AUSGEZEICHNETE LAGE - PARKPLÄTZE - GUTE INFRASTRUKTUR - HOCHWERTIGE STANDARDS

QUICKFACTS

Bürofläche: ca. 317 m²

Raumaufteilung: laut Planskizze

Stockwerk: 1. OG

Klima: ja

Parkplätze: 10 anmietbar (€ 50,00 / Außenstellplatz zzgl. 20% Ust.) E-Ladestation möglich

Teeküche: vorhanden

WC Anlagen: getrennt

Nettomiete / m²: € 14,00

Bezugstermin: nach Vereinbarung ab Sommer 2026

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das moderne Business Center liegt gut sichtbar an der Kreuzung Dallingerstraße/Franzosenhausweg mit idealen Voraussetzungen um gesehen zu werden!

Im 1. Obergeschoss des Bürohauses steht eine attraktive Bürofläche mit ca. 317 m² zur Verfügung. Der effizient gestaltete Grundriss bietet eine offen gestaltete Bürofläche mit modernen Glasabtrennungen der individuellen Büro- und Besprechungsräume. Im offenen Empfangsbereich ist eine attraktive Teeküche mit Sozialbereich eingerichtet. Selbstverständlich sind Akkustikdecke, Klimatisierung, Aussenbeschattung und die Möglichkeit bis zu 10 Aussenparkplätze mit E-Lademöglichkeit anzumieten.

Besonders hervorzuheben sind die ausgezeichneten Aussenwerbeflächen für Ihr Unternehmen vor und am Objekt.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt liegt perfekt angeschlossen an der Autobahnabfahrt "Franzosenhausweg" der A 7 mit rascher Anbindung zur A1 in alle Richtungen. Mit regelmäßigen Busverbindungen der Linie 71 erreichen Sie die Haltestellen Franzosenhausweg bzw. Winetzhammerstrasse welche nur wenige Gehminuten entfernt sind.

AUSSTATTUNG

Zustand: sehr gut

Boden: Teppich

Fenster: öffenbar, 3-fach verglast

Sonnenschutz: außen

Decke: abgehängte Akkustikdecke

Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden

Datenverkabelung: vorhanden

Heizung: Zentralheizung

Klima: Ja

KONDITIONEN (NETTO)

Miete: € 14,00 / m² / Monat

Gesamtmiete: € 4.438,00 / Monat

Betriebskosten: € 1,61 / m² / Monat

Gesamtbetriebskosten: € 510,00 / Monat

Heizkosten: nach Verbrauch

Strom: nach Verbrauch

Parkplätze: € 50,00 / Stück

Befristung: ab min. 5 Jahre

Kaution: 3 BMM

Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at