Zum Verkauf gelangt ein vollvermietetes Zinshaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Die Liegenschaft überzeugt durch eine stabile Ertragsbasis sowie eine vielseitige Nutzungsstruktur mit über 30 Einheiten im Wohn- und Geschäftsbereich.

Auf einer Gesamtfläche von rund 4.150 m² im Kerngebiet („K“) bietet das Objekt derzeit etwa 2.100 m² vermietbare Wohn- und Nutzfläche. Die bestehende Vollvermietung gewährleistet laufende Einnahmen, während gleichzeitig weiteres Ausbaupotenzial vorhanden ist – eine ideale Kombination für langfristig orientierte Investoren.

Die solide Struktur des Gebäudes sowie die bereits etablierte Nutzung machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigen Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Rendite, die dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt macht, eine umfassende Sanierung zur Modernisierung des Innen- und Außenbereichs sowie zur nachhaltigen Instandhaltung wurde in den letzten zwei Jahren durchgeführt; bei Interesse stellen wir Ihnen entsprechende Pläne, Zinslisten und Datenblätter jederzeit gerne und unverbindlich zur Verfügung.

Kaufpreis:

Euro 1.600,000,00

Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Spezialist der VKB-Bank.

Vermittlungsprovision:

3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.

Detailunterlagen:

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299.

Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in Langenstein und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zur Attraktivität für Mieter bei.

Durch die Nähe zur Stadt Linz mit einer Fahrzeit von ca. 20 min besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, wodurch sowohl der Individualverkehr als auch öffentliche Verkehrsmittel optimal genutzt werden können. Diese Kombination aus ruhiger Umgebung und urbaner Nähe macht den Standort besonders interessant für Wohn- und Gewerbemieter gleichermaßen.

Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität der Immobilie.