Gewerbeimmobilie im OÖ Zentralraum zu verkaufen – Büro, Lager & Produktion | Nähe A1 - Haid / Allhaming
Immobilienbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in strategisch hervorragender Lage im Bezirk Linz-Land. Die direkte Nähe zur A1-Auffahrt Haid sowie zur Autobahnabfahrt Allhaming gewährleistet eine schnelle, staufreie Erreichbarkeit und optimale Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr.
B Widmung
Die Liegenschaft befindet sich in einem reinen Betriebsgebiet ohne unmittelbare Wohnnachbarn. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Unternehmen mit erhöhtem Logistikaufkommen, Produktionsbetrieb oder erweiterten Betriebszeiten.
Objektdetails:
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen und befindet sich in einem sehr gepflegten, laufend instand gehaltenen Zustand.
-Moderne Büroflächen (beheizt und gekühlt) 475 m2
-Produktions- und Technikbereiche mit kontrollierter Raumlüftung 392 m2
-Robuste, beschichtete Industrieböden
-Funktionale Lagerflächen für effiziente Betriebsabläufe 686 m2
108 m2 Verbindungstrakt
Außenflächen & Andienung & Technische Ausstattung:
-Ca. 1.266 m² Außenfläche (ideal für Anlieferung, Manipulation und Parken)
-Großzügige, betonierte Lieferzone
-6 LKW-taugliche Einfahrtstore
-Einfriedung, Schiebetor sowie teilweise Überdachungen
-Leistungsstarker Stromanschluss mit 150 kVA
-Zeitgemäße Infrastruktur für gewerbliche Nutzung
Flexibilität & Nutzungsmöglichkeiten:
Dank mehrerer Zugänge und straßenseitiger Erschließung ist das Objekt auch hervorragend für eine Teilvermietung geeignet. Somit bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein attraktives Nutzungskonzept.
Aktuelle Situation:
Der derzeitige Nutzer verbleibt voraussichtlich noch rund 18 Monate in der Immobilie. Käufer profitieren dadurch entweder von sofortigen Mieteinnahmen oder von einer flexiblen Übergaberegelung.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
-Top-Standort im OÖ Zentralraum mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
-Kombination aus Büro, Produktion und Lager
-Optimale Infrastruktur für Logistik und Gewerbe
-Attraktiv für Eigennutzer und Anleger
DER VERKÄUFER WÜRDE GERNE NOCH CA 1,5 JAHRE ALS MIETER BLEIBEN WOLLEN BIS SEIN NEUBAU FERTIG IST. Miete 15.000 Euro netto pro Monat + Ust + BK
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Business Upper Austria ist die erste Adresse für alle, die am Standort Oberösterreich investieren wollen. Die oberösterreichische Standortagentur entwickelt Betriebsgebiete, unterstützt bei der Standort- und Mitarbeitersuche und berät Unternehmen zu nationalen und internationalen Förderungen. Weitere Informationen zu den Leistungen von Business Upper Austria im Bereich Investorenservice finden Sie hier.
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Oberösterreich ist ein attraktiver Standort für innovative Unternehmen. Business Upper Austria fördert die Innovationskraft und Innovationsstrategien mit einer breiten Palette an maßgeschneiderten Dienstleistungen. Weitere Informationen zu den Leistungen von Business Upper Austria im Bereich Innovationsförderung finden Sie hier.
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Business Upper Austria knüpft das Netzwerk, das Sie für Ihren wirtschaftlichen Erfolg brauchen. Die oberösterreichische Standortagentur unterstützt Sie bei der Suche nach nationalen und internationalen Kooperationspartnern aus Wirtschaft und Forschung. Weitere Informationen zu den Leistungen von Business Upper Austria im Bereich Vernetzung finden Sie hier.
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