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8,54 % Rendite | 1.208 m² Nutzfläche – vermietetes Gewerbeobjekt im Zentrum von Steyr!
Außenansicht
Hoffläche
Verkaufs-/Geschäftsräume 1
Verkaufs-/Geschäftsräume 2
Verkaufs-/Geschäftsräume 3
Schulungsraum
Büroräume 1
Personalraum
Sortier-/Aufbereitungsräume
Sortier-/Aufbereitungsräume 2
Büroräume 2
Lagerfläche Kellergeschoss
Lagerfläche Kellergeschoss
Grundriss - Kellergeschoss
Auflistung Nutzwerte laut Nutzwertgutachten
Immobilienbeschreibung
Informationen zum Mietverhältnis und zu den Mieteinnahmen
Befristung Mietverhältnis: unbefristet
monatlich Nettomiete (€ 4.301,81) abzüglich Rücklagen (€ 884,80): € 3.417,01
Netto-Jahresmietertrag abzüglich Rückalgen: € 41.004,12
Kaufpreis: € 480.000,00
Rendite ohne Nebenkosten: 8,54%
Mitten im Zentrum von Steyr gelangt ein seit über 20 Jahren an die Volkshilfe vermietetes Gewerbeobjekt zum Verkauf.
In einer Zeit, die von Veränderungen und Unsicherheiten geprägt ist, steht die Immobilie für Kontinuität, Verlässlichkeit und planbaren Bestandsertrag.
Die gesamte Nutzfläche von ca. 1.208,77 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:
* Nutzfläche im Erdgeschoss: ca. 642,46 m² (Verkaufs-/Geschäftsräume, Sortier-/Aufbereitungsräume, Schulungsräume, Büros, Personalräume, Lager- bzw. Zwischenlager, Umkleiden für Damen/Herren, Sanitärbereiche für Damen/Herren)
* Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 200,21 m² (Lager- und Stauraum)
* Hoffläche im Außenbereich: ca. 366,10 m² (für Lieferverkehr bzw. Kundenverkehr geeignet)
Die zentrale Lage in Steyr stellt einen wesentlichen Vorteil dar - kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit sowie die etablierte Nutzung sorgen für eine hohe Nutzungs- und Nachfragesicherheit. Für den laufenden Betrieb ist die Parksituation ebenfalls berücksichtigt; zur vermieteten Einheit stehen insgesamt 5 KFZ-Stellplätze im Freien zur Verfügung.
In Summe bietet das Objekt ein umfassendes Flächenangebot, das die betrieblichen Anforderungen abdeckt und zugleich Spielraum für Lagerung und Tagesabläufe ermöglicht.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen der Infrastruktur, darunter öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie. Darüber hinaus sind ärztliche Versorgung und Schulen in der Nähe gegeben.
Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar.
Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den Gegebenheiten vor Ort
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kontakt
Links/Downloads
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