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Diese großzügige Gewerbefläche wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch zeitgemäßen Zustand. Die Lage direkt an einer gut frequentierten Straße sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine hohe Präsenz für Ihren Unternehmensstandort.

Die Fläche überzeugt durch ihre offene und flexibel nutzbare Struktur. Dadurch lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte umsetzen – von Verkaufsflächen über Showrooms bis hin zu kombinierten Verkaufs- und Lagerlösungen.

Eine vorhandene Anlieferungsmöglichkeit erleichtert die Warenlogistik und ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf.

Die Immobilie eignet sich daher besonders für Betriebe, die Wert auf Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und großzügige Flächen legen.

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HIGHLIGHTS

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ca. 1.067 m² Gewerbefläche

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sehr gute Sichtbarkeit von der Straße (Salzburgerstraße)

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umfassend modernisiert im Jahr 2023

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moderne Infrastruktur

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Anlieferungsbereich vorhanden

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attraktive und gut erreichbare Lage

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flexible Nutzungsmöglichkeiten

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WIDMUNG

Widmung Geschäftsgebiet (Fachmarktgebiet).

Die Fläche eignet sich insbesondere für Fachmärkte, großflächigen Einzelhandel, Showrooms oder Verkaufsflächen mit Lageranteil.

Lebensmittel- und Genussmittelhandel ist laut Widmung nicht vorgesehen.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.