. 8 km westlich) – kleiner Ort mit Gewerbegebieten

Enns (ca. 15 km östlich) – eine der ältesten Städte Österreichs

Die Region ist gut über die A1 Westautobahn und die A25 Welser Autobahn erschlossen, was eine schnelle Anbindung an diese Städte ermöglicht.