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betriebsgrundstück mit teich & bach – ca. 5.178 m² | ideal für handwerk & kleinunternehmen
Immobilienbeschreibung
andere schreiben dir vom „perfekten grundstück“.
wir sagen dir, was du hier wirklich bekommst.
👉 kein standard-baugrundstück.
👉 sondern ein platz für menschen, die arbeiten wollen.
Gewinne einen ersten Eindruck im >> Video << [https://youtu.be/7fXzzn6cZTI] ( https://youtu.be/7fXzzn6cZTI )
auf rund 5.178 m² grundfläche bietet dieses grundstück die ideale basis für klein- und mittelbetriebe, die platz brauchen und nicht in ein klassisches gewerbegebiet wollen.
was du hier bekommst:
* betriebswidmung (kein landwirtschaftsgrund mehr)
* teich direkt am grundstück
* bach entlang der ost- und südgrenze
* vorhandenes wassernutzungsrecht
* ca. 800 m² eigener waldbestand
* ausreichend fläche für betrieb, lager und freiflächen
geeignet für:
* malerbetriebe
* tischler
* kfz / werkstatt
* kleinproduktion
* lager & gewerbliche nutzung
oder für alle, die wohnen und arbeiten kombinieren möchten.
👉 wichtig zu wissen:
das ist kein grundstück für klassische wohnbauprojekte.
hier geht es um nutzung, funktion und möglichkeiten.
👉 genau deshalb ist es interessant.
Lagebeschreibung
ruhige lage in der leithenbachstraße in enzendorf bei gallspach.
das grundstück befindet sich in einer naturnahen umgebung mit guter erreichbarkeit der umliegenden ortschaften.
die anbindung an das regionale straßennetz ist gegeben, wodurch sowohl kundenverkehr als auch lieferverkehr problemlos möglich sind.
besonders hervorzuheben ist die lage direkt am bachlauf entlang der ost- und südseite des grundstücks.
zusätzlich befindet sich ein teich direkt am grundstück, was eine besondere landschaftliche qualität bietet.
trotz der ruhigen lage handelt es sich nicht um ein klassisches wohngebiet, sondern um eine für betriebliche nutzung geeignete widmung.
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