Linz / Bindermichl / Oed / Europastraße :

Individuell gestaltbare und vielseitig nutzbare Gewerbefläche, auch GASTRO-Immobilie geeignet, für Ihre Geschäftsidee!

Ausgezeichnete frequentierte Lage, mit zusätzlicher hoher Bewohnerdichte im Umfeld, im nachgefragten Forum OED!

Provisionsfrei!

Ihre Vorteile auf einem Blick:

- OPTIONALE LAGERFLÄCHEN

- ERSTBEZUG - Baujahr 2021

- 64,00 m² Fläche in einer Ebene

- Starke Kundenfrequenz - hohe Bewohnerdichte

- Individuelle Planungsmöglichkeiten (großer Gestaltungsfreiraum)

- Ausreichend Stellplätze

Das Projekt:

In Linz Bindermichl-Oed gestaltet die WAG den gesamten Stadtteil neu. Das alte Einkaufszentrum "Eurocenter" macht einer

neuen Bebauung mit Geschäften und Gastronomie in Verbindung mit Wohnungen Platz. Gleichzeitig werden in der nahegelegenen

Albert-Schöpf-Siedlung sämtliche Wohnanlagen umfangreich saniert und die Dachgeschosse mit weiteren Wohnungen ausgebaut.

Im gesamten Stadtteil Oed entstehen so zusätzlich 300 neue Wohnungen. Durch diese Modernisierung und Neugestaltung erhält die Siedlung ein völlig neues modernes Gesicht und der gesamte Stadtteil Bindermichl-Oed kann seine ohnehin schon hohe Beliebtheit weiter ausbauen.

Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen:

Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich, Handel (Textil, Schreibwaren, Schuhe) Agentur, Atelier, Studio...

Seitens der Bewohner im Umfeld wurde z.B. mehrfach der Wunsch nach einem Reformhaus geäußert.

Lage:

Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich die A7/A1 in unmittelbarer Nähe.

Dieser Standort überzeugt darüber hinaus durch die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld.

Rund um diese Geschäftsfläche befinden sich ca. 8.500 Wohnungen.

Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 1.500 m

Bushaltestelle: 50 m

Autobahnauffahrt: 700 m

Flughafen: 12,0 km

Kinder: Kindergarten: 100 m

Volksschule: 500 m

Neue Mittelschule: 500 m

Gymnasium: 1,5 km

Universität: 12 km

Einkaufen: Nächster Supermarkt (Spar): 50 m

Plus City: 3 km

Friseur: 50 m

Bäckerei: 50 m

Trafik: 50 m

Bank: 50 m

Fitnessstudio: 300 m

Post: 50 m

Gesundheit: Apotheke: 50 m

Ärztezentrum: 50 m

Freizeit: Hauptplatz Linz: 5 km

Gastronomie: 50 m

Sportpark Lissfeld: 500 m

Volkshaus Keferfeld: 500 m

ASKÖ: 500 m

Spiel- und Sportanlagen: 300 m

Kultur: Brucknerhaus: 7,0 km

Musiktheater: 4,5 km

Posthof: 3,1 km

Kulturzentrum Hof: 6,5 km

Miete inkl. Betriebs- u. Verwaltungskosten: ca. € 1.072,55 (exkl. MwSt.)

Heiz- und Warmwasserkosten (Prognose - abhängig vom Verwendungszweck): ca. € 70,40 (exkl. Mwst.)

Kaution: 3-4 Bruttomonatsmieten (auch in Forum einer Bankgarantie möglich)

Variable Befristungsdauer zwischen 2 und 12 Jahren möglich!

Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website [https://www.wag.at].

Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE [https://www.wag.at/immobilien/immobiliensuche/suche/]

Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung [https://www.wag.at/wohnungsanmeldung]

Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

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